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【民水民电什么意思】公寓房到底能不能买?

不知道最近有什么妖风。太原的公寓市场又呈现出红色的迹象。大量单价为6000多韩元、总价为20万美元的公寓朋友圈爆满。

公寓房又便宜,位置也不错,还不限购,还真不错哎!

就有朋友问我,公寓房到底能不能买?

还有的朋友连公寓和住宅有什么区别也没搞明白!

今儿个,给大家讲讲什么是公寓房?

公寓和住宅有什么区别?

公寓房有什么优缺点?

什么是公寓?

简单讲,公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式,土地为公共用地,多梯多户的表现形式,其最大的特点是宜商宜住,主要表现在户型设计偏小,物业管理集中,配套设施上比较完善。

公寓和住宅有什么区别和优缺点?

1、产权年限不同

公寓和住宅最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制,可是土地的使用年限是有时间限制的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,工业用地为50年,住宅用地为70年,而商业用地只有40年,使用年限比较短,到期后需要续费使用。

2、水电收费标准不同

住宅的水、电都是民水、民电。而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。商水、商电的收费标准依据各自城市实际情况定制,一般都比住宅收费高出不少。

3、居住舒适度不同

一般住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;并且公寓房一般都是几梯N户,居住户数较多,舒适度自然低一些。

4、落户规定不同

买太原的房子都是可以落户上学的。公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。上学也是根据户口进行的,所以上学买公寓也是不行的。

5、税费不同

公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税,契税等等税费也都是按照高标准收取的,算下来还不少哦。

6、使用功能不同

住宅呢,只供居住,公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公,相比办公写字楼投入更低,而住宅名义上是不能用来商业办公的,且不能注册公司。

7、购买首付比例不同

太原的住宅首付最低30%,公寓则需要50%的首付,不过公寓大多户型较小,不会有太大压力。

公寓的优缺点都很明显,不限购,地理位置不错,可以注册公司,好出租等等,但是转手难度大,过户费高等等。

那么公寓房到底能不能买呢?

当然是可以买的,短期不会换手,婚前自住或者长期出租,地段可靠,周边配套齐全,物业服务至少正规,那就是可以买的。

但是我还是不建议大家买公寓

为什么呢?

太原没有公寓的土壤。

婚前算是自己的一套财产保障,也可以买套公寓给自己注册公司办公使用,说得都没错,前提是住宅是否可以替代,

是的,公寓有的,住宅都可以解决,而公寓却达不到住宅的效果。

有的朋友也说了,公寓房价格便宜啊,

说得没错,你卖的时候,也会很便宜的,你用20万买来的公寓,现在50万卖出了,税费需要多少呢?

太原现在的商用性质过户税费(仅供草考)

契税4%(2万元)+增值税5.3%(2.65万元)+个人所得税20%(6万元,购买和售出的差价=30万)+550元工本费=107050元

这仅仅是过户费,买公寓要贷款,利率在基准利率的情况下再上浮30%(4.9*130%=6.37%左右),排除住宅上浮的基数,那也高出住宅不少。

谁买你的公寓,自己得算算购房成本吧。

同样的住宅呢?

最后,为什么说太原没有公寓的土壤呢,还是因为太原的人口太少,北上广深这样的超一线城市,因为限购或者等等的原因,很多人只能买公寓,公寓之间的交易也非常的频繁,而太原呢,住宅空置率有多少?这样的城市,公寓,性价比实在不高。

所以在太原来说,公寓只适合两种人,

一种是做生意,买公寓自己用来办公,当工作室。有钱不卖。

另一种就是婚前买公寓,自己可以住,以后结婚出租出去。有闲不用。

不卖,它还是它,一卖就发现,不是这回事儿了。

我是卖房子,但是不卖良心。不能不管适不适合,忽悠你买了再说。

就这样吧。

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责任编辑: 鲁达

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