鲁达 东区两个限制竞争房的竞争最近更加激烈，欧森ONE营销势头很大。相比之下，吴海明月显得低得多。(莎士比亚，奥森，北方专家)。
奥森ONE玩的是速度战，同天拍地，但营销中心开放、户型图发布的节奏，都要比奥海明月更快一步，这不排除面对绿城这个强劲对手，奥森ONE想要从营销层面上先下手为强。
而奥海明月虽然起步慢了点，但一点不慌，走得是稳扎稳打的路数，毕竟项目是在优质地段，还有绿城品牌加持，肯定信心十足。
说起来，绿城本身在北京的项目就不多，大部分还都是好几年前拿的地，土地储备量基本告罄，如果再不开发新项目，就基本等同于放弃北京市场。
面对当前房地产市场大形势，大部分房企都把重心放在一二线城市，北上广深更是兵家必争之地，绿城必须要在北京房地产市场持续发声，才能保住自己的蛋糕和地位。
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奥海明月属于限竞房，是绿城的“明月系”产品，分为南北两个地块；北地块采用5进院的园林方式；南地块则是绿城标志性的中轴对称设计。
奥海明月限均价58858元/平方米，最高不超过64744元/平米；容积率2.5，户型为49㎡、58㎡、65㎡、89㎡、118㎡、138㎡从1居室到4居室；产品为7层小高层洋房，以及12-18层高层；小面积还将会做成普宅，首套首付约130万起，二套首付约220万起；更多往期资讯大家可以在底部查阅。
据京城选房了解，绿城·奥海明月应该是有18个户型图，对外公布了17个，而奥森one有16个户型图，对外公布了12个。一会我们会在底部针对这两个项目的户型一一点评。
而且，千呼万唤始出来的绿城奥海明月样板间现在已经对外开放了，其生活美学馆开放了Mr.moon的深夜食堂，时间为晚6点到11点。平时忙于工作的朋友可以在下班时间，既能了解项目还能享受美食，一举两得。
感兴趣的朋友，可以在底部留言报名排卡、参观样板间。项目已经开始排卡，排卡后至开盘前，每天都有数百元的房款直减优惠。
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绿城·奥海明月的一居到两居有：
1，A5户型，48㎡，一室两厅一卫
2，A4户型，49㎡，一室两厅一卫
3，A1户型，67㎡，两室两厅一卫
4，A2户型，65㎡，两室两厅一卫
5，B4户型，82㎡，两室两厅一卫
奥森one一居到二居有：
1，59平米一室两厅一卫
2，75平米两室两厅一卫（D1户型）
3，75平米三室两厅一卫（D2户型）
4，75平米三室两厅一卫（D2Y户型）
在产品规划上，奥海明月产品面积段从49㎡—138㎡，空间布局从一居到四居，以刚需客户为主，共设计了17种户型图，比奥森ONE的跨度更大，户型选择也更多。
落到具体的户型设计来看，奥海明月和奥森ONE一样，小户型产品设计较差，大面积的户型设计勉强还行，但缺乏亮点。
奥海明月和奥森ONE一居二居的小户型，多以南向、东西向为主，即便其中有一些户型，看起来格局比较方正，但是朝向是致命缺陷。真要掰扯一居到两居哪家更好，京城选房认为绿城·奥海明月户型更好些，选择也更多，买到的几率也更大。
绿城·奥海明月三居有：
1，B1户型，88㎡，三室两厅一卫
2，B3户型，88㎡，三居两厅一卫，东户或西户
3，B2户型，89㎡三居两厅一卫
4，C2户型，112㎡，三室两厅两卫
5，C1a户型 ，115㎡，三室两卫两卫
6，C3户型，115㎡，三室两厅两卫
奥森one三居户型有：
1，89平米三室两厅两卫（C1户型）
2，89平米三室两厅两卫（C2户型）
3，89平米三室两厅两卫（C3户型）
4，89平米三室两厅两卫（C4户型）观景户型。
5，89平米三室两厅两卫（C4户型）
6，128平米三室两厅两卫
三居户型，奥海明月面积段88平-130平，奥森ONE是75平-89平，奥海明月更强调舒适性，奥森ONE更强调功能性。单就89平来看，奥森ONE的户型更亮眼。
奥海明月的洋房户型B1a和B2a是三居两卫，得房率高达80%比较诱人，其他户型都是三居一卫槽点比较多。
奥森ONE的89平户型虽然得房率一般（大部分不算飘窗只有73%），但户型设计有看点。诞生了北部区域首个三面宽户型，而且样板间户型的更是实现了0面积浪费。89平全部户型设计为市场更为青睐的三居两卫，都带飘窗，最多的一个户型配置了4个飘窗。从空间感上，弥补了得房率的不足。
89㎡的主力产品，奥森ONE和奥海明月都做了全明三居的户型，对比来看奥森ONE的设计要优于奥海明月。奥森ONE的格局、空间规划还有飘窗都很加分，反之奥海明月厨房紧靠卫生间，规划有些乱。
绿城·奥海明月四居户型有：
1，D1户型，140㎡，四室两厅两卫
2，D2户型，140㎡，四室两厅两卫
奥森one的四居户型有：
1，128平米四室两厅两卫户型
2，138平米四室两厅三卫户型
两个项目的大户型产品做得都还不错。奥森ONE最好的是125㎡四居室，三面宽朝南，三卫生间，空间规划比较合理。而奥海明月最好的是130㎡三居室C1户型，同样是南向三面宽设计，南侧面宽总长达10.09米。
四居户型，各有千秋。奥海明月140平四居两卫分中间户和边户，客厅卧室尺寸都不错，舒适性很好。
奥森ONE是128平四居两卫，衣帽间和家政间都安排上了，138平的四居三卫做了南向双套房的设计，继续走功能路线。
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两个项目所有户型图，虽然没有神户型，但是也可以打个良好。对比整个限竞房市场来看，两个项目的设计都很一般，特别是以产品力著称的绿城，户型设计确实有失水准，在限竞房领域有点水土不服。
而对于购房者最关注的价格问题，奥海明月和奥森ONE一样限价都是58858元/㎡，且最高销售单价不得超过64744元/㎡。而同区域内的二手房均价在6万以上，这两个项目的倒挂优势都很明显，所以关注这两个项目的人一直很多。对于买房人而言，也是好事。不怕多花钱，只要能买到物有所值的好房，那就值得。
目前北京城里站住脚的开发商，几乎都是大品牌，好的项目将带来好的口碑，好的口碑将反哺他们的品牌，从而带来更高的溢价与更快速的销售。
京城选房推荐大家入手的 理由有以下几点：
1，东小口是朝阳、海淀、昌平三区交汇处，西有中关村、西二旗，东有望京，既有丰盛的产业资源。
2，绿城物业，服务品质，业主的口碑是行业拔尖的。
3，项目的精装交房，园林、公园、都是加分项，
4，项目的商业配套比较多，就学校和医疗资源稍弱些。
5，项目距离13号线地铁（在建）500米，三轨交、三纵五横立体交通网，出行便捷。
6，小户型较多，对刚需朋友非常友好，能买到的几率很大。