鲁达 从9月22日开始，房地产市场再次释放了进一步紧缩的限制严政，到23日，重庆、南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、石家庄的7个城市限制被加码。
其中除西安外的6城均出台了限售措施。3月份至今全国已有41城出台限售政策，预计后续或有其他城市跟进。
这些城市出台的政策更强调限售而不是限购，是因为这类城市多半是去库存和控房价并轨的城市，通过限售，既能实现去库存也可以防范各类短期资金套现的做法。
与此相对应的是，8月份的新建商品住宅价格指数中，石家庄环比涨0.1%，同比涨9.5%；重庆环比涨0.3%，同比涨12.9%；长沙环比涨0.2%，同比涨16.9%；南昌环比涨0.9%，同比涨8.7%；西安环比涨0.3%，同比涨14.7%；贵阳环比涨0.7%，同比涨9.2%；南宁环比涨0.6%，同比涨12.5%。
长沙新政调控力度大于重庆、贵阳、石家庄、南宁、南昌等城市，主因是8月份的全国70城房价同比增幅中长沙居名列前茅，所以长沙被迫重手打击炒房。
而长沙指引的湖南各主要地市在借势去库存的过程中高歌猛进房价急涨，据同创吉屋网监测，8月份环比超过1%的湖南地级城市有：
常德3.7%
岳阳1.66%
张家界2.44%
株洲2.24%
邵阳2.55%
郴州2.55%
环比涨幅更是体现出这些城市急速补涨的态势，而这些城市房价同比涨幅较之省会有过之而无不及。
回看郴州，自2016年年底郴州提前完成去库存任务以来，2017年8月全市区整体均价已突破4700元/平米，达4745元/平米，几个活跃的县城如桂阳、临武、资兴新房几近断供，市城区5字头甚至6字头房源已不足为奇。
由于现房短缺，大量恐慌性需求转向二手房市场，从而导致郴州二手房市场行情难得一次地繁荣，二手房均价8月份更是激涨9.28%，达4530元/平米。
一二手住宅均价同比2016年上半年的涨幅已经超过15%，已经达到调控警戒线，郴州跟进全国楼市调控政策已经是大概率事件！
郴州是长株潭城市群与珠三角城市群之间快速通道的中点，在全国来说高铁90分钟同城化程度都是较高的城市之一。
有业内人士大胆预言，如果郴州不加以调控，受两个城市群房价挤出效应及郴州宜居度假的城市特色等诸多因素影响，郴州城区房价3-5年内破“8”也将是大概率事件！
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