【和谐家园一区二手房】“S型”教学楼、医疗项目最新进展→

最近路过考辛罗的网友们可以发现。

从地铁8号线回到龙关东大站。

不远的柯城路和龙金三街在路口东北角，

正在施工的几栋建筑物(图1)，

外观颜色鲜艳，引人注目。

网友不禁会问：

这么鲜艳外观会是什么项目呢？

什么时候建成？

图1 远看几栋颜色鲜艳的建筑

该项目确切位置是位于回龙观文化居住区 G02 地块内，其东侧是黄平路，西侧是林翠路（科星路），南侧是龙锦三街，北侧是龙锦二街。项目东西侧分别紧邻和谐家园一区、龙锦苑东三区，南北侧大部分暂时是未开发建设的市政公共地。另外其东北侧紧邻霍营派出所，南侧紧邻霍营街道办事处；西南角不远处就是地铁 8 号线回龙观东大街站。项目周边交通方便、位置优越（图 2）。

图2 项目位置示意

该建筑项目其实是一个综合建筑群，包括了 3 个重要的建设项目，分别是一所公立小学、一所公立幼儿园和一所社区卫生服务中心。该项目是北京市根据《优化提升回龙观天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划（2018-2020 年）》，为进一步补齐回天地区教育资源短板，完善基础设施建设启动建设的教育和医疗服务项目。项目目前还没有正式命名，因靠近和谐家园，目前现场施工 3 个项目暂定名称分别是和谐家园东侧规划小学、和谐家园东侧规划幼儿园、和谐家园社区卫生服务中心。项目综合规划总体平面布置图和三维效果图参见图 3 示意（其中社区卫生服务中心项目规划布置图参见后面介绍）。

（1）小学及幼儿园规划总平面布置图

（2）项目总体建筑规划三维效果图

图3 项目总体建筑规划示意

一、和谐家园东侧规划小学项目建设情况

和谐家园东侧规划小学项目是 3 个项目中最先获批及开工建设的。小学主体建筑成“S”字造型，设有综合楼、实验楼、教学楼等。建筑主体结构采用钢筋混凝土剪力墙和钢结构结合，建筑施工单位为北京长安建筑工程公司，开工日期是 2020 年 3 月底。

图4 项目工程概况现场公示牌

和谐家园东侧规划小学拟规划建 24 个小学班，计划招生 960 人。按此招生规模，小学 1-6 年级每个年级约 4 个班，每班约 40 人。学校总建筑面积约 1.8 万平方米，其中规划地上建筑面积近 1.2 万平方米，地下建筑面积约 0.6 万平方米。

主体建筑层数为 4-5层，总高度约 21 米。学校除了普通教室，还将设置计算机教室、唱歌课教室、舞蹈教室（兼体操）、美术教室、书法教室、学生阅览室、报刊阅览室、藏书室等。另外，地下一层还设有风雨操场和食堂，采用下沉式庭院与地面连接，既方便使用，也拓展了学生活动空间。

目前现场整体上项目已开始进入装修施工阶段，建筑工人正使用吊篮进行外墙黄色涂料粉刷；从远处看到建筑外观鲜艳的颜色就是工人正在粉刷外墙涂料的颜色（图 5）。小学项目学校围墙结构大部分已施工完成，室内部分管线已安装，外墙涂料、建筑外围市政管网等正在施工（图 6）。

图 5 学校建筑外墙涂料粉刷

图 6 学校围墙结构部分完工

从现场可以看出，小学项目后续还有外门窗工程、电气照明工程及室内装修工程、园林绿化工程、风雨操场工程及部分围墙等多项内容需施工（图 7）。从目前施工进度看，与公示计划竣工日期 2021 年 6 月份已滞后很多。这其中可能受包括图纸修改、施工手续办理、天气、工程资金和疫情防控等多重因素影响。按现场施工情况看，估计至少要到今年年底左右才可能竣工交付。

(1) 外门窗及室内装修等尚未施工

（2）风雨操场及园林绿化等待尚未施工

图 7 项目尚未施工的部分后续工程

从现场多个角度看，可以更清楚了解小学项目整体施工现场进度情况，如图 8 示意。目前北京即将进入秋季，雨水少，气候凉爽宜人，这个季节是建筑施工的黄金时间。有利的气候条件在一定程度上会促进现场施工进度。

（1）西南角施工情况

（2）西北角现场施工情况

（3）东南角现场施工情况

图 8 小学项目整体施工进度情况

二、和谐家园东侧规划幼儿园项目建设情况

和谐家园东侧规划幼儿园项目紧邻小学北侧，规划总用地面积约 4000 平方米，规划地上总建筑面积约 3200 平方米，绿地率大于 20％。主体建筑为地上 3 层、地下 1 层，建筑总高度约 14 米，采用钢筋混凝土框架结构。幼儿园项目规划平面布置图参见前述，主体建筑设计效果图参见图 9 示意。

