【厦门万科金色悦城】稀里糊涂在角美买了房，担心砸手上要亏本出售吗？

糊里糊涂地在角米买了房子，怕亏本卖吗？

小炯：老师们好。谢谢你仔细回答所有的问题。我现在也有一个问题想问老师们。(大卫亚设)。

我是刚需，上半年看到厦门房价涨这么凶，无奈手里的资金确实不够在厦门买房，在亲戚的建议下，7月份的时候稀里糊涂的买了一套角美的房子，房子明年就要交房了，但是想到距离、配套等因素却不想去住，长远看也担心角美的房子会砸手上，现在想要卖掉角美的房子（大概80万），再凑齐20万首付在岛外买一套，不知道角美的房子短期好不好出手？如果买在岛外的话买哪里好？是不是应该优先考虑二手房？想早日住上自己的房子，不知道是现在置换还是先住角美等发展起来后再卖，问题比较多麻烦老师了，再次感谢！

【答】谢康：1、你7月入手角美的时候，房价已经达到“波峰”，因此现在想出售的话价格已经不具备优势（二手房价本身就低于新房价格），出售难度也不小。角美房价的上涨主要依赖厦门市场，只有厦门的房价涨上去，才会带动角美房价，因此等角美房价涨上去再置换是没有意义的，因为角美的房价高了、行情好了，厦门岛外的价格只会更高，到时候的换房成本相应也会更大，个人建议你在保本或者略为亏本的前提下，果断卖掉角美的房子置换到厦门岛外。

2、目前厦门岛外的在售新房普遍还需要等待2-3年的交房周期，如果你想早点住上自己的房子，建议考虑二手房，价格也更具有优势一些。集美的中航城C区、华润橡树湾，海沧生活区内的70-80平米左右的两房都可以考虑，100万的首付预算可以挑选到学区、地段相对不错的房源。

3、如果你可以等上两三年的话，建议最好是买新房，结合你的首付预算，推荐考虑龙湖春江郦城（二期）、恒大帝景、龙湖春江彼岸、凤凰花城、海尔华玺。

总价300万，入手杏林湾片区的新房还是二手房？

【问】路易斯哥哥：老师您好。本人是换房子的，所以首付可以不少，那么总价300万左右买三房的话，杏林湾那边是考虑一手那些新楼盘比如国贸、龙湖的89平，还是二手呢？中航城、圆博湾、莲花新城、橡树湾，以及杏林桥头那几个盘。谢谢老师

【答】谢康：杏林湾片区在售的新盘中，龙湖春江郦城、国贸天悦、世茂璀璨天城都是相对不错的，300万的总价购买80-90平左右的两房或小三房也合适。不过你也提到是换房，既然资金相对充足不如考虑片区内的二手房源，首付在你的承受范围之内，价格会更具有优势一些。这边优先推荐你考虑中航城、中交和美新城、莲花新城，学区相对比较不错，距离地铁站点也近，自住和升值前景都看好，相比新房而言，300万的总价可以购买户型面积更大的二手房。华润橡树湾与杏林桥头那几个楼盘虽然价格会更具有优势，但是在地段与学区方面并不如前面推荐的几个楼盘。

高层带精装全海景房卖掉换商铺可行吗？

【问】克兵:老师您好，一直以来关注联合网，由于我身在外地，最近打算把禹洲中央海岸的房产卖掉，转投商业地产（店铺）我那套房产两房，高层带精装全海景的不知道现在二手房行情价多少？电话询问过几家中介，价格悬殊很大，感觉不靠谱，跪求老师告诉一下现状的行情价格顺便分析，预判一下店铺未来的行情走势。

【答】龙森：毕竟市场纷纷扰扰，再遇上楼市寒潮，因此同一套房源价格出现多个版本也是情有可原。我查了下链家的数据，目前二手毛坯的价格大概在2.9万/㎡左右，考虑到你这套是精装高层而且还是全海景，标价3.2万/㎡还是可以的。

至于你说的要把住宅换成商铺我是不大建议的。毕竟在电商的强烈冲击下，目前厦门的商铺投资可没有想象的那么美好，除了比较核心的地段以外，很多地方的商业其实挺不景气的，例如禾祥西一带很多商铺都空置了，而且住宅价格倒挂的很厉害。

此外，虽然杏林桥头一带未来会聚集不少人流，但因为目前万科里商业的群聚优势也会对禹洲的商铺带来一定影响，所以我并不很赞同您的这样的置换。

马巷万科三房为了学校换集美还是换海沧？

【问】你我同行：老师您好！我在翔安马巷万科有一套106平的三房，由于这边的教育资源不是很理想，一直在犹豫置换到本区别的地方去，还是海沧或者是集美好。麻烦老师帮我分析一下，万科的房子不考虑别的因素的话，住着还是挺不错的。谢谢老师

