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【搜狐焦点二手房】正在收紧!南京多家银行二手房停贷!新房下款时间延长

贷款收紧趋势蔓延!二手房停贷!地主家也没有余粮了?

近期,武汉、杭州、重庆等不少城市频频传来停贷的消息。同时,虽然LPR一直原地踏步,但止不住银行加点啊,房贷利率也越走越高。

南京最近房贷收紧的风声也是越来越大,大家买房也越来越难,下半年情况是否会有好转?今天血拼姐也咨询了银行的专业人士。

01 全国房贷告急!

最近房贷告急的消息几乎在全国范围内刷屏,合肥、杭州、武汉等多个城市接连被爆出“多家银行已经停贷”、“二手房停贷”的消息,这无异是让很多人的买房之路难上加难。

从上周开始,合肥二手房停贷的消息就在全网刷屏,微博更是以一则#合肥12家银行二手房停贷#的话题冲上了热搜。

随后也有当地媒体求证了,事实是,合肥确实有银行二手房停贷。有业内表示,合肥之所以会出现“暂时停贷”的现象,主要还是因为房价上涨太快了。

另一边,武汉“多家银行被爆暂停房贷”的消息被传得沸沸扬扬,房贷环境严峻!

据当地媒体核实武汉多家主流银行发现,新房没有影响,但二手房贷款确实非常紧张,受额度限制,有的银行已停贷,部分商贷还有一些银行做,但不保证放款时间。而且,最新消息,武汉公积金贷款基本已经停了。

而杭州从今年5月下旬开始,从利率到放款周期,多家银行就已经开始收紧放贷了!有网友爆料,因为晚了几天签合同,被迫付了全款,而原因就是因为自己原本合作的银行突然说停贷了。

据相关媒体报道称,目前杭州房贷紧张的情况非常普遍。某大型国有银行分行表示,已经接到上面通知,即将对房贷进行严格管控。就连大型股份制银行都表示现在处于停贷状态,何时重启等通知。一些规模较小的商业银行干脆直接暂停受理二手房贷款业务。

不过据媒体报道,杭州这波收紧只针对二手房房贷,新房并没有受到任何影响,但放款周期很久,至少要2个月以上。

02 南京部分银行已经停贷!

南京现在的情况如何?

二手房方面,今天血拼姐咨询了好几位市场一线的中介朋友,大多都表示最近二手房下款基本要2-3个月,但是也可能会更长,以前一个多月就能放下来。并且已经接触到不少银行对二手房停贷了,比如交通银行,像大厂交行和玄武交行都早已经停了。

新房方面,血拼姐几位在5月买了新房的朋友表示,现在备案、贷款都要排队,问银行都说一个月,但是也一直没有下款。

最近血拼姐在朋友圈里也看到,有置业顾问发出消息表示,暂时银行已取消接力贷。有媒体调查,目前中国银行、农业银行、工商银行、南京银行、兴业银行等不少银行已经明确暂停办理接力贷业务。

根据前不久在核心区买房的朋友的经历,买房一两个月只有北京银行的贷款下了,招行则表示没啥额度了,要等等才能下款。有一位用了组合贷的朋友,4月30号办的贷款,到现在都还没有消息,只能继续等。

在我们的买房群里也有网友表示,自己买的房子两个月了,审批已经过了但是贷款还没下来。

那么银行方面情况如何?血拼姐咨询了宁波银行的工作人员,他表示新房二手房现在已经全面停贷,没有额度了,房贷的案子都不接了,存量的放不了。

邮储银行的工作人员也和血拼姐透露,最近房贷接的很少。据了解,很多支行因为没有额度,都已经停贷了。

根据调查,目前中国银行、交通银行、兴业银行、光大银行、宁波银行等,基本处于无额度状态,二手房贷款业务要么基本不接,要么需要漫长的等待期。而浦发银行、农业银行、招商银行、南京银行、广州银行、工商银行、广发银行等银行,也处于额度紧张的状态!

那么为什么会出现这样的情况,下半年会有所好转吗?

银行专业人士和血拼姐解释道“首先今年的话额度确实紧张,国家划了三条红线给所有的银行,包括房贷以及银行开发贷,以及房贷加开发贷的一个总和,很多银行尤其是大型一点的银行基本上都放超了,另外现在已经是6月底了,每年的6月底都会有一个类似资金荒的情况。而且国家监管不让资金流入到房地产市场,所以各方面原因导致了现在房贷收紧的情况。”

“至于下半年会不会好,这个不敢判断,但是从往年的经验来看的话应该会稍微好一点,因为这样子已经是很要命了,如果说再这样下去的话,可能就会有更多的问题暴露出来。”

03 房贷利率也在涨!

房贷利率方面,南京此前已经2次大范围上调房贷利率,主流首套房贷利率从5.45%上涨到5.5-5.65%,二套维持在5.7-5.75%上涨至5.8-5.95%左右。

此前有媒体统计:6月南京14家银行中,有1家银行首套房贷利率与5月持平,1家出现下调,13家银行上涨;二套房贷利率方面,14家银行中有3家出现下调,2家与上月持平,9家银行上涨。

其中,南京银行、江苏银行、邮政储蓄银行、中信银行、广州银行、兴业银行等6家银行涨幅明显,预计上调了约20个基点。

据相关统计,4月以来,已有广州、重庆、成都、杭州、苏州、宁波等近60个城市调高房贷利率。其中一线城市中,北京和上海继续维持原来的水平不变,广州和深圳地区均上调了房贷利率水平,长三角多地房贷利率都在涨。

深圳:各银行5月陆续上调房贷利率,首套房贷利率平均水平已上涨至5.03%。

广州:房贷利率已连续4期上涨,首套房贷平均水平由5.26%涨至5.35%。放款时间也在变长,不少银行表示三个月已是最快速度。

杭州:5月底多家银行开始上调房贷利率,原来首套房贷利率5.2%、二套房贷利率5.38%上调到首套房5.4%、二套房5.5%。

成都:首套房贷利率破6%,放款时间最高延长至半年。

中山:首套房贷利率从5.35%最高涨到了5.65%。

南宁:首套房贷利率全面破6%。

济南:首套房贷利率从5.15%上涨至5.25%。

可以看出,不论是在房贷还是利率方面,政策都在收紧,对市场来说,又一场考验来了!

来源:搜狐焦点南京

关于作者: luda

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