鲁达 房产证化名、化名是很多购房者关注的问题。夫妻之间、父母子女之间、兄弟姐妹之间、不同的关系有不同的处理方式。你知道吗？
第一，夫妻之间扬名，减少姓名
1.婚前财产化名
妻子买了一套房子，产权证上只写着妻子的名字，结婚后想在房产证上写丈夫的名字。
2.婚后财产加名
丈夫与妻子婚后共同买了一套房，产权证上只写了丈夫的名字，现在想在房产证上加妻子的名字。
3.婚后财产去名
丈夫与妻子婚后共同购买了一套房，产权证上写了丈夫、妻子二人的名字，现在想在房产证上去掉妻子的名字。
处理方式:【更正登记】
夫妻之间加名去名流程相对简单，而且免征契税、个税、增值税，只要提交夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到房管局办理即可。
二、夫妻以外的人加名、去名
1.父母子女间加名
父亲想把自己名下70平米的房子加上女儿的名字，女儿名下无房。
2.兄弟姐妹加名
姐姐与弟弟继承了父母的一套房产，但房产证上只写了姐姐的名字，现在想加上弟弟的名字。
3.婚前财产去名
大强、丽丽是情侣，共同购买了一套房子当做婚房，房产证上写了二人的名字，由于发生矛盾导致分手，两人协商房子归丽丽，丽丽归还大强出资的那一部分，房产证上去掉大强的名字。
处理方式:【买卖或赠予】
父母子女间、兄弟姐妹间、情侣间加名、去名可通过买卖或者赠予的方式处理。指房主将房产一半产权赠予或者卖给要加名的人，这样就能证明房子有加名人的份额，申请加名才显得理所应当。
三、买卖与赠予的区别
1、房屋买卖办理流程
1）双方签订房屋买卖合同。
2）网签备案。
3）去房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合同办理过户加名。>>>>小区推荐：武夷商城
缴费情况：房屋买卖需按照二手房交易的缴费标准缴纳契税、个税、增值税，与是否为直系亲属无关。
限购情况：房屋买卖形式完全受限购政策影响，如果受赠人是被限购人群，也无法办理，与是否为直系亲属无关。
2、房屋赠予办理流程
1）双方签订赠予合同。
2）将赠予合同拿到公证处进行赠予公证。
3）双方携带身份证、原房产证、公证后的赠予合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。
缴费情况：直系亲属间赠予只需缴纳契税、公证费，例如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠予需交契税、个税、增值税，例如无血缘关系人加名。
限购情况：实践中，有城市受限购政策的影响，如受赠人是被限购人群，也无法办理加名。
四、房产证加名、去名注意事项
1）以上情况仅适用于房子