鲁达 最终，如果买公寓或买房子，每个人的需求可能会有所不同，没有最好的答案。只有最适合自己目前情况(需求和能力)的方案。
如果是新移民一家大人孝到澳洲定居，也许缺少自家空地的公寓单位不是最好的选择。但要是留学生的父母希望买一套房让孩子可以居住，或者有意投资澳大利亚房地产，公寓单位应该是个不错的选择。地点 Location
公寓的最重要的卖点是地理位置好、交通方便，所以房产开发商通常会选择在特别好的位置兴建公寓。首选的地理位置包括：CBD 市中心近距离，交通枢纽近距离，文化艺术区近距离，餐厅酒吧区近距离，河边湖边近距离，好学区近距离。
位置绝佳 墨尔本奢华公寓-澳洲之巅108
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房产价格：282万
主力户型：1居室、2居室、3居室
项目介绍：Australia 108是南半球真正的第一住宅高楼，北临Yarra河，东临皇家植物园，南面Albert，西望飞利浦湾，可以纵观整个墨尔本的极致美景，肆意优享无敌景观。位于艺术文化中心的墨尔本南岸，与CBD一桥之遥，这里是一个充满活力和成熟的商业区。片区云集著名的皇冠购物中心，世界级餐馆，时尚的咖啡馆和酒吧以及众多画廊及艺术场地，购物、休闲、娱乐从心所欲。距离Flinders火车站(步行仅5分钟)，可直达墨尔本各地。
Carlton区是墨尔本最具活力的地区之一。项目坐拥世界50强名校墨尔本大学，距CBD仅2.5公里。周边是墨尔本动物园，还有众多公园和花园，以及多家大型医院。环境优雅，未来升值空间不可限量。Lygon大街被誉为墨尔本的小意大利。这里是墨尔本著名的咖啡文化的发源地，街道两侧皆为咖啡馆和餐馆。
占尽地利 卡尔顿墨尔本大学精品学区公寓
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房源价格：210万
主力户型：Studio、1室1寓1室+Study、2室1寓2室2浴
项目介绍：周边大学：墨尔本大学 750米、墨尔本皇家理工大学 1.8公里、维多利亚州立大学 2.8公里、昆士兰中央大学 1.8公里特色：墨尔本CBD2.5公里、意大利美食街 Lygon St 450 米、墨尔本唐人街 2.7公里、维多利亚州立图书馆 2.5公里购物中心：IGA大型连锁超市 200米、Coles大型连锁超市购物中心 850米、墨尔本中心大学购物城 2.5公里、维多利亚女王市场 3公里
拽 Residents
住公寓单位最大的好处是不必维护花园、草地、围栏、泳池、屋顶的这些可以耗上每个周末和休息日的活儿。没有经历过这些体验的人，或许会觉得很有意思，但是对工作或功课繁重的人来说，这些耗时的杂活儿会成为很大的负担。很多公司管理人员、医生律师会计师等专业人士、持工作签的国际公司外派人员、国际留学生，会选择住在1居室、2居室这样几十平米的公寓单位而不是几百平米的大 House。他们每年花2500～3000澳元物业管理费，一样能享受公寓内泳池、健身房、BBQ、花园等设施。
富人公寓 墨尔本南雅拉富人区艾塞兰特高端公寓
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房源价格：212万
主力户型：1室、1室1卫、1室1卫+书房、2室1卫，2室2卫
项目介绍：艾塞兰特项目拥有20余种户型，满足不同家庭的购房需求。厨房选用SMEG系列全套厨具，智能室内设计理念展现真正的南墨尔本生活方式。在交通方面，艾塞兰特具备了墨尔本最好的交通网络，著名的皇家植物园以及Albert Park就在楼下，雅拉河更是举步之遥，而完善的电车网络将使你到达CBD仅仅需要几分钟，皇冠赌场就在大楼附近。
投资 Investment
以悉尼为例，数据统计机构预测，2015年悉尼房价将上涨7%至10%。公寓房越来越成为理想的投资房产。目前，悉尼房屋的中值价位是873,786元，公寓的均价上涨10.4%至597,668元。
56%回报率悉尼皇家海岸投资型滨水公寓
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房产价格：214.99万
价格说明：首付10%
主力户型：Studio，1、2、3居室
项目介绍：皇家海岸地处悉尼市中心滨水社区，帕拉玛塔第二大CBD，楼下即是帕拉玛塔河。4公里到奥林匹克公园；近西悉尼大学、麦考瑞大学，完全无遮挡水景。步行5分钟即可到达Woolworths Ermington，新鲜水果蔬菜以及生活用品一应俱全。另有快餐店，药店，杂货店等多家商铺，生活设施极为便利。
产权 Strata Title
说一个不难理解的法律常识。当业主买一间独栋的 House，他就是买了一块地和地面上的建筑物，地契和建筑物所有权百分百是他的。可是当业主买了一间公寓单位的时候，他顾名思义只是买了其中一个单位。这单位包括一小部分土地和凌空立体空间(不同的州有不同的法律规定)，和整栋公寓建筑物的一小部分。简单来说，一栋20个单位的公寓，假设每个单位的设计和面积都相同，那么每个单位的业主拥有 1/20 的分割地契 strata title，以及属于他的建筑单位。这个业主还会跟公寓的其他业主通过房产契约共享公共区域 common property，如走廊、楼梯、泳池、会所等。管理和维护公寓公共区域的工作，一般由业主公会委托的公寓管理公司 strata management company 负责。跟 House 一切都由业主自家负责有所不同，一所公寓管理公司的专业度，直接影响该公寓单位的价值。投资公寓单位之前，要对公寓的房产开发商、管理公司背景做详尽的研究，并请专业的律师把关买卖合同。
推荐房源 悉尼艾萍花园奢华观景学区公寓
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房源价格：372万
使用面积：110平方米
项目介绍：项目所在Epping区是悉尼西北区的重镇，当中澳洲本地人就占了逾五成(56.4%)，华人居民约占近13%。该区的就业人口高出全国水平，居民素质绝对非常高。项目是由澳洲最大开发商Meriton精心打造的一个住宅小区, 完全建成之后将会由多栋现代高级公寓楼以及少数的连排别墅组成。除了一些基本的设施和配备, 例如物业管理员, 网球场, 室内恒温游泳池, Spa和桑拿之外, 还有幼儿园以及一个儿童游乐常务求给拥有不同需要的住客创造一个完美的生活环境。