鲁达 最近几个小时，房地产市长/市场风鹤版！
随着限制的深入，房地产市场火爆的城市开始进入冷静期。
深圳、上海、成都、厦门及西安等多城出台二手房住宅指导价，收到了不错的效果，降价的消息不断传来。昨天，隔壁城市无锡也跟上了，首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。
很多网友在问，楼市真的转冷了？苏州会跟进吗？
从一些数据来看，苏州挂牌量比较大，最近成交量下滑，挂牌均价也有所下调，还有小区猛降151万急售...
最近统计了苏州六大区7.1-7.11期间的成交情况，发现11天苏州共成交521套住宅房源，最高成交价8万/平，不少小区突破了4、5、6万/平。
01
苏州的情况如何呢？
苏州二手房挂牌量一直保持在10万套以上。
在上半年的时候，因为一些虚假房源，高挂房源被直接下架，使得苏州二手房的挂牌量一度下降。不过，加上昆山、张家港、太仓、常熟的房源，整体在10万套以上。
据链家网显示，目前在售房源多达102361套。
2个月前，在售房源为107321套。
通过数据对比可以看到，2个月时间在售房源减少了5000套，整体变化不大。
挂牌均价有所下降，从2.5W+已下降到2.4W+。
供需关系决定市场价值，供大于求时，就是买房市场，买房人有的挑有的选，价格还有的谈；供低于求时，就是卖方市场，二手房业主也会提高价格。
从上图来看，今年3月份，挂牌房源达到最高峰，之后逐渐回落，5月以后，呈现买房需求增长趋势，二手房市场进入稳定期。
从今年的成交情况来看，4月二手房网签量直接冲到8138套，环比增长13.93%，也刷新了2019年8月后的成交记录。7月份截止25号，成交了3793套。
不少中介也表示，最近的一些二手房并不像之前那么好卖。
与此同时，一些房东开始降价抛售手中的房源。
02
从诸葛找房上我们发现，一夜之间，有1039套房源降价。
而这些房源的降价幅度也不一样。
园区湖西凤凰国际公寓、星海人家、苏悦国际公寓降20、10万不等。
姑苏区凤凰熙岸降15万
吴中区双银国际金融城降11万
君地风华降14万
在这些房源中，降价从20万、11万、10万到1万……力度不一。公寓类降价比较高，普通住宅如果不是急售，价格有调整，但也不多。
我最近在朋友圈里看到，中海国际社区两套总价上千万的房源相继成交，可见别墅类需求依然很旺盛。
而且二手房降价急售的信息并不象以前那么多了。
高新区横塘湖畔佳苑一套111平，豪装大三房降价急售，单价22000元/平+，相比小区挂牌均价24854元/平，要便宜不少。
姑苏区别墅，面积大，总价高，业主急售，降价700万
还有一套园区东沙湖雅戈尔璞缇墅急降151万，面积375平，总价2349万，划下来单价要近6.3万/平了。
03
再来看一下，苏州6个区的二手房成交情况。
我统计了苏州六大区在7.1-7.11期间的成交数据，发现很多房源成交价远低于当初挂牌价格。而且有的小区成交情况非常好，有的小区挂牌房源多，但成交极少。
园区
根据链家显示，7.1-7.11，园区成交114套，中海国际社区（一区）成交了5套，苏安新村、首开悦澜湾成交了4套。
中茵皇冠国际，成交价最高，总价1930万，单价为80027元/平。苏州唐宁府在交了一套房源，单价近7万/平，远高于小区挂牌均价。
姑苏区
姑苏区成交了122套，六大区中最多，主要集中在房龄大、带有学区属性小区房源。
菱塘新村一期一套房源挂出来仅1天就卖出去了，其原因可能是因为业主急需用钱，才会大幅降价售出。
即将拆迁的钟楼新村有一套超小户型房源，成交周期也仅2天。
高新区
高新区成交65套，这是目前为止，苏州6大区中成交量第二低的区域。
长江花园三区成交了4套，荷澜庭双学区成交单价突破7W/平，并且这套房源挂出来仅6天就成交了。
吴中区
吴中区成交109套，尹山湖、石湖等板块都有不少房源在售，吴中区相对来说也是苏州二手房的主力供货区域。
旭辉美澜城、弘阳上湖、中海双湾锦园等成交比较活跌。星屿仁恒、九龙仓碧堤雅苑、九龙仓碧堤半岛等小区有房源成交价已破4W/平。
相城区
相城区成交68套房源，万科魅力花园、朝阳河花苑等比较火的小区都有不同程度的出货。
万科魅力花园近90天成交了55套，11天内成交了5套。
吴江区
吴江区成交43套房源，这是目前苏州成交套数最低的区域，比新区还要低。
新城招商香溪源小区成交比较迅猛，近90天成交了27套，11天就成交了4套，亨通唐墅成交单价最高，为32337元/平。
▌ps：以上数据为不完全统计，不涉及部分暂无数据小区；数据来源为链家网，部分小区挂牌量过低或导致数据失真，仅供参考；