鲁达 在“东进”大环境中，龙川不断进入人们的视野。最近，东部《谭碧波》上的龙川又登上了“头条”，事件的主人公是位于龙川新贵3354皇冠湖旁边的152亩土地，售价为8800元/，备受关注。
根据成都市公共资源交易中心的公告，该宗地紧挨二号线界碑站，正居皇冠湖以南，面积152亩，容积率2.0，定于12月13日进行拍卖。
8800元/㎡起拍 到底有多贵？
从区域土拍史看，目前龙泉上市的土地起拍价保持在3000-5000元/㎡之间，此前最高起拍单价是6500元/㎡，有2宗，其中一宗是今年6月28日拍卖的十陵地块，另一宗是今年9月27日拍卖的大面地块，该2宗也正是目前龙泉的2块万元地，成交单价分别为11400元/㎡和11000元/㎡。
将视野放宽至大成都范围，8800元/㎡的起拍价也居高位。根据封面新闻监控，目前主城区（传统6区）起拍楼面价基本在8000-9500元/㎡之间，而郊区新城（双流、温江、郫县、新都）以及天府新区范围内高于8000元/㎡起拍价的土地还不足5宗。
“区域最高+持平主城区+郊区top5”，8800元/㎡起拍，价格着实不低。
8800元/㎡起拍 何以如此贵？
从地图上可见，该宗地属于龙泉新开发的主城区，紧邻龙泉主干线桃都大道，且恰居地铁2号线（界牌站）出口，地理位置十分优越。目前，宗地附近居住氛围已初具，周围的皇冠湖壹号、果壳里的城皇冠国际社区等住宅均属于片区偏改善型房源，二手房均价在1.2-1.8万之间；而新城落地成都的首个项目龙泉新城吾悦广场也在该片区，已于去年正式营业，生活配套较为完善。
此外，宗地北面还有龙泉重点规划的皇冠湖。根据龙泉驿区公众信息网公布的《成都市龙泉驿区分区详细规划（2017-2035年）公众意见征集稿》显示，皇冠湖中心将重点布局商务、金融、科创等重要生产性服务功能和文化、体育、教育等重大公共服务设施。未来将在皇冠湖地区布局龙泉驿区博物馆 、艺术馆 、美术馆、图书馆、规划馆和广电中心及体育中心 ，形成区域性公共服务中心。未来区域文教配套可期。
除却地块本身区位优势，“东进”的大政策红利不容忽视。此外，近来半年土地市场的的极度火热以及地价的整体上涨也是原因。
8800元/㎡起拍，溢价23%就将超过11400元/㎡的当前区域最高价。这块高价起拍的土地会成为新一届龙泉“地王”吗？我们一同期待。
一号宗地：龙泉驿区龙泉街道桃都大道以南、兴业大道以东
面积大小：合152.4360亩
容积率：101624㎡＜计入容积率总建筑面积≤203248㎡
规划用地使用性质：二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%）
建筑密度：总建筑密度≤30%
起拍楼面地价（元/㎡）：8800
宗地位置：新津县花源镇柳河村4组、9组
净用地面积：27474.57平方米（合41.2119亩）
土地用途：城镇单一住宅用地
拍卖起叫价：600万元/亩
计算容积率：1＜容积率≤1.8
建筑密度：不大于30 %
建筑高度：不大于24米