鲁达 最近，上海闵行区“保利茉莉公馆”小区数百户业主纷纷收到了一封挂号信。
这是一份“附有违法建筑的房屋认定书”，意味着这些房子已被认定违建，因此被房地产登记部门“注记”，交易被冻结。第一财经记者了解到，上述小区在交房时，二楼的大房间外侧设计有一个4平方米左右的阳台。可当时，这个阳台有框架、围栏，唯独没有地板。开发商解释称，一旦浇上地板，这个阳台就必须算一半的建筑面积。而镂空着，就可以将阳台的面积整体赠送给业主。这样的变通操作已是业界时下“流行”的做法。一般而言，交房后，业主可以自行用钢筋水泥将阳台地板补上，或者待开发商后期统一来补，恢复阳台的功能。
在中国，通过阳台“赠送”面积的方式非常多，开发商可以通过这种操作来提高容积率，业主的得房率也会增加。但在有关部门来看这属于违规行为，因此保利上述楼盘的交易也被冻结。
记者采访后发现，在房产设计过程中，把计算一半建筑面积和不计算建筑面积的各类建筑(层高小于2.2米的地下室、挑台、飘窗等)的面积尽量放大，从而增加实惠，促进销售的方式被称为“偷面积”。一些赠送面积超大的户型在楼市中不断涌现，靠着通过“偷面积”得来的超大赠送面积，一度成为产品卖点。
上海链家新房研展部总监付伟认为，阳台能不能封取决于购房合同或者物业服务合同中对此有没有限制性规定，如果有规定，业主私自封阳台就可能涉嫌违建。
易居智库研究总监严跃进认为，对于目前很多违建项目来说，本质上是项目规划的时候就存在很多漏洞，比如说部分阳台周边存在一些“可改造“的空间，这个不排除是相关房企为了“偷面积”而设计起来的。
事实上，很多城市开始对偷面积情况进行了管理。今年8月，《广州市规划管理容积率指标计算办法(征求意见稿)》(下称“办法”)开始征求民意。与5年前出台的《广州市规划管理建筑面积计算办法》(下称“旧规”)中，建筑面积计算办法不同，此次首次提出符合条件的广州住宅、办公、商业类建筑位于建筑物首层的建筑公共开放空间不计入容积率。
针对不少开发商会利用阳台算一半面积去做“N+1”户型，即把阳台做得很宽很大以便变身为一间小房，“办法”首次提出要控制算一半面积的阳台宽度和面积大小。住宅建筑的阳台、入户花园、空中花园、设备平台、活动平台、挑廊等半开敞空间，宽度不大于2.1米，且每层的半开敞空间水平投影面积之和不超过该层(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积15%的，按其投影面积一半计算容积率建筑面积;超出部分按其水平投影面积计算容积率建筑面积。
“现在有些地产商在打擦边球，所赠送的面积其实是设备空间或公共空间。开发商和业主都心知肚明，这种操作属于违规，因此需要整改。”中原地产市场分析师卢文曦说。
“从业主角度看，自然会把它给围起来进行改造。一般来说，很多楼盘都有这种情况，物业公司进行管制也非常困难，尤其是所谓“生米煮成熟饭”的时候，业主往往封阳台会花费大概2-5万元的费用，这个时候都不可能拆除的，等到一些邻居或周边业主举报后，有关部门才会进行检查。此类问题造成了很多新的矛盾，比如说业主要改建阳台、增加损失、小区安全性也将降低等。在卖房和交钥匙时，开发商都需要及时地提醒业主。”严跃进说。