鲁达 一、本月指南
7月是传统房地产市场的淡季，广安房地产市长/市场整体趋于平稳，但土债市场开始发力，本月共交易4个地块，交易面积为245亩，可提供约42万套房地产供应，总贷款约为6.69亿韩元(约合6.69亿韩元)。
在推售方面，多弗·北辰悦府、加德·天街、时代国际三个楼盘作为下半年的首发阵容，在7月份进行了开盘推新，共放量420套左右。
二、房产资讯
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7月广安主城共推出4宗地块均溢价成交，共成交面积245亩，总成交金额约6.69亿。
其中，GC2018-7号地块位于广安市枣山园区天成街旁（紧邻帝谷公园城一期），占地面积72.3435亩（48229㎡），土地用途为商服、住宅用地，计容面积约为144687㎡，起拍价1.81亿元。该地块由广安子惠置业有限公司以总价2.08亿元摘得，溢价率为14.92%。按照最大容积率3.0计算，成交楼面地价为1437.59元/㎡，地块单价为287.52万元/亩。
GC2018-16号地块位于协兴片区广福街道岩头村，地块占地面积85.3995亩（56933㎡），土地用途为商服住宅用地，计容面积约142332.5㎡，其中包括不超过总计容建筑面积10%的商业建筑，起拍价为2.2005亿元。该地块由四川美瑞达科技有限责任公司以总价2.72亿元摘得，溢价率为23.61%。按照最大容积率2.5计算，成交楼面地价为1911.02元/㎡，地块单价为318.5万元/亩。
GC2018-30号地块，该地块位于广安经开区滨江新区石滨路，土地用途为纯住宅用地，占地面积14.154亩（9436㎡），计容面积约为16984.8㎡。该地块由自然人（唐科迁）以总价3153万元将该地收获囊中，溢价率为48.52%，按照最大容积率1.8计算，成交楼面价为1856.37元/㎡，地块单价为222.76万元/亩。
GC2018-31号地块位于奎阁片区深广大道与平安路之间、洁城新能源汽车有限公司南侧，占地面积73.1475亩（48765㎡），土地用途为商服、住宅用地，计容面积约为121912.5㎡，其中包括计容面积大于10%且不超过20%的零售商业用地。该地块由广安市时代城市建设有限责任公司以总价1.58亿元成交，溢价率为43.64%，按照最大容积率2.5计算，成交楼面价为1296.01元/㎡，地块单价为216万元/亩。
五、成交数据
本月，广安主城（两区三园区）新房网签备案成交1915套，其中住宅成交1544套，环比微涨2.32%。全月住宅成交面积约17.34万平方米，成交金额约8.63亿元。
房价方面，7月广安主城（两区三园区）新房网签备案成交均价4985元/㎡，环比下降0.04%。
${{0}}$六、各片区成交情况${{0}}$
本月，各片区成交前三的分别是广安区、枣山园区前锋区。其中，广安区住宅备案成交453套，成交面积51594.09㎡，备案成交均价5366.09㎡，成交金额约27685.86万元。
注：官方网站数据具有滞后性，一切以实际情况为准。
枣山园区成交套数413套，成交面积44064.75㎡，网签备案成交均价4851.51元/㎡，成交金额21378.07万元。
前锋区成交套数307套，成交面积33379.85㎡，网签备案成交均价4144.26元/㎡，成交金额13833.47万元。
协兴园区成交套数273套，成交面积31928.25㎡，网签备案成交均价5429.24元/㎡，成交金额17334.63万元。
经开区成交套数122套，成交面积12384.88㎡，网签备案成交均价4913.45元/㎡，成交金额6085.25万元。
七、预售供应
7月，截止目前广安是交易平台已公布的数据中，广安城区（两区三园区）共计9家楼盘共获得10批次预售证，获批面积共149047.25㎡，环比上降31.73%。
注：官方网站数据具有滞后性，一切以实际情况为准。
各区域获批预售面积占比情况，协兴片区共有3个楼盘获得预售证，获批预售面积共计46351.67㎡，占全市的31%。分别为紫云府.25幢、4幢、14幢、28幢、13幢，获批面积9137.44㎡；澜湖郡.11幢、13幢、15幢，获批面积14466.04㎡；紫云台二期（北苑）.9幢、6幢、地下商业，获批面积22748.19㎡。
枣山片区一个楼盘获得预售证，获批预售面积占全市的9%，为万品·迎宾.5幢，获批面积13302.31㎡。城北片区两个楼盘获得预售证，获批预售面积占全市的16%，碧桂园翡翠湾.122幢、119幢、121幢、120幢，获批面积1898.24㎡；多弗·北辰悦府.53幢、52幢，获批面积21802.56㎡。东南官盛片区一个楼盘获得预售证，获批预售面积占全市的9%，为学府银座.1幢、3幢、2幢，获批面积13518.41㎡。前锋区两个楼盘获得预售证，获批预售面积占全市的35%，学府中央Ⅲ期（A区）.1幢、20幢、19幢、3幢、2幢，获批面积48282.92㎡；天悦广场二期.3幢，获批面积3891.14。
注：官方网站数据具有滞后性，一切以实际情况为准。
${{0}}$八、楼市动态${{0}}$
在推售方面，本月广安主城共计3家楼盘开盘，其中住宅约380套左右，公寓60套。
其中，多弗·北辰悦府于7月13日首次开盘，推出245套产品，高：90-120㎡，价格4900-5500/㎡；洋房：102-132㎡，价格6400/㎡。
加德·天街7月13日5#楼公寓开盘，推出60套房源，面积为40-66㎡，价格4900元/㎡起。
时代国际7月21日加推8#楼，共计136套房源，面积103-114㎡，均价5300元/㎡。