鲁达 最近，《中上产业研究院》12月份宣布，北京二手房成交量11416套上涨了19.6%，成交量比传统的金九银十还热，北京二手房呈现回暖趋势。
而其中，通州成交量大涨，12月通州成交631套，环比大涨34.5%。通州房产市场有回暖迹象？
北青社区报（wx：tongzhoushequbao）记者查询“中商情报网”发现，深圳中商情大数据股份有限公司由北京大学校友携手留美学者创立，是一家通过大数据技术重构传统产经数据行业成为“互联网+数据”的新型数据咨询公司，于2016年8月9日在新三板上市。
中商情报网聚焦科技、互联网+、创业、产经大数据等（股票代码：838497），旗下拥有产业研究咨询机构：中商产业研究院，大数据电商：千数堂，企业调查大数据平台：八方查。
12月北京楼市成交统计
12月北京二手房成交11416套，成交面积1024276.83平房米。其中朝阳和海淀成交量依旧领先，并出现环比上涨。其中朝阳成交量突破3000套，成交3081套，海淀成交1405套。成交量超1000套还有昌平和丰台，昌平成交1109套，丰台成交1243套。值得注意的是，通州成交量大涨，12月通州成交631套，环比大涨34.5%。此外，密云、延庆成交量均在不同程度下跌，其中延庆成交量仅44套，环比下跌21.4%。
北京各区二手房成交统计
从成交户型来看，60-100㎡户型占主流，共成交5094套，占比44.6%。60㎡以下的户型成交3717套，占比33.6%。100-140㎡户型成交有上升的趋势，目前国家放开二胎，家庭更青睐于大户型。12月北京100-140㎡二手房成交1611套，占比14.1%。
2018年北京房价走势分析
自从提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就已经为房地产大局定了方向。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的方向。这就意味着，2018年北京房地产市场在调整就位后，将开启新的调控策略，打击炒房力度不会变，但是对于刚需、改善性需求将加以保护。
分析：房市趋稳 稳中有涨
该数据公司分析，2018年北京将继续增加新房供应量，加上限价等措施，刚需人群将得到最大的实惠，从而最终实现房子回归居住属性。当投资投机需求渐渐退出市场后，房地产才开始出现逆转，也就是说，2018年北京新房交易量可能会在2017年的基础上触底反弹，随着各阶层需求的满足，住房供给结构将大大优化，市场的归市场，保障的归保障。而房价也会随着调控乃至长效机制的约束很难再有大幅上涨空间，长期来看稳中有升。
楼市真的如数据分析机构所属：回暖了？！
记者随后查询了一下2018年通州的最新房价地图：发现房价，又双叒叕跌了……
这是去年12月的地图：
房价图
这是2018年最新的：
房价图
潞苑：降1000
北关：降1000
北苑：降1000
果园：降1000
新华大街：降1000
武夷花园：降1000
乔庄：降2000
玉桥：降1000
临河里：降1000
梨园：不变
九棵树：降1000
对比去年12月通州二手房房价地图发现：11个区域中，有10个区域均价下跌1000~2000元，仅梨园地区均价维持不变。
一边是成交量涨了三成多，一边是房价持续下跌。小编表示有点懵，看不懂了！
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