鲁达 3万韩元的房子，在哪里能买到？
答案是鹤岗。
但是结果让你进一步暴跌，出了3万套房子，最终成交价为2.2万韩元。(大卫亚设)。
鹤岗的房价还有的救吗？冲动之下买了鹤岗的房
这个故事的主人叫做许康。2019年11月，在拉萨打工的许康乘火车转飞机再转火车，穿越5000多公里、折腾了两天半抵达鹤岗，花3万元买下一套47平方米的二手房，阳台的白色墙皮已有裂缝。
当时28岁的许康，第一次有了自己的家。
但却一共也没住上几回。上一次来买房，他在房间里凑合睡过几天，扔掉了多数旧家具，只留下一个柜子、一张床，还没来得及装修就又飞回拉萨。
在5000多公里外的远方，他只能在手机上看看房子的照片。他按年交取暖费，一共1000多元，“白白往里搭钱”。
他曾在心里为去鹤岗倒数计时，反复拿出房产证，捧在手上端详。新冠肺炎疫情来了，他所在的火锅店停工，许康失去了收入，银行卡余额0.59元，还有债务。几番犹豫后，他没等到复工，决定先卖掉房子。
去年2月底，那套房子以2.2万元成交，比买入时少了8000元。许康挺知足，8月份再次从拉萨动身前往鹤岗，办理过户手续。
他坦承，鹤岗实在太远，自己买房过于冲动。“工作和住处都在一起那才是家，曾说家在心中，可住不到也是一种浪费。”
鹤岗真实的房价
鹤岗，大概是第一个因为房价低而闻名全国的城市。现在随手百度以下鹤岗，都能出现蹭热度的文章，“被称为XX里的鹤岗，曾经辉煌，如今房价下跌……”
鹤岗真实的房价如何？鹤岗的房价还有救吗？
第三方数据显示，鹤岗9月新房均价为3877元/平，其中南山区最贵，4300元/平，再就是工农区4133元/平，其次是兴山区，3200元/平。鹤岗二手房出奇地低，9月二手房均价为2039元/平，其中最贵的为工农区，均价2719元/平。
鹤岗房价低的真实原因是什么呢？一位知乎达人曾作如下回答：
1、鹤岗的城镇化率特别高
2、鹤岗市的人口在持续流出。
首先，鹤岗市的城镇化率高达82.6%，这个城镇化率太恐怖了，要知道美国总体平均城市化率才83%，鹤岗市直追美国。
鹤岗的城镇化率之所以这么高，是因为他曾经是一个重工业城市，煤炭带给了鹤岗辉煌，所以过去的鹤岗才会发展的这么好，城镇化率才会这么高，几乎所有的鹤岗人，都进城当工人了。
按照世界各国的房地产发展周期统计规律，一个国家城市化率在30%到70%阶段，往往是房地产行业爆发和高速增长的阶段，鹤岗已经进入了房地产周期的黑铁时代。
同时，鹤岗的人口在持续流出，2016年人口统计鹤岗市拥有103.6万人，2017年的人口统计就只有100.9万人了，净减少2.7万人。
听起来二万人不多，但是这总人口才100万啊，这个比例太吓人了，一年之内2.7%的人口跑了。
人，才是一切经济活动的根基，有人才有经济，然后才谈得上房地产。
像鹤岗这样城镇化率极高，耗尽了本市农村人入城潜力，又没有外来人口接盘，本地人甚至还源源不断流出的城市，就彻底颠覆中介说的，面粉涨价了面包怎么可能不涨价，房价必须涨。但是鹤岗的案例告诉我们，别说面粉，连调料价格都能跌破。。。
所以房子上涨的核心是人，是不断涌入且有购买力的人，不是土地价格，只有这些城市才有长期持有的投资价值。美国底特律的房价崩盘了，但是纽约的房价常年坚挺。
而那些人口不断流出的城市，房价会越来越低，彻底没救。
人，才是核心。