鲁达 兰州住房销售季节已经进入了“金九银十”的好季节。
虽然一线二线城市“限购”“限价”相继出台，
但是兰州这个城市好像还是不动。
不变的是房价的暴涨。
尤其是学区房的房价简直是“望着大海叹息”
如果自己的孩子不想“打鸡血”，
那么流血了，要花大价钱买学区房。
很多家长会先买一重点小学学区房保底，
然后再去冲一冲最热的民办小学，
这就导致兰州重点小学的学区房价格飞涨！
然而，
你知道现在学区房涨到什么样子了么？
城关区
张掖路小学
天银大厦：二手房均价12,601元/㎡
市委家属院：二手房均价11,115元/㎡
通渭路小学家属院：二手房均价10,776元/㎡
中信小区：二手房均价9,645元/㎡
弘顺居：二手房均价12,317元/㎡
宁卧庄小学
省地震局家属院：二手房均价10666元/㎡
宁卧庄小区：二手房均价8,676元/㎡
南宁小区：二手房均价9,687元/㎡
兰宁小区：二手房均价9,811元/㎡
药检所家属院：二手房均价9,737元/㎡
耿家庄小学
省七建耿家庄住宅小区：二手房均价10,306元/㎡
千方大厦：二手房均价11,608元/㎡
邮电大楼：二手房均价10,169元/㎡
交通厅家属院：二手房均价10,385元/㎡
兰州水泵厂家属院：二手房均价10,088元/㎡
路桥音乐广场：二手房均价12,353元/㎡
一只船小学
福田大厦：二手房均价13,434元/㎡
万盛名仕佳园：二手房均价15,008元/㎡
中广·金色家园：二手房均价13,885元/㎡
煤炭局家属院：二手房均价12,444元/㎡
阳光雅居：二手房均价10,836元/㎡
千方大厦：二手房均价11,608元/㎡
东郊小学
信宜大厦：二手房均价11,857元/㎡
民委家属院：二手房均价9,394元/㎡
烟草大厦：二手房均价9,198元/㎡
陆都嘉邸：二手房均价15,353元/㎡
省委大教梁：二手房均价12,459元/㎡
陆都花园：二手房均价16,581元/㎡
兰州实验小学
方盛大厦：二手房均价13,414元/㎡
底巷子：二手房均价10,737元/㎡
长青花园：二手房均价13,013元/㎡
浦发银行大厦：二手房均价16,011元/㎡
路桥大厦：二手房均价12,591元/㎡
兰州一中家属院：二手房均价9,716元/㎡
白银路小学
宏苑小区：二手房均价10,359元/㎡
和顺美局：二手房均价12,241元/㎡
民百家园：二手房均价9,491元/㎡
蓝宝石大厦：二手房均价10,133元/㎡
金驼小区：二手房均价9,144元/㎡
开关厂家属院：二手房均价9,228元/㎡
柏道路小学
陇华大厦：二手房均价12,995元/㎡
万盛大厦：二手房均价9,026元/㎡
永通小区：二手房均价14,265元/㎡
房管局家属院：二手房均价9,606元/㎡
八中家属院：二手房均价9,407元/㎡
胜利广场：新盘均价16,800元/㎡
通渭路小学
天银大厦：二手房均价12,601元/㎡
市委家属院：二手房均价11,115元/㎡
通渭路小学家属院：二手房均价10,776元/㎡
中信小区：二手房均价9,645元/㎡
房地产大厦：二手房均价11,751元/㎡
东丽大厦：二手房均价12,733元/㎡
兰州城关区铁四小
新丽小区：二手房均价9,506元/㎡
铁路小区：二手房均价8,280元/㎡
兰铁春园小区：二手房均价8,913元/㎡
憩园小区：二手房均价8,895元/㎡
酒钢大厦：二手房均价14,084元/㎡
西北新村小学
静安小区：二手房均价10,000元/㎡
田园之家：二手房均价13,550元/㎡
付家巷小区：二手房均价8,978元/㎡
海鸥大厦：二手房均价10,527元/㎡
安乐村小学
金城家园：二手房均价8,145元/㎡
绿茵花园：二手房均价7,423元/㎡
佛慈家属院：二手房均价8,320元/㎡
兰州十中家属院：二手房均价7,580元/㎡
亚太花园：二手房均价8,520元/㎡
酒泉路小学
仁恒晶城：二手房均价13,956元/㎡
三爱佳园：二手房均价12,273元/㎡
长虹嘉园：二手房均价10,697元/㎡
中信花园：二手房均价12,495元/㎡
雅馨苑：二手房均价10,833元/㎡
至诚大厦：二手房均价9,709元/㎡
七里河区
上西园小学
格兰绿都：新盘均价8,150元/㎡
五星花园：新盘均价5,100元/㎡
明仁花苑：二手房均价7,596元/㎡
