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【苏州和乔丽晶】苏州最牛学校学区房(详细版),连房价都给你问好了!为了你们,我简直操碎了心!

主编苏小小:粗心的女人一纸,纯洁的心,自我吹嘘的“女孩,女王”,经常附“两个”神。

交大新闻学研究僧,只身来到苏州,只因——爱上了这里的一切!每天穿街过巷寻遍互联网,踏破波鞋只为寻觅至top吃喝玩乐资讯,业界良心。热衷于:包打听,传播正能量……

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为了孩子能上好学,苏州的爸妈也是操碎了心!苏州那些最好的学校,最详细版的学区房划分,还有你关心的房价问题,这篇文章里通通都有。

园区

园区的学校整体质量还蛮高的,“星字头”系列学校的口碑一直不错,星海、星湾表现尤为突出。

星海学校

星海实验中学,享誉民间 “三足鼎立”(市区苏高、新区实验、园区星海)之一,虽然没有名誉上的四星,但其实力和威望却压过苏州90%以上的中学,不管是高考成绩还是中考录取分数线,星海经常被拿来与苏高中作比较~

学校名称

对应学区范围

星海实验中学

都市花园1—42幢、天翔花园、凤凰广场乐嘉服务公寓(住宅)、韶山花园、新馨花园、宜家公寓以及星明街以东、苏州大道西以南、金鸡湖以西、中新大道西(原金鸡湖路)以北区域,包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188(住宅)、四季新家园、加城花园、苏信大厦、嘉怡苑、馨湖园、湖左岸、东方之门(住宅)、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅等。

星海小学

新馨花园、宜家公寓小区以及星明街以东、苏州大道西以南、金鸡湖以西、中新大道西(原金鸡湖路)以北区域,包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188(住宅)、四季新家园、加城花园、苏信大厦、湖左岸、东方之门(住宅)、嘉怡苑、馨湖园、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅等。

部分对口小区参考房价:湖左岸 【均价:19987元/平米】;新馨花园【均价:21096元/平米】;加城花园【均价:21023元/平米】; 师惠花苑【均价:21922元/平米】

星湾学校

这所学校很年轻,给家长感觉是充满活力和朝气,看好这所学校,有跟星海一争得能力。

学校名称

对应学区范围

星湾学校初中部

天域花园(含一、二、三期)、中茵皇冠以及星海街以东、现代大道以北、华池街以西、苏虹路以南区域,包括星海人家、新加花园、加城湖滨、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致花园、雅戈尔未来城等以及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。

星湾学校小学部

①中茵皇冠、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号。②雷迪森广场、新未来城·风尚、潇邦东区、潇邦西区及和风雅致(即电脑择位区域,见“说明”)。

说明:鉴于星湾学校小学一年级新生仍需分流,分流的办法和操作顺序与2014年保持一致。凡经电脑择位分流到景城学校入学的学生,待星湾学校西校区建成,可回星湾学校就读。

部分对口小区参考房价:玲珑湾花园 【均价:24141元/平米】;中海湖滨一号【均价:24010元/平米】;中茵皇冠 【均价:26783元/平米】;湖畔花园 【均价:17068元/平米】

园区第十中学

园区十中是园区比较老牌的重点初中,老牌重点中学的魅力正在于她丰富的教学经验。十中的学习气氛相对比较轻松自由。对应的高中是升学率很高的园区三中(西安交大苏州附中)。

学校名称

对应学区范围

园区第十中学

丽舍花园(巴黎印象)、伊顿小镇、德怡、逸庭花园、万科见滨园、本岸、澳韵花园、朗诗国际街区、枫情水岸、春之韵、东湖大郡一期、东湖大郡二期、自由都市、东城郡、金湖湾、欧典花园、第五元素、东湖林语以及琉璃街以东、现代大道以南、星龙街以西、斜塘河以北区域包括、中海海悦花园一、二、三、四、五区,中海8号公馆、水墨花园、凤凰城、澜溪苑等以及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。

部分对口小区参考房价:朗诗国际街区 【均价:21590元/平米】;伊顿小镇【均价:19535元/平米】;澳韵花园【均价:17042元/平米】;枫情水岸【均价:18524元/平米】