图9 幼儿园建筑设计三维效果图

和谐家园东侧规划幼儿园项目拟设置约 9 个班级，提供约 270 个学位教育。按现场项目工程公示牌，幼儿园项目已于 2019 年 12 月初开工建设，建筑施工单位为北京万兴建筑集团有限公司。

从现场看项目处于土建结构施工阶段，目前其主体结构已封顶，但外墙施工脚手架尚未拆除（图 10）。实际施工进展与公示牌显示的计划竣工日期2020 年 9 月份延期较多，其中原因外人不便了解清楚，只有等待。

（1）幼儿园项目公示牌

（2）外墙脚手架尚未拆除

图 10 幼儿园项目施工进展情况

三、和谐家园社区卫生服务中心项目建设情况

和谐家园社区卫生服务中心为新一轮回天行动计划正式项目，位于小区与幼儿园项目之间的东南角，项目规划总用地面积约 4600 平方米，规划建设总建筑面积约 9200 平方米，其中地上建筑面积约 5000 平方米，地下建筑面积约 4200 平方米，建筑总高度约22 米，建筑层数为地上 5 层，地下 2 层。

该项目主要设置预防保健、综合诊疗、健康教育等业务用房及附属用房等，其平面布置图及建筑设计效果图如图 11 示意。

（1）社区卫生服务中心规划平面图

（2）社区卫生服务中心项目建筑效果图

图 11 社区卫生服务中心项目总体规划图

和谐家园社区卫生服务中心项目目前尚处于前期审批及规划设计阶段，北京市昌平区政府网站显示 2021 年 7 月 9 日取得项目建议书，北京市规划和自然资源委员会昌平分局和谐家园社区卫生服务中心项目公示也于 2021 年 7 月 12 日结束（图 12）。

图 12 政府公示项目规划审批进展情况

和谐家园社区卫生服务中心项目拟建设的场地位置还是杂草荒地。此外，从现场也可以看到项目规划公示牌还张挂在现场临时围墙上（图 13）。具体开工建设时间待政府公告发布招投标公告确定建筑施工单位后才能开始。

图 13 社区卫生服务中心项目拟建设的场地情况

根据前述现场实际查看及了解，位于和谐家园 1 区林萃路东侧 G02 地块的新建教育和医疗资源项目群中，小学项目已进入装修阶段，幼儿园项目主体结构已封顶，虽尚未开始装修但因其体量小，故二者均有望在今年年底或明年年初左右建成交付使用；社区卫生服务中心项目目前尚在审批及招投标阶段，初步计划今年 10 月份开工建设。

结语

教育和医疗资源项目短缺一直是回天地区居民烦心事。对这个新建教育和医疗资源项目即将建成投入使用，在某种程度上补齐这方面的短板，有力促进回天地区发展，作用是巨大的。

例如，小学及幼儿园项目建成投入使用后，将有效缓解周边小区适龄儿童入学难的问题，满足幼儿就近入园的需求，享受就近入学的便利。社区卫生服务中心建成投入使用后，也将极大方便回龙观东部小区居民就医问诊，享受近在身边医疗服务的便利。

在享有新建项目能够带来前述便利的同时，另外一方面或许对这个新建项目有一些担心或疑虑。

例如，幼儿园的收费会不会很贵，普通家庭收入是否能够交得起学费？小学的教学质量是否有保证，可否引入名校教育资源？卫生服务中心医疗收费是否很贵，是否有知名医生出诊？另外也担心穿越现场的高压电线有辐射，会影响孩子的身心健康？新建项目为小学和幼儿园，接送孩子上小学的人流及车辆是否对周边居民交通出行带来影响？有前述疑问或担心也是正常情况。

笔者综合项目现场情况和目前的有关政策，简单分析一下前述疑问是否值得担心（本分析仅供参考，一切以政府公告为准）。关于幼儿园的收费贵不贵的疑问，北京市政府不断完善全市学前教育成本分担机制，加大政府托底保障和普惠力度，对普惠性幼儿园提供多项保障扶持政策，例如北京市教育委员会于 2019 年印发的《北京市普惠性幼儿园认定与管理办法（试行）》。

根据公示该幼儿园项目建设方是北京市昌平区教育委员会，因此个人觉得属于公办性质幼儿园可能性比较大，离普惠型不会太远。关于小学的教学质量是否有保证，可否引入名校教育资源？众所周知，2021 年 8 月25 日，北京市教育委员会在北京“双减”政策下推出的优秀校长教师交流轮岗实施细则正式发布（参见图 14）。

因此，不同名校的优秀教师有机会出现在各个学校的课堂，这个小学同样有机会迎来北京市名师教学。