【答】龙森：你说的是万科金色悦城吧，如果单就房子本身而言，万科的品质虽称不上很好，但也不会差，而且物业服务、社区规划之类还是不错的，住着还是挺舒适的。

万科金色悦城现在小学读的是马巷中心小学（舫阳小学），这个学校的师资力量是不如马巷镇中心一带第二实验小学的。因此，如果你为了追求更好的教育资源而进行置换也无可厚非。而现在的问题就剩下了是换到本区其他地方还是换到集美海沧。而这个选择的核心就是要看你的资金情况以及生活工作的合理范畴。

如果你手头资金比较有限，而且加上工作地点在翔安或者厦门岛东部，那么，我觉得换到集美和海沧就比较不现实，马巷主城区和区政府一带会是你置换的首选。当然，你没这方面的困扰，而且确实有置业到其他片区的欲望，那么，换到集美海沧也未尝不可，集美学村、海沧生活区应重点考虑。

华润橡树湾未来还有升值空间吗？

【问】布丁雨：我上个月买了华润橡树湾144平毛胚，单价26600.在中楼层，不靠马路，心里一直在想是不是买在了最高点，买得值不值，以后还有升值空间吗？望解答，谢谢！

【答】佳铖：按照你的描述，这套房源应该来讲还算不错。就价格而言，现在很多岛外楼盘，现在都算在“今年最高点”。但是这个“最高点”过几年看，可能又会觉得“不算高”。像华润橡树湾所属的这个片区，周边还有龙湖春江郦城、国贸天悦等新盘，靠近集美新城，有地铁规划经过，个人认为也应该是岛外二手房热点区域之一，在厦门房价总体向上的背景下，这里的房价的升值空间应该在平均水平以上。不过，需要注意的是，我个人认为未来1到2年时间，包括你买的华润橡树湾，乃至整个厦门的房价，升值都可能不会明显，具体升值情况，还要等这段调整期过后，3到10年的表现。

卖灌口房子去买海沧可以吗？

【问】胡子大叔：老师您好！我在龙湖嘉屿城一期有两套房子，一套是133.2平方米，正规四房在16楼;一套是123.7平方米，正规三房在9楼，都是全明结构。我想卖掉四房这套，到海沧买，不知行吗?

【答】佳铖：龙湖嘉屿城所在的灌口片区，近段时间以来迎来一个新盘爆发的“小高潮”，同时有招商莱顿小镇、翔鹭湖畔学府、联发欣悦湾3个楼盘在推高层新品。这些楼盘在提升区域热度的同时，也增加了该区域的新房库存。综合来看，灌口板块随着配套进一步成型，片区居住氛围进一步提升，未来肯定还是有些升值空间，但由于地理位置的局限，以及区域内楼盘数量的不断“壮大”，我个人并不十分看好这里的值空间，能够在长期内“赢过”海沧、翔安南部新城以及集美新城等热门置业区域。

你的卖龙湖嘉屿城四房买海沧的打算，我个人也是赞同的，前提要买海沧地段较好，房龄较新的房源，它们在投资前景上应会好于龙湖嘉屿城的四房。从自住角度来说，如是近期就想入住就买在海沧生活区，不着急入住的话买在马銮湾也可以，毕竟马銮湾要形成较好的居住氛围，也还要3年以上的时间。

首付50万，月供五千还能买到厦门的房子吗？

【问】张90：五十万首付，月供五千，买哪里好？漳州港和角美不考虑，还能买到厦门房子吗？

【答】晓琳：50万首付买厦门房子，可选择性很低，新房已经没有，除了漳州港和角美外，还有岛外一些小户型和单身公寓可以选择。例如海沧生活区未来海岸系的未来城堡、未来海岸蓝水郡，这两个楼盘有不少三四十平的房源可以。并且生活配套齐全，交通便利，不管自住还是投资都是较为不错的选择，价格也符合你的预期，可以重点考虑。

特房银溪墅府和翔安东城合院长期来看,哪个升值大?

【问】纯爷们是我我是纯：特房银溪墅府和翔安东城合院长期来看,哪个升值大？

【答】晓琳：两个楼盘都是位处区域内的核心地段，东城合院位于翔安区政府附近，周边有汇景广场，生活配套相对成熟，交通便利，短期内兼具居住氛围。加上地王效应，未来也有不错的升值空间。特房银溪墅府位于环东海域东部新城，目前人气和配套相对匮乏，不过由于片区规划起点高，加上拥有海景资源，未来房价可能会超过东城合院。只是持有时间较长，起码需要3-5年以上的时间周期。

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