鲁达 10月，深圳二手房成交量3787套，比上个月下降了23.5%，创下了近20月以来的最低值，最近受今年2月春节影响的3133套成交量。
10月全市二手住宅均价为52481元/㎡，环比下滑0.73%，二手均价连续三个月下跌。
虽然全市各区二手住宅成交均价出现下跌，但在100个重点城市二手住宅的挂牌数据中，深圳是一线城市中唯一出现环比上涨的，北上广均环比下跌，深圳却以65813元/㎡占据榜首。
深圳各区二手住宅市场成交量除盐田外，皆大幅下滑。其中，龙岗成交下滑最大，近八个月第一次成交低于千套，成交838套，环比下降30.2%。南山成交659套，下滑24.8%。
在此情况下，让我们一起扒一扒，深圳各区的二手降价房。
罗湖
01
太阳新城
降幅：-7.73%
最高或降价：62万
太阳新城，位于罗湖区布心片区，共6栋，797户，2002年建成的房子。据深圳链家网上信息，目前共10套房源挂牌出售。
其中，88平3房挂牌单价为54324元/㎡，98平左右3房挂牌单价为48589元/㎡—53568元/㎡之间，66-77的2房挂牌单价为48569元/㎡-55721/㎡之间。
据深圳中原网研究中心数据，该小区今年在8-9月成交均价为50664元/平，成交热门户型为1-2房，相比6-7月为54887元/平，目前入手一套面积为98平的户型，将等同于降价了41万。
（图源：链家网 图为一套挂牌均价为48589元/平 面积为约98平的3房）
而按最低挂牌价格为48589元/平计算，相对8-9月成交均价为50664元/平，目前入手一套98的户型将省下62万。
02
金城华庭
降幅：-5.40%
最高降价：32万
△（图源：链家网）
据深圳链家网上数据，金城华庭位于罗湖区黄贝岭片区，9月参考均价为71972元/㎡。小区共10栋，住户共1663户，是2003年的建成的。
目前，共24套二手房在出售，以38-64平左右小户型为主，89平的3房挂牌单价为78456元/㎡-79552元/㎡，另外，76平、106平分别各1套在挂牌出售，76平的3房挂牌单价为75531元/㎡，106平3房的挂牌单价为76665元/㎡，38-64平的1-2房的挂牌单价为69323元/㎡-91550元/㎡之间。
据中原地产研究院数据，8-9月，该小区的成交均价为73345元/平，而6-7月则为77531元/㎡，热门成交户型为1房。
（图源：链家网 图为一套挂牌均价为69323元/平 面积为约38平的1房）
以深圳链家网上，一套38平1房，挂牌均价为69323元/㎡，现在入手将比在6-7月买便宜32万。
03
朗矩御风庭
降幅：-4.65%
最高降价：11万
△（图源：链家网）
朗矩御风庭位于罗湖黄贝岭片区，9月参考均价为51363元/㎡。
据深圳链家网信息，共731户，2004年建成，共2栋，目前挂牌在售共24套房源。以30-46平的1房户型为主，挂牌单价为47816元/㎡-59330元/㎡。
另外还有58平、66平的2房各有1套在售，挂牌单价分别为63651元/㎡、50960元/㎡。
据中原地产研究院统计数据，8-9月，该小区的成交均价为45954元/平，相比6-7月为48195元/㎡，热门成交户型为1房，如入手一套46平的1房，将会省下11万。
目前，按照目前挂牌最低为47816元/㎡，则与6-7月入手价格相当。
南山
桃源村
降幅：-5.23%
降价：41万
桃源村共64套二手房在售，包括一期、二期、三期的房源。该小区是1997年建成的房子，位于南山西丽片区，是个大社区，共70栋。
据深圳中原研究中心数据，该小区在6-7月成交均价为59262元/平，8-9月为56163元/㎡，成交热门户型为3房。
