鲁达 一般来说，如果是贷款买的房间，首付在转让前必须打电话给业主卡，转让后剩下的钱必须打电话给业主。
如果是全款买的房，一般是在办理过户之前就必须把所有的钱打给业主，或者全款打到指定的监管账户，具体以双方签订的合同为准。首先我们来看下二手房贷款交易房款支付的情况
要深入的去了解这个问题，你就得了解下二手房的交易流程，刚好我买房的时间不久，买的也是二手房，我给你简单来说下二手房的交易流程：
第一步、确认房产产权
为了防止产权风险与纠纷，首先我在中介的引导下去房产交易所查了该房产的档案，然后要求业主提供购房发票、房产证原件等，再确认房产产权只属于业主一个人，而且没有任何抵押的前提下才确认要买这个房子。
第二步、签订买卖合同并交定金
确认要买那套房之后，直接在中介公司那边和业主签订了买卖合同，签完合同之后交了10万元的定金，当然这个定金不是直接给业主的，而是交给中介公司代为保管。
第三步、申请贷款
拿着购房合同还有个人资料去银行申请按揭贷款；
第四步、交首付款
填完银行贷款申请表之后，办理了一张工行储蓄卡，银行也还没审批贷款，就直接把首付款打到了银行监管账户上，动弹不得。
第五步、贷款审批过后去过户
银行按揭贷款审批通过后，直接到房产交易所办理过户，过户之前，中介公司把10万定金交个了业主，然后就是办理交税、过户手续。
第六步、办理按揭贷款抵押手续
过户当天我拿到了自己的房产证，但是手还没有摸热，就交给银行工作人员了，因为当天办理完过户手续之后直接办理了借款抵押手续，把房子押给银行了。
第七步、银行放款
办理完抵押手续大概是2个多月，银行终于下款，手机短信手收到了银行放款的信息，当时激动不已，不过登录了网银并没有看到钱，估计是银行在直接转给业主了。
所以综合下来之后，二手房的款项一般分两次付款，一是定金在在办理过户之前就要打到原来业主的卡上，等办理完过户手续，拿到房产证之后，剩余的款项再打给业主。
我们再来看下全款房交易下房款的支付方式
全款买房可以选的支付方式比较多，因为这里面涉及到双方的利益关系，谁也不想吃亏，如果没过户之前买房的人支付了全款，万一业主耍赖不卖房了，那吃亏的是买房的人；如果过完户之后才付款，拿到房之后买房的人耍赖不给钱，那吃亏的是业主。
因此具体怎么付款要看双方在合同中的约定，通常来说全款买房有三种付款方式。
第一种是过户之前，全款支付
购房者签订购房合同之后，将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清，然后等过户就可以；
第二种是分段支付
买方先支付定金给卖方，双方去房管局签订网签合同；领取分户图之后买卖双方来到地税局缴纳税费，在缴纳税费之后，买方支付卖方购房全款，最后，买卖双方到不动产办理正式转移登记。
第三种方式是监管支付
前面两种支付方式都有一定的风险，因此为了平衡买卖双方的利益关系，现在很多人都采用的是资金监管的方式，具体流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。