鲁达 917房地产网(文/谢强)
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我们找到了几个代表性的问题
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QA | 1
问答关键词：房价下降，省内旧PK岛外新房。
[QQ]去年厦门整体成交量不高，岛内外房价下跌，哪家下跌最多？从中介发的特价房间来看，大部分岛屿内外的价格都下降了很多。就像北站万凯广场一样，现在2万多点就能买到。17年的时候涨到了2万8.9，和岛内外相比，你觉得这个新二手房还占优势吗？(威廉莎士比亚，Northern Exposure(美国电视)，Northern Exposure(莎士比亚))摔得这么厉害，你能投资吗？
史强：18年厦门房地产市场，无论是成交量还是价格，都有不同程度的下跌。
与17年最高成交价相比，价格跌幅达到20-30%。从近两年的市场情况来看，降价最凶猛的依然是老破小，这类房子跌幅普遍较大。岛内的老房子，跌幅在20-25%左右；岛外的老破小跌幅基本在30%以上；相比之下，次新房的价格还是相对抗跌，但情况也不容乐观，品质楼盘、大牌房企的次新房，普遍跌幅也在15-20%左右。
最坚挺的是高总价、大面积的豪宅，比如五缘湾、会展北，不过成交套数不算非常多，对整体市场预期构不成太大影响，不具备太大的参考意义。
我个人认为在接下来一段时间，不管是新房还是二手房，价格都会相对企稳，类似房东急售的房源会逐步减少，同时随着改善需求得到进一步满足，所以年后成交量大概率会出现小幅回落。
如果购买单价便宜的郊区新房或次新房不太可能会去住，更建议关注岛内二手房，哪怕房龄旧一些，如果地段、交通、学区都还不错，起码住起来也方便。郊区的房子一定要有自住需求才能买，配套少一点没事，地铁规划一定要有，同时尽量去挑选品质楼盘。
如果政策没有太大变化，年后岛内外二手房成交量将继续低迷一段时间，不过下跌空间不会很大。至于郊区新房，也要谨慎些，如果有投资需求，不管是岛内也好，岛外也好，不是说绝对不能买，而是要准备打持久战。
Q&A | 贰
问答关键词：为子女买房、集美、担心房价上涨
【问】 现在同安有一套100方左右的三房自住，女儿在上大学，想为她买套房将来工作后用，集美现在的房价能入手吗？看软件园三期附近几个小区价格在3万左右，还是等她大学毕业看在哪工作后再定？主要就那么点资金，担心现在不买过几年房价涨回来就更买不起了。
【答】 谢康：你可以先征询下你女儿的意见，听听她的想法。因为这套房子是买给女儿的，最好等她工作有个端倪后再决定，让她自己定夺会更好。从现阶段的政策来看，中短期内不必担心房价会暴涨，所以暂时没必要太急。
在没有更好的投资渠道前提下，如果担心钱贬值，只要买二套房不会影响家庭生活品质，趁现在房价回调入手一套也是一个策略，买对了当然好，买错了到时就是个麻烦。父母操心未雨绸缪给子女买房，最终因为子女各方面原因导致这套房子的处境很尴尬，这样的案例身边也不是没有。总之在自己能力范围内，有合适的就买，暂时没有就再等等，2019年楼市大环境应该不会有大变化，留给你考虑的时间很充足。
Q&A | 叁
问答关键词：改善置换、次新房、大户型
【问】 目前我们住在海沧海青花园，因为房子比较小，所以打算将房子卖了置换面积大一点的房子，你觉得是购买生活区这边年限比较老的房子好呢？还是一步到位买马銮湾刚交付的二手房？家人觉得生活区这边住习惯了，价格不贵也能买到户型更大的，想听听老师的建议。
【答】 小麦：既然已经动了置换的念头，那就应该往好的房子去置换。在有好的新房或次新房可以选择的前提下，生活区的老旧小区没必要考虑太多，而且马銮湾这几年交付的楼盘不少，现在也有新房供应，可以选择的余地非常大。只要新房或刚交付的二手房交通便利、产品也还可以，其实都可以考虑。
像泰禾厦门院子、海投青春海岸、海沧万科城这些楼盘，都是不错的选择。这些楼盘要么在地铁口附近，要么是地铁沿线的，沿着地铁买房总不会错。不过刚交付的楼盘产权普遍没有满二，税费会高一些，而且新城的配套全面落地还需要时间，中短期内马銮湾的生活便利性还没办法和海沧生活区这种老城区比，这些你要考虑到。
Q&A | 肆
问答关键词：单身、刚需、杏林老城区
【问】 老师好，想请教下杏林老城区94年左右的房子，63平精装，155万，划片曾营小学。对于单身的刚需来说，性价比怎么样？有升值空间吗？
【答】 小麦：你没有告诉我具体哪个小区，就一般而论的话，杏林老城区94年的房子，加上各种税费近2.5万的单价，也真的不算便宜了。目前，杏林靠近集美新城的几个二手房，比如建昌商业广场，78平两房也就在2-2.1万/㎡左右。相比而言，这种房龄更新的二手房保值增值性会更好。老城区的二手房买来自住当然也没问题，但这个价格不宜抱过高的升值预期。
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主编丨谢康 文丨谢康