据深圳链家网上信息，该小区9月参考均价为54812元/㎡。从挂牌房房源来看，目前在售的主要为70-95平的3房为主，挂牌单价为46173元/㎡-67835元/㎡。
另外，有一套128平的4房，挂牌价为59011元/㎡，64平1房也有一套在售，挂牌价为56801元/㎡。
按照这套93.13平的3房，挂牌价46173元/㎡计算，目前入手将比在6-7月，便宜了122万/㎡。按照9月参考均价为54812元/㎡，则便宜了41万。
福田
05 皇御苑二期(B期）
降幅：-4.55%
降价：42万
据深圳中原研究数据显示，皇御苑二期8-9月成交均价为60514元/㎡，6-7月为63399元/㎡，热门成交户型为2房。
该小区位于福田皇岗片区，皇御苑二期共9栋，是2003年建成的房子。
据深圳链家网上信息，该小区9月参考均价为59943元/㎡。从挂牌房房源来看，目前在售的主要为63-75平的两房、85-121平的三房，共55套房源。
其中，63-75平的两房，挂牌单价为59608元/㎡-74480元/㎡之间，85-121平的三房，挂牌单价约52762元/㎡-69971元/㎡之间， 171平的4房挂牌单价为78544元/㎡。
按照链家网上，目前这套最低挂牌价为52762元/㎡的121平的3房计算，总价为640万，相比在6-7月的成交均价63399元/㎡，降价了近121万。而按照9月参考均价计算，则要便宜了42万。
龙岗
宏兴苑
降幅：-5.70
最高降价：35万
△（图源：链家网）
宏兴苑位于龙岗中心城，共10栋，601户，据深圳中原研究数据显示，宏兴苑8-9月成交均价为34275元/㎡，6-7月为36342元/㎡，热门成交户型为2-3房。
据深圳链家网上信息，该小区9月参考均价为34086元/㎡。从挂牌房源来看，目前在售的主要为71-77平的2房、87-111平的3房，123-184平4-5房，共20套房源。挂牌单价约在24943元/㎡-40686元/㎡之间。
△（图源：链家网）
相比6-7月成交均价为36342元/㎡，按照挂牌单价最低为316952元/㎡一套77平2房，现在入手将省35万。
宝 安
鸿景园
降幅：-3.88%
降价：19万
△（图源：链家网）
鸿景园位于宝安新安片区，8-9月成交均价为54326元/㎡，6-7月为56512元/㎡，热门成交户型为3房。
该小区是2005年建成的，共11栋，据链家网信息，该小区9月参考价为54576元/㎡，目前共17套房在售，以户型80-125平的2-3房，142-155平的4房为主。
目前最低一套123平的4房，按照9月挂牌参考均价为54576元/㎡，相比在6-7月入手将降了19万。
坪 山
金众蓝钻风景
降幅：-3.06%
最高降价：11万
据深圳中原研究数据显示，金众蓝钻风景8-9月成交均价为25503元/㎡，6-7月为26309元/㎡，热门成交户型为1房。
该小区共9栋，目前共5套房源在挂牌出售，是2008年建成的房子。
从链家网上信息，目前挂牌价最低为23513元/㎡，入手这套35平的小户型，相比6-7月成交均价为26309元/㎡，或将比之前省11万。
盐田
据深圳中原研究数据显示，盐田区位于梅沙片区的海怡轩和云顶天海花园，以及位于盐田港的山海四季城的二手房，降幅最大，分别为-9.19%、-7.85%、7.29%。
01 海怡轩
海怡轩，8-9月成交均价为31075元/㎡，6-7月为34218元/㎡，热门成交户型为1房。
02 云顶天海花园
云顶天海花园，8-9月成交均价为33718元/㎡，6-7月为36592元/㎡，热门成交户型为1房。
03 山海四季城
山海四季城，8-9月成交均价为46095元/㎡，6-7月为49717元/㎡，热门成交户型为1房。
部分数据来源：深圳中原研究中心、深圳链家网官网