园区金鸡湖学校

金鸡湖学校的硬件条件很好,可以说是园区所有学校中最好的,未来是要瞄准赶超星海学校的。

学校名称

对应学区范围

园区金鸡湖学校小学和初中部

星港街以东、中新大道西(原金鸡湖路)——中塘河以南、星湖街以西、独墅湖大道以北区域,包括半岛华府、金鸡湖花园、金水湾、怡和花园、名湖花园、双湖湾、御湖熙岸华府、御湖熙岸官邸、水乡邻里花园、高尔夫花园、大湖城邦、和乔丽晶、水云居、水墨江南、荣域花园等以及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。

部分对口小区参考房价:双湖湾 【均价:30000元/平米】;水云居【均价:21346元/平米】;金鸡湖花园【均价:28403元/平米】;荣域花园【均价:17354元/平米】

星港学校

同样的星字头的星港学校也是很不错的。

学校名称

对应学区范围

星港学校初中部

都市花园43—84幢、万杨香樟公寓、新城花园、苏安新村、新苏苑以及东环路以东、娄江以南、苏州大道西(原中新路)以北、星明街以西区域包括绿城花园、东港二村、贵都花园、华庭苑、三星苑、东港新村(含一斗山路)、东方花园、东环路221—223号、娄门路等。

星港学校小学部

都市花园43—84幢、韶山花园以及星明街以西、现代大道以南、东环路以东、苏州大道西(原中新路)以北区域和东环路以东、新苏路以南、苏嘉杭高速公路以西、现代大道以北区域,包括东港二村、绿城花园、华庭苑、贵都花园、三星苑、苏安新村、东港新村(含一斗山路)、新苏苑、东环路221—223号、娄门路等。

部分对口小区参考房价:东港二村 【均价:13730元/平米】;贵都花园【均价:16704元/平米】;华庭苑【均价:19232元/平米】;绿城花园【均价:14839元/平米】

园区第二实验小学

园区二实小是园区管委会投资建的规模最大的小学,资源配备、师资力量都很不错,在园区小学里是排得上前三的。

学校名称

对应学区范围

园区二实小

欧典花园、金湖湾花园及星湖街以东、钟园路以南、南施街以西、中新大道东(原苏胜路)以北区域包括自由都市、春之韵、东城郡、枫情水岸、东湖大郡一期、东湖大郡二期等。

部分对口小区参考房价:枫情水岸 【均价:18524元/平米】;东湖大郡一期【均价:16213元/平米】;春之韵【均价:16058元/平米】;金湖湾花园【均价:21458元/平米】

市区

古城区拥有着苏州最优质的教育资源,虽然现在转移扩散到园区和其他区,但是古城区依旧拥有苏州最好的学校,苏州中学、苏州实验小学等依旧是响当当的。

小学

苏州市实验小学

苏州市实验小学是一所百年的老校,家长心里都透亮的,应该是市区最好的小学。

学校名称

对应学区范围

苏州市实小

南园新村2幢、9幢、12-17幢、24-26幢、33-37幢;人民路320号;西二路5弄、6弄、7弄、8弄、9弄;人民路565、567、568号;南门城根3~6号、新市路4号、化工新村、汽车新村、人民新村;人民路以西、西塘河以东、盘门路以南、南环路以北区域内的居民住宅:水曲头15-18号。

部分对口小区参考房价:南园新村 【均价:13641元/平米】;人民路小区【均价:13908元/平米】;南环西路小区【均价:10323元/平米】;化工新村【均价:13830元/平米】

苏州平江实验小学

平江实验学校小学部也是一所百年老校,教学质量在苏州市属于一流的,和沧浪实小差不多。

学校名称

对应学区范围

苏州平江实小

南至干将路北侧;北至中张家巷南侧;东至相门桥西堍;西至临顿路东侧。包括:干将路北侧418号—666号(双号)(相门桥西堍至临顿路东侧)、仓街1-52号,平江路1-61号,建新巷、九坛园、濂溪坊、丽景苑、三官弄、联萼坊、邾长巷、富乡小区、新学前学地、邾长巷学地、蕴秀园、蕴秀别院、东板桥弄、张家桥浜、中张家巷南面。

部分对口小区参考房价:干将东路小区 【均价:11544元/平米】;蕴秀园【均价:15188元/平米】;平江路小区【均价:16097元/平米】;邾长巷【均价:11983元/平米】

苏州沧浪实验小学

比较被普遍看好,主要是综合实力很强大!

