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河是城市的灵魂，东西古今的几个名城和冥河相互警醒，拥有横跨城市的河流，对城市来说是天赋的幸运。
之前读楼曾发布过《一座城市的文艺复兴》，介绍天津租界的历史，其中提到过海河1901年至1923年间先后6次裁弯取直，各国租界为求贸易便利，盘踞海河两岸，造就如今无数历史风貌保护区，这应该算是海河最早的开发历程。到了2002年，市政提出“打造世界名河”的目标，自2003年动工，规模化地整理海河两岸土地使用功能，至今已经将近二十年。
最初的海河规划中，将72公里的海河分为上中下游三段，上游为三岔河口至外环南路，中游为外环南路至二道闸，下游为二道闸至渤海湾。
▲海河规划图
随着时间推移，海河规划已见成效，这样的改造实现了历史与现代的衔接，可能有些生硬，但总归是接上了，而且随着时间的推移，生硬的地方正在被逐渐磨得不那么生硬了。
2019年6月，天津市规划与自然资源局发布了一则公告，核心内容是对“天钢柳林”进行名称更正，正式命名为“海河柳林地区”。2020年1月，一份全新的《海河柳林地区城市设计草案》亮相天津规划和自然资源局官网，公示征集意见或建议。
近二十年整合开发后，基本建设完毕的海河上游，最后五公里的规划终于要尘埃落地。
一河两岸，寸土寸金之地，可想而知天津对这最后五公里寄予了如何殷切的期盼。事实上也确实如此，年初的《草案》中，海河柳林板块被冠上一个世界级的规划定位：天津“设计之都”核心区。
“设计之都”来自于全球创意城市网络，是联合国在2004年推出的一个项目。这个项目下的城市被分别授予七种称号：“文学之都”、“电影之都”、“音乐之都”、“设计之都”、“媒体艺术之都”、“民间艺术之都”和“烹饪美食之都”。由此看来，被定位为“设计之都”核心区的海河柳林板块，注定成为这个城市最具特色、最有魅力的一截风景。
2020年11月初，海河柳林“设计之都”核心区综合开发项目PPP模式咨询服务招标公告发布。依公告所示，项目估算投资约140亿元。项目区范围西起海津大桥，东至外环线，南至大沽南路，北达津塘路，规划总用地14.5平方公里，容纳人口约24.8万。
▲海河柳林地区规划图
位于海河上游最后5公里的海河柳林片区，是天津市外环以内唯一大面积待开发用地。
板块居住用地面积约412万方，占总用地面积的31.1%，主要分布在海河两岸，以及柳林公园西侧、南侧。
可以想见，随着海河柳林板块土地逐渐出让，天津楼市又将掀起腥风血雨了……
海河上游最后五公里启动建设，下一步便是海河中游的开发了。于是此时也在如火如荼建设中的国展中心，同步吸引了全天津目光。
说到海河中游的开发，不得不提到当时的规划主持者说过的一段话——“中游这块地方在双城之间，天津市没有比这块地方条件再好的了。如果今天说放开这块地，我敢说明天就能全卖出去。但是我们必须得给后代留一些发展空间，不能把好地方全开发了。这片地区以后一定得是天津市最高端功能的聚集区。”
2012年，这块“条件最好的地段”有了发展的音讯：天津市与中国商务部将国家会展中心选址海河中游的辛庄，历经8年周折，2020年，投资175亿的天津国家会展中心，终于正式进入建设阶段。有了这样一个真金白银砸起来的国家级的会展中心，配套落实、板块发展只是时间问题。
▲国展板块规划图
果不其然，地铁1号线延长线开通至东沽路站，其他各站都已竣工，全线通车指日可待；2020年3月，河西区与津南区达成教育全面战略合作，其中先期安排师大二附小、河西一幼以及天津实验中学签约落地国展周边。师大二附小是河西排名第2、全市排名第11的河西重点公立小学；河西一幼更是市区幼儿园中的佼佼者；实验中学就更不用说了，是天津市最早一批市教委直属重点高中，传说中的“市五所”之一、公认的好学校。
国展板块如火如荼地建设着，带动了整个海河中游的建设进入天津人的视野。距离外环最近的国展西区果然今天放开，明天就能全卖出去，立马成为各大房企的兵家必争之地，海河中游的排头7公里，就此拉开发展序幕。
上游最后5公里，加上中游排头7公里，我们不妨将之称为海河目前的“黄金12公里”。
▲海河规划图
▲海河“黄金12公里"示意图
第一是因为下个10-20年间，这黄金12公里必然是城市界面开发最核心、最紧密的地段，各种政策倾斜、利好叠加，绝对让你眼花缭乱。事实上现在已经能看出一些苗头了。
第二则是因为海河沿岸的土地性质。同一个天津，同一个梦想，那就是拥有海河一线房产。一线不行，那就委屈点，二线也要争一争。
与外环南路紧密连接的国展西板块，便占据这黄金12公里之上的黄金分割点位。向北衔接天津城市所规划的海河上游最后5公里，向南承启海河中游排头7公里，坐拥国家规划的国展大板块，发展前景何其辉煌。
