鲁达 作为“年轻的移民城市”，深圳吸引了大量外来人口，承载着无数深漂的梦想。
然而，尽管高楼林立，能够首先容纳异乡人的栖息地往往却是不起眼的城中村。布吉，就是这样一个地方。作为连接罗湖跟龙岗的关口，折中的地理位置，方便的交通再加上便宜的房租，已经成为不少深漂者风雨兼程的落脚地。不过，作为曾经的深圳第一大镇，由于后期发展不足，布吉给人留下了“脏乱差”、“不急”的标签。但值得庆幸的是，随着“深圳速度”，如今的布吉片区在转型中增强了居住功能，也成为许多刚需者第一个家庭的选择地。
本期《深圳青年买房季》大课堂上，Q房网·茂业城片区董事杨少泉带来了布吉片区的置业解析。
片区规划
2016年，布吉街道再次划分，分为布吉、吉华2个街道办事处。布吉街道以交通枢纽、产业、居住、生活服务为主导；吉华街道以科技新城等为载体，打造产城融合新区域。
根据规划，布吉按照“一核两翼”的发展思路进行整体开发。以深圳东站为核心打造中央商务核心区，两翼老街片区和大芬油画村分别打造国际科创中心城区和国际艺术文化城区。其中，老街片区以拆除重建为主，大芬油画村一侧以综合整治为主。
同时，城市更新也是布吉未来发展的一项重要内容。目前，水径、三联、南门墩、金稻田以及布吉老街片区等规划有重点城市更新项目总面积约600万㎡ 。
地理&交通
布吉位于深圳市中部，南邻腹心地带罗湖区，距离市中心4公里，是东进战略起点和重要门户，也是市CBD与东部中心之间的重要连接点。
在道路交通方面，布吉北面可从布澜路达水官高速，通过水官高速承接南坪快速。南面可以通过丹平快速抵达罗湖，盐排高速则可通往盐田。此外，还有布龙路、龙岗大道等快速干道，连通坂田、龙华与市中心区域。
位于布吉的深圳东站火车站，是深圳东部地区接驳功能齐全的交通枢纽，也是深圳铁路枢纽的重要组成部分。截至今年9月，深圳东站有4台（2岛式+2侧式）11线，共有6个站台面、4条正线；途经深圳东站的线路有广九铁路、广深铁路和京九铁路。
而在轨道交通方面，5号线环中线和3号线龙岗线在布吉站交汇换乘。在建中的14号线，起于福田中心区岗厦北枢纽，止于坪山区沙田站。起点预留延伸至会展中心条件，终点预留延伸至惠州条件，是支撑东部发展轴的轨道交通骨干线，也是东进战略实施的重要交通保障，预计2022年全线通车。
周边配套
◎教育
布吉片区内有超过30家中小学，但整体缺少优质教育资源。近几年随着大型开发商的进驻，麓城外国语学校和贤义外国语学校等名校在不断引入。
值得一提的是，这里有中考排名稳居榜首的百合外国语学校。这所学校先后被评为深圳市一级学校、深圳市优质民办学校，教学质量较好。
◎商业
布吉是深圳发展较早的片区，有浓浓的生活氛围，基本配套相对完善，周边人气高的商超有大芬沃尔玛、布吉天虹商场、万科红商业广场。
今年4月，布吉首个大体量综合性购物中心——万象汇盛大开业，美食休闲购物一应俱全。
◎文体
在布吉，有不少休闲、运动场所可供居民放松身心。比如，位于布吉街道东西干道北侧的石芽岭公园，就是一座现代化的大型“生态体育公园”。公园里有篮球场、网球场、足球场、小型图书馆以及登山道等，且是免费开放的。
此外，这里还有深圳十大客家古村落之一的甘坑村、全球最大的油画生产和出口基地——大芬油画村（大芬村）、以及南中国最大的仿古集群式建筑群深圳文博宫，文化艺术气息浓厚。
市场交易
虽然布吉片区是深圳房地产发展中比较忽略的一个地方，但近几年，布吉楼市交易相对旺盛，不少刚需置业者会考虑该地的楼盘。2017-2018年布吉片区二手住宅月成交700套左右，是深圳近十来年成交最活跃片区。价格上，从2017年第三季度起的4万元/㎡ 区间持续小幅微涨至2018年8月4.2万元/㎡ ，同比增长8%。
布吉片区热点成交楼盘月成交量在20套左右，成交最活跃楼盘龙珠花园、丽湖花园成交高峰时月成交达40余套。
区域热点成交楼盘2018年8月成交均价范围在3-4万元/㎡区间，成交活跃楼盘中丽湖花园均价变化幅度最小，2017年初均价在3.3万元/㎡ 左右，随后波动微涨，近期回落至2017年初水平。其次是布吉阳光花园，近期成交均价在3.9-4.0万元/㎡ 之间。
片区高度活跃楼盘全部为楼龄较长大中型上车盘，楼盘成交量在深圳常年居前列，是首次置业及刚需改善重点关注及考虑的楼盘。
（来源：深圳新浪房产 作者：杨少泉）