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【新福康里】静安这幢楼的电梯很特别,居民自己拉广告、开发票

在多层住宅安装电梯在短期内不是什么新鲜事,但如何降低安装电梯的日常维护成本?新福康利96号居民希望通过租赁广告位的方式降低维持费。

不过,业委会并不具备法人资格,并不能开具相应的发票。为此,静安区税务局开辟了绿色通道,让96号居民楼有了临时开票的权限。

随着多层住宅居民对电梯需求的日益增加,越来越多的居民选择自筹资金加转电梯。电梯装起来了,但接下来的运维费用、电费、保洁费用等,依然是一笔不小的开销。

干净的加装电梯里居然有广告

走进新福康里96号楼的加装电梯里,一眼就能看到居民特别贴的“福”字,三面电梯墙上贴着不同的广告……“我们很不容易才加装了电梯,大家都很爱惜。”96号楼居民们进出都格外注意电梯的整洁,“每周都看不同的广告,也蛮新鲜的。”

其实,引入电梯广告也是96号楼居民们的“无奈”之举,面对较为昂贵的运维费用,96号楼居民自己承担了电梯保洁。原本“加装电梯工作组”还变身成为“楼组自治工作组”,为此居民们还集体协商制定《楼组电梯公约》,并坚持在每周一上午对电梯进行集中保洁。韩先生说,“我们居民都很爱护电梯,因此保洁也做得很好。”

引入广告降低电梯运维费用

由于运营管理成本过高,物业并没有接手。新福康里96号自治小组的韩先生算了一笔账说,“我们每个月电梯维保费就要400多元,还有电费、保洁费。”韩先生说,“多层住宅物业费每平米1元,电梯房物业费每平方米1.55元,然而96号楼里一共17户居民,每套住宅又大多为小户型,即使增加物业管理费依然无法满足加装电梯的日常运维费用。”

96号“楼组自治工作组”的成员们都在想办法,有没有既不增加居民支出,又能切实补贴电梯运维。韩先生在走亲访友的过程中,他发现一般电梯里都会有广告,于是他灵机一动,“为什么我们加装电梯里不能引入广告呢?”

于是韩先生找到了物业经理,询问相关情况,物业经理也是头一回遇到了这样的诉求,没想到物业经理答应帮忙找电梯广告商。“电梯广告商是找到了,也愿意投入广告。”不过,96号居民又遇到了新问题,韩先生说,“我们没法开发票啊!居民楼组不能作为电梯管理责任主体,为广告商开具发票。”

为业委会办理临时开票账户

为此,小区业委会找到石门二路街道,街道又积极联系静安区税务局,最终破例以小区业委会为申请主体资格办理了临时开票账户。面对这样的新问题,在相关部门的协调下,最终为96号居民楼开辟了绿色通道。这样一来,每年3000元的广告费,一下子解了电梯运维成本的燃眉之急。

如今,96号楼的电梯里加装了3面镜面广告,韩先生说,“我们居民很高兴啊!这样一来,成本基本打平了。非常感谢政府特事特办。”

长久之计还是应该纳入物业管理

单单依靠居民自治,其实也会遇到其他新问题,比如老龄化程度高,管理能力自然会相应降低。据了解,新福康里居民区是个老龄化非常严重的小区,该小区内有42幢多层楼房。其中“架空层”的楼房就有24幢,所谓“架空层”楼房就是7层高楼房,由于1楼是架空的。

“新福康里小区现有60岁以上老年人近1100人,占比36%。”新福康里居民区党总支书记魏瑛说,“我们小区今年还有多幢楼要陆续加装电梯。”

在魏瑛看来,在自治管理电梯的过程中,居民“灵光一闪”迸发的“金点子”很赞,也得到了街道、部门的大力“呵护”。“不过,这不应该是长远之计。”魏瑛说,“随着加装电梯的楼增加后,还是应该纳入物业,进行统一维保管理。”

责任编辑: 鲁达

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