根据海河沿线房价来看，由三岔河口起始至昆仑路，分布着央企金茂、中海，国企首创，以及仁恒、恒大、香港嘉里等房企，均价大约都在5—5.5万元/㎡，直线横跨10公里的距离，项目单价几乎没有变化。
▲海河沿线房价
海河柳林地区因为由市中心向外发展，地缘上更靠近外环，均价递减后，可能在4.5—5万元/㎡。
我们可以大致推断，占据黄金分割点的国展西板块，沿河项目递减后的价格也可以保持在3.5-4万元/㎡之间。二线项目则基本在2.5-3万元/㎡。目前国展西的项目没几个，基本都位于二线位置，均价在1.8-2.1万元/平米，属于妥妥的价值洼地。
2020年，铁道兵出身的中国铁建，也激情入驻国展西。10月份中国铁建·花语天著正式亮相，打响中国铁建在国展西的第一枪。
“中”字头企业，常给人三个印象：实力雄厚；深藏功与名；组织结构庞大到数不清。对于中国铁建，则又多了一条：企业历史悠久，故事足以成书。
中国铁建的前身是部队铁道兵，全称：中国人民解放军铁道兵。
解放战争和抗美援朝战争中，铁道兵舍生忘死、浴血奋战，从那时起，“不畏艰险、勇于攻坚”的铁道兵精神就融入这支部队的血液。
▲中国人民解放军铁道兵
1984年，铁道兵响应中央军委号召，集体脱下军装转业并入铁道部。在和平建设时期，这支曾经的部队仍然履行着军人使命。他们移山填海、顽强拼搏，留下鹰厦、包兰、成昆、嫩林、襄渝、京原等52条钢铁大道和我国第一条地下铁道——北京地铁，建成的铁路约占全国新建铁路的三分之一。人民大会堂、大亚湾核电站、上海磁悬浮、青藏铁路等瞩世之作，均是出自中国铁建。
中国铁建这个老牌央企，身上自带一种很“刚”的属性，有着军人的刚正不阿、坚韧不拔，和理工科特有的严谨精尖、一丝不苟。
品牌背书之下，中国铁建·花语天著天然具备了三大优势。
·信用
央企所至，一定是国家最看重、人民最需要的地方，这一点本身就很能说明问题。无论是社会建设、国家产业结构调整，央企都扮演着国家脊梁、民生担当的角色。2020年新冠疫情爆发、南方洪涝灾害，也是央企带头捐款捐物，出人出力，央企可以说是中华民族发展和社会稳定最牢固的基石。
·稳定
而央企产品的价格通常较为稳定，不受市场大幅涨跌影响。海教园、精武镇在前，置业者购房时不得不多涨个心眼，谁能想到恒产也会陷入价格战的泥淖呢？有央企背书的话，基本就可以避免这一问题了。
·质量
央企毕竟要为民生代言，老百姓的生活生命财产是他们的使命所在，于是自身便具备非常严格的产品质量管理体系，产品品质相对来说更有保障，即便偶有问题，消费者也投诉有门、维权有道。
前有板块潜力，后有品牌背书，中国铁建·花语天著成为国展西炙手可热的黑马项目，也就是理所当然的事情了。
▲中国铁建·花语天著项目效果图
中国铁建·花语天著总占地面积约3.66万㎡，总建筑面积约10.17万㎡，容积率2.0。规划了18栋楼，为18层小高层及6-11层洋房的规制。
▲中国铁建·花语天著项目规划图
如果说这些规划仅能算常规，那么花语天著的户型，绝对是语不惊人死不休。
项目的明星产品是75㎡的小高层双居双厅小户型，别看面积小，厅却做出了5.1米的超大宽幅，要知道同板块甚至放眼整个天津的同类竞品，都很难见到如此敞阔的宽厅。国展西目前开放的其他项目，小平米户型客厅宽度基本在3.4-3.5米，花语天著的5.1米，一下子显得非常鹤立鸡群。虽然只有75㎡，花语天著还是把卫生间做了干湿分离的规划，这意味着居住舒适度也会提升一大截。
花语天著主推的产品是108㎡三室双厅双卫洋房，客厅开间达到5.4米的宽幅，套房主卧配备独立卫浴和步入式衣帽间，面积内还规划出一个独立的家政空间。
此外，项目小高层均为两梯四户，洋房为一梯两户。
87㎡和118㎡户型都是N+1的成长系户型，可根据居住者具体需求进行室内改造，分隔出一室空间。
118㎡户型空间就比较宽敞，餐、厨、客分界明显又有所联动，保留了一定的洄游空间，从而提升空间的使用率，让动线更加顺畅；同时还在靠近玄关的地方，配备了独立家政空间，满足疫情期间进门先消杀的需求；另外也是在玄关处规划了一个储藏空间，一定程度上解决了久住或者家庭人口多造成的收纳烦恼。
户型向来是考验开发商产品功底的命题，中铁建设集团答得相当不错。虽然价格还未对外释放，但同区内产品相差应该不大。花语天著最小户型比别的项目面积更小，意味着入主国展西的门槛更低了。
小户型，大面宽，高出房率，低门槛，花语天著确实很值得搞一搞。
▲中国铁建·花语天著项目效果图
跨越十几年时光，海河改造成效显著，天津人的母亲河，终于成为了天津人的骄傲所在。下个十年，海河黄金12公里必定大放异彩，国展西这颗沧海遗珠，也必将成为城市的热点板块。跟上天津发展、海河建设的步伐，你准备好了吗？