鲁达 不久前柳州市民谈女士看中了一套二手房，经过看电房、签订合同、支付定金、贷款等处理，只要办理以前的手续就可以买房，但偏偏这个门口出了问题，不仅买不到房子，中介费也没有回来。
这到底是怎么回事？去年7月初，谭女士看中了柳州香榭花都小区的一套二手房，并与卖方黄女士、广西百度房产经纪有限责任公司凯旋分公司签订了三方合同，也就是《房产买卖合同》，谭女士当场给卖方支付了2万块钱的定金。三天之后，谭女士又到中介公司交了房屋评估费。
买方 谭女士
中介公司让我交了两笔费用，一个是那个中介的费用，我这边交了一万块，后续的说完成房子交易再交，而第二笔钱他说他代收的一个银行评估费，所以他也收了我2360元。
当月底，谭女士与卖方黄女士到鱼峰房产交易所签定了《柳州市存量房买卖合同》，并支付了18万元首付，之后又申请了房贷。眼看着房子就要过户到手了，偏偏这时出了问题。
买方 谭女士
他就说房东这边，有一个民间的贷款，已经超过房子的总价额，也就是说支不抵债，所以就说这房子没办法（过户）。
卖方 黄女士
我儿子他也不知道，因为原来他在外面做生意，在深圳那边，就欠了人（钱），（拿）房子抵押。
谭女士立即停止了交易，卖方黄女士也很配合，双方又去到房产交易所解除合同，随后，卖方黄女士也把两万块钱的定金退给了谭女士。但谭女士向房产中介公司交的一万块钱中介费、2360元的房屋评估费，以及卖方黄女士交的6000元中介费，却要不回来了。对此，谭女士和黄女士都觉得不合理。
买方 谭女士
找的房源不能确保它的来源，它的（状态）是正常的，我就两个诉求，第一 能拿回自己的钱，第二个（市民）在买房子的时候，我希望他要从我的身上吸取一些教训。
卖方 黄女士
房子没卖成，你没帮我办成事情，那你就应该退回我的中介费给我，是不是啊？
房产中介公司称已履行合同义务 中介费不能退
房子买卖没完成，前期付的费用也收不回来了，难道这些钱就打水漂了吗？事情是不是像谭女士她们说的那样呢？记者来到广西百度房产经纪有限责任公司凯旋分公司了解情况。中介公司的区域经理陈先生说，当初，工作人员查验了房子状态是正常的，可以买卖过户。现在这个局面责任不在他们，而在于卖方。
广西百度房地产经纪有限责任公司鱼峰三区区域经理 陈先生
只要这房子无查封、无抵押、无在办业务，这个合同是直接生效了的，现在房子回头过来，房东这边欠款的原因导致这房子不能过户了，那这是业主的违约，而不是我们这边的违约。我们居间服务（费）是成立了的，现在目前是不能退。
律师观点：不退中介费合理 谁违约谁负责
那这笔中介费到底该不该退？记者也咨询了律师。律师表示，事件中的买方、卖方以及中介方三方，形成了清晰的居间服务合同关系，能否退款要看《房产买卖合同》的具体约定。
广西国观律师所律师 舒继笋
从合同显示，中介所提供的义务是房屋查询，以及协助双方签订合同的义务，并没有说一定要协助双方去办理房屋产权的过户，不以房产过户为前提，中介已经完成了他的居间服务，所以我们认为他收取这个居间服务费，是有合同依据也是合理的。
律师说，按照谭女士她们签订的《房产买卖合同》第11条，买方谭女士有权终止合同，并要求违约方黄女士赔偿相关损失。
广西国观律师所律师 舒继笋
是因为卖方的其它案子的因素，导致被法院查封，导致不能交房，这实际上是一个违约情形，买方是有权按照违约责任的约定，要求卖方来支付她为签订合同，或者为房屋过户所支出的合理的居间服务费 ，以及房产查询费用等的。
如果卖方黄女士没有能力偿还债务，谭女士可通过法律诉讼的途径，先把债权通过法律文书的方式确定下来，再逐步追回相关损失。
记者：刘嘉 柳州台 高晓珊 李晶
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