鲁达 就在昨天，一个粉丝问我。同入限制竞争房折扣价，7.1万坪没有价值。
听完，我是茫然的状态。我就问他啊，大哥您这7万一平咋算出来的？
如上图，哥们儿给我回了这个。听完以后我很久没理他，因为不知道怎么跟他说了。
正好，下午有点功夫。索性把这事儿写一写。
先从东小口地块说起，东小口有两宗限房价竞地价的商品房地块，全部是今年年初拿的地。拿地的日子特别好记，因为那天是2月14日情人节。那天土拍的时候我开了直播，结果导致回家晚了，情人节是跪着搓衣板儿、在媳妇的质问质疑与谩骂声中过的…所以记忆非常清晰。
这两宗地，一宗被首开住总建工联合体拿走了，另外一宗被绿城拿走了。两块地就在富力桃园南边没多远，一南一北挨着。两块地限售均价也都一样58858元/平，两块地的容积率也基本一样，都是2.5左右。
东小口这地方，我一个南城人去的少。我只知道这里还算是码农板块，而且就目前看码农也算比较关注东小口板块。
那么好了，所以有人有质疑。东小口这地界码农势力范围啊，码农在买房上可是秒天秒地秒一切啊。这么看上去，很好卖啊——这么好卖会不会在售卖的时候绑定地下室和车位一起卖呢？
这才有了上边截图里那哥们儿的担忧。
这事儿，印象里之前也有不少人问我，会绑吗？我仔细想了想，不会。
说不会，肯定是有理由的，后边咱们讲道理。
道理一 看体量
东小口两宗限竞房地块，一个将近18万平，一个大约20万平，加起来大概齐38万平的面积。
咱也别说平均一套房子建面约90平了，咱再往大了说一点，平均一套房子建面约100平，这么一算，这也能提供3800套房子。
3800套房子什么概念？这么跟您说吧，今年前四个月新房月均网签套数3100套。也就是说这俩项目能够提供的房源数，要比北京2020年前四个月的月平均新房网签值都高。
另外，在限竞房诞生之后，到目前为止，单个限竞房网签超过1000套的项目，拢共就仨。
东小口，这么大的体量。如果开发商玩儿个捆绑销售，我只能说是不想卖的节奏。
道理二 看周边
富力桃园C区目前客厅朝北的建面约90平两居目前二手成交价格在58000上下。
萬橡悦府正在销售的限竞房限售均价也就是54000左右。
回龙观大美唐，最近的建面约90平两居二手成交价格也就是58000上下。
看了周边新房二手房售价，您觉得这俩项目能绑着卖？反正我觉得没可能，因为周边就没给他哥俩儿空间。
道理三 看市场
我们刚经历的特殊时期，大家伙都线上开盘选房了。楼市哪儿有这么火？小白天天发的二手房涨价与降价房源小区，依然是降的多涨的少。
这绑那绑的，多出现在什么时候？当然是楼市直线往上的时候，这时候四平八稳的，条件也不允许。
其实，东小口我以为还是值得期待的。两个大盘，都是大开发商，地块属性差不离。就剩下拼刺刀了。
这刺刀我理解就是产品。您信吗？搞不好这俩盘会出三面宽，没谱就在几天之后，您会看到北五环第一波三面宽建面约89平小三居来临。
另外，限竞房都到3.0版本了，谁还不弄点小户型？我猜，这俩盘肯定有建面约50平到70平的一居两居，只是朝向可能是东西。但不管怎么说有了就挺好，毕竟北部刚渣上车盘太少了。
再说俩我猜的，信不信随您，往后看就行了。
猜测一
东小口俩楼盘搞不好会拼到精装。如果真这么样，我觉得挺好，让他俩拼去，咱得实惠就完了。
猜测二
竞争产生性价比，谁跟您说俩盘一定死顶58858限售均价销售？在割肉的年代里，想吃饱吃好，我咋觉得这么难呢？
不管猜测也好还是事实也罢，总之东小口离我们越来越近了。
写完之后，那哥们儿有幸比你们先读了这文章。后来那哥们儿并没有回复我，估计是看通透了。