鲁达 6月京城土地市场热闹，据统计，“土地招聘项目”共有21个，覆盖大兴、昌平、东城市、遵义、平谷、丰台、海淀、怀柔、亦庄开发区、房山10个地区。
主要以限房价、竞地价地块以及自住型商品房地块为主，建筑控制规模达260万平米，如此大规模的土地入市相信对房价的平抑将十分有效。佳爷在月底忙里偷闲，带大家去看看这些地是个什么样。这周先看大兴黄村地块，下周还有平谷地块消息，请您持续关注。15宗限房价、竞地价地块集中入市购买方式尚未确定
6月挂牌土地一览（限房价、竞地价仅展示均价，各地块还有最高价格限制）
踩盘之前先给您普及下基础知识，什么是限房价、竞地价地块？
（敲黑板、划重点）这是一种设定房屋未来销售限价、设定地价上限、设置竞投自持面积和高标准建设方案的竞买方式的“拿地”方法，这将锁定房价、地价，稳定市场预期。简单来说，土地出让时您就已经知道了他的未来销售价格。
有粉丝说了，佳爷我对您今天说的大兴地块不感兴趣，我看东城永外地块不错，均价89068元/平，周边“老破小”普遍7万一平。我特别想买！
永外地区二手房价格一览（市场有变化，仅供参考）
您别着急，据佳爷了解，限房价、竞地价地块的购买方式尚未确定，后续消息您可以随时关注佳爷房谈微信公众号。
佳爷为何在这么多土地中选择了到大兴黄村“踩盘”？在挂牌出让的21宗土地中大兴黄村（确切来说是义和庄地区）占了3宗！两宗限房价、竞地价地块，一宗自住型商品房，供地数量多这是其一。另外黄村版块地处五六环之间，该区域一直是大兴老城区，医疗、教育、商业等配套十分齐全，近年来鲜有住宅用地出让，此次一口气供应3宗土地，想必将来开发商们要“打破头”抢地了，关注度高为其二。
地块位置（义和庄、饮马井村）
黄村区域成熟社区较多，2010年后建成的代表性楼盘保利茉莉公馆、北京城建红木林、新利西斯莱公馆以及华润公园九里等。更早一些有郁花园、青岛嘉园、顺驰领海等，居住氛围十分浓郁。因此在生活配套方面包括绿地广场、火神庙国际商业等大型商业设施云集。交通方面在不在赘述，比如地铁4号线、京开高速等，日常出行十分方便。
位于兴华大街北侧的泰禾中央广场，沿路向东行驶约2公里即可到达义和庄、饮马井村交界。
此次出让的三宗土地，地处黄村商圈、天宫院商业区以及恒大未来城、泰禾中央广场、万科天地等新建商业区之间，可有效连通新老商圈，未来发展前景佳爷十分看好。
（地块周边的大兴区第四小学，唯一说的上的配套）
但就地块步行可至的配套设施十分有限，基本要依靠一些二手房小区底商，“小卖部”是有的，基本生活没问题，大型商业沿林校路公交2站地可至黄村老城区。
（林校路）
根据周边大爷大妈介绍，几年前该村已经全面拆迁，义和庄村目前仅存在地图中了。
拆迁留下的“历史痕迹”，而大爷们的日常就是打麻将了。
各位粉丝如果您也想来踩踩盘，找到念坛公园，往东走就行了。（PS：这个公园环境十分不错）
周边包括义和庄东里、锦华园等成熟二手房小区，目前均价在4万左右，基本为2000年左右建筑“老破”是第一印象。该区域自住型商品房价格优势十分明显。
（义和庄东里）
该自住型商品房或将在明年上半年入市，具体消息还请持续关注佳爷房谈。