学校名称

对应学区范围

苏州沧浪实小

十梓街以南(现十梓街新编单号1~221号),凤凰街、带城桥路以东,竹辉路以北,相王路以西(不含相王路、相王弄)包括:善家巷,东小桥弄,东小桥下塘,迎风桥弄,迎风桥下塘,盛家带,望星桥南堍,忠信桥,螺丝浜,孔府司巷,南石皮弄、网狮巷、大树头、阔家头巷、华家场、十全街202-548、百步街、带城桥下塘

部分对口小区参考房价:南石皮弄【均价:15583元/平米】;十全街小区【均价:17855元/平米】;十梓街小区【均价:14861元/平米】;网狮巷【均价:16030元/平米】

初中

立达中学

立达一直是市区初中拔尖的老牌名校,它还是苏高中的初中部,从立达进苏高中相对轻松一些。

学校名称

对应学区范围

立达中学

新村:四季晶华(宝带西路888号)、锦沧名苑(又名湖山新意)(宝带西路1088号)、博雅苑(宝带西路858号)(长吴路9号)、万佳花苑(太湖西路522号,502号,580号)、尚运苑(世茂三期)、和茂苑(宝带西路1188号)、世家苑、瀚河苑、城西教师新村、官庄前花园天辰花园(吴中西路666号)、福星新城、田园公寓(吴中西路818号)、南丰花园(吴中西路558号)、名君别苑(吴中西路401号)(永生路1号)。

路:福运路(吴中西路口以南)、新郭路、宝运路、宴宫路、范成大路、长吴路(吴中西路口以南)(1-102号)、太湖西路北侧中的502号-1188号、宝带西路(博雅苑西侧)(858号-1198号)、吴中西路南侧中的401号-1001号、永生路等等

备注:根据《义务教育法》“以区为主,属地管理”原则,2015年苏州市立达中学校施教区范围为:吴中西路以南,运河以东沧浪区行政管理区划内的区域。

部分对口小区参考房价:四季晶华 【均价:17000元/平米】;锦沧名苑【均价:18000元/平米】;博雅苑【均价:16597元/平米】;尚运苑(世茂三期)【均价:15801元/平米】

振华中学

振华这所学校,一直被拿来和立达比,同样在市区,同样有一所很棒的对应四星高中(振华对应市十中)。

部分对口小区参考房价:南林苑【均价:17196元/平米】;木杏新村【均价:14578元/平米】;翠园新村【均价:13599元/平米】;网师花园【均价:18545元/平米】

苏州景范中学

景范是一个典型的园林式学校,校园环境相当的美。在姑苏区比较特殊,没有直接对应关系的高中,但是在家长中口碑很多不错,名气也有越来越的的趋势。

平江中学

选平江中学大多数都是奔着TT班去的,甚至有家长放弃了去振华、立达的机会,而选择进入平江中学的TT班就可想而知了。平江中学对应的是市三中。

部分对口小区参考房价:嘉吴苑【均价:12330元/平米】;娄门新村【均价:9877元/平米】;新湘苑【均价:13124元/平米】;华阳花苑【均价:16529元/平米】

草桥中学

草桥中学近年来中考成绩有上升趋势,去年的中考草桥考出了历史最好成绩,草桥中学与市一中的关系最为紧密,如果成绩能够达到年级前200名,基本上可以去上市一中。

部分对口小区参考房价:苏锦新村【均价:12138元/平米】;新天地家园【均价:11668元/平米】;万达广场【均价:11947元/平米】;姑苏尚城【均价:13211元/平米】