下西园小学
昊业家园：二手房均价12,651元/㎡
磨沟沿小区：二手房均价7,645元/㎡
下西园小区：二手房均价7,399元/㎡
华林坪：二手房均价4,841元/㎡
新津小区：二手房均价7,115元/㎡
七里河小学
阳光家园牡丹苑：二手房均价9,666元/㎡
康明园小区：二手房均价8,457元/㎡
海鸥西部广场：二手房均价9,816元/㎡
吉安花园：二手房均价8,856元/㎡
铁路新天地：二手房均价9,287元/㎡
兰石小学
润安小区：二手房均价9,000元/㎡
仁恒美林郡：新盘均价9,800元/㎡
明珠家园：二手房均价8,686元/㎡
安西路小学
安西路林业局家属院：二手房均价6,242元/㎡
林业局家属院：二手房均价8,372元/㎡
中医学校家属院：二手房均价7,864元/㎡
七里河供电局家属院：二手房均价8,349元/㎡
吴家园粮食局家属院：二手房均价8,413元/㎡
龚家湾小学
电机厂家属院：二手房均价5,829元/㎡
欣德小区：二手房均价6,496元/㎡
和泰家园：二手房均价5,433元/㎡
金海花园：二手房均价7,664元/㎡
安宁区
西北师范大学附属小学
实创现代城小区：二手房均价9,569元/㎡
南街花园：二手房均价7,337元/㎡
金泽嘉园：二手房均价8,712元/㎡
银丰苑：二手房均价7,281元/㎡
康宁家园：二手房均价7,553元/㎡
十里店小学
辰光南街花园：二手房均价5,809元/㎡
南街花园：二手房均价7,337元/㎡
和顺苑小区：二手房均价7,649元/㎡
金泽玫瑰园：二手房均价10,155元/㎡
惠宝家园：二手房均价8,545元/㎡
长风小学
长风家属院：二手房均价6,752元/㎡
长风东苑小区：二手房均价7,089元/㎡
朝阳小区：二手房均价7,630元/㎡
枣林小区：二手房均价7,642元/㎡
兰亭雅居：二手房均价8,300元/㎡
西固区
兰炼一小
东苑小区：二手房均价6,665元/㎡
银泰逸翠园：新盘均价6,600元/㎡
蓝欣花园：二手房均价7,380元/㎡
银信家园：二手房均价5,807元/㎡
兰炼二小
家铭小区：二手房均价5,286元/㎡
宏泽园：二手房均价5,624元/㎡
蓝星公司家属院：二手房均价5,089元/㎡
福利路一小
兰铝二区：二手房均价5,711元/㎡
工农村南区：二手房均价5,885元/㎡
辰光小区：二手房均价5,937元/㎡
亚太新村：二手房均价5,577元/㎡
玉门街小学
亚太新村：二手房均价5,577元/㎡
中鹏温馨花园：二手房均价6,467元/㎡
北站民居：二手房均价5,074元/㎡
永盛苑：二手房均价5,799元/㎡
很多初次购房者对许多房产交易的术语不明白，
导致自己被黑中介骗。
路小妞觉得有义务在此科普一下
什么是网签价、指导价、评估价和成交价
1、网签价
所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。
2、指导价
“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
3、评估价
所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么最多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右。
很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
4、成交价
成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
房屋交易需要受市场监管，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。
5、挂牌价
就是业主在中介或网络挂牌时定下的房屋价格。但挂牌价跟实际买卖价不一定一致。有的业主想快点卖，就会降价出售；当然行情看涨时，他也会加价出售。（本文价格参考的就是各中介和个人在网上挂牌价格）
（免责声明：数据来源于城市房产，由于房价不定期变动，购买时请以实际房价为准，该内容仅作参考。）
小妞叨叨
在兰州尽管学区房价格昂贵，
但仍有很多家长为了孩子的教育而购买。
路小妞吐血整理的这份学区房房价，
希望对您有所帮助！
via:一路我帮您