新区

2015年,高新区投资超30亿元优化教育资源,一直为人津津乐道的新区实验和外国语学校,也是新区的王牌。

新区实验学校

有苏州前三的初中,后面还有一所苏州前三的高中,是多少新区初三学生的梦阿!这样的学校,排不到前三说不过去。

学校名称

对应学区范围

苏州高新区实验初级中学

东校区

金山浜以南、玉山路以北、长江路以东、大运河以西范围内居民住宅区:金河国际、沁怡家园、国际公馆、保利雅苑、锦宁阁、锦昌苑、狮山新苑、狮山花苑、阳光公寓、锦华苑、锦丽苑、挹翠华庭、姑苏花苑、狮山丽舍、狮山丽晶、金龙花园、御花园、御庭国际、玉山苑(淮海路14号)、玉山广场(玉山路以北)、永和村、玉华苑、人民银行宿舍、狮山峰汇、狮山峰尚、雅阁花园、百合花公寓、嘉多利花园、吴宫丽都、名城花园、和乐家园、新地国际公寓、名尚花苑、汇豪国际、供电宿舍、农业局宿舍

科技城校

暂定(因其他配套初中未建成):青山绿庭、青山慧谷、秀郡花园、MAX未来、水秀坊、翠逸花园、水岸年华、中航樾公馆、中航樾玺、山湖湾、望湖公寓、绿地中央广场一期;

学校名称

对应学区范围

苏州高新区实验小学(含分部)

北校区

狮山新苑、狮山花苑、阳光公寓、锦华苑、锦丽苑、锦宁阁、锦昌苑、挹翠华庭、滨河花苑、姑苏花苑、美之苑、何山花园、名都花园、今日家园、滨河路1701号(科技学院江枫园)、金枫苑、曙光小区、和乐家园、汇豪国际、曙光村;

南校区

狮山丽舍、狮山峰汇、狮山峰尚、金龙花园、人民银行宿舍、玉山苑(淮海路14号)、玉华苑、雅阁花园、供电宿舍、农业局宿舍、永和村、中梁香缇、星韵花园、黄山村、滨河路481号(中建八局安装公司);

部分对口小区参考房价:狮山新苑【均价:16047元/平米】;锦丽苑【均价:17144元/平米】;狮山丽舍【均价:13922元/平米】;雅阁花园【均价:14095元/平米】

新区第一中学(初中部)

新区一中初中部一直被公认是新区最好的两所初中之一!后面依托新区一中高中部。相对来说,学校管的点,也抓得紧。

学校名称

对应学区范围

苏州新区第一中学(初中部)

馨泰花苑、名馨花园、滨河路481号(中建八局安装公司)、新升新苑、世纪花园、新创竹园、新区白领生活馆、吴甸园、雅韵花园、秀水苑、灏景天下、阳光假日、万枫家园、金色家园、君地风华、天都花园、今创启园、中梁香缇、姑苏公馆、万道尊品、星韵花园、玉山广场(玉山路以南);黄山村、新升村未动迁户、明星村(西马市)

部分对口小区参考房价:名馨花园【均价:13718元/平米】;世纪花园【均价:12446元/平米】;万枫家园【均价:10483元/平米】;君地风华【均价:12736元/平米】

购买“学区房”要仔细这些,

不然学区房很可能白买了!

  • 学区不是一层不变的。一般而言,教育部门会根据每年的生源状况,对学区范围进行调整,所以要理性对待学区房,防止“竹篮打水一场空”。


  • 购买时,最好咨询有关教育主管部门和学区房的学校,询问开发商的楼盘是否属于学区房。”他说,如果开发商宣称自己的楼盘是学区房,“最好在合同中约定开发商的责任,并保存好开发商宣称学区房的证据”。


  • 户口迁入问题,如果原房主户口不迁出,买房者的孩子就无法入学。因此,在购房合同中,要增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定,不能仅仅口头约定。


  • 现在很多学区划分非常复杂,即使与学校仅隔了一条马路,也有可能不属于该学区,一定要打听清楚。


  • 苏州规定:每5年认定一个名额,人均面积不低于18㎡,最好到具体学校查询,确保该房名下没有学生正在该学校上学。

毕竟是小孩上学的问题,学区房究竟有无学位?打个电话就知道!

苏州市教育局惠民中心:65225216

姑苏区查询电话:68728012

园区查询电话:88185002

高新区、虎丘区查询电话:68751672

注:本文部分资料来源于苏州教育局官方微信(szjywx)、苏州新闻广播、搜房网,由“苏州微生活”整理发布,未授权严禁转载。

业务合作请联系微信:6260660

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责任编辑: 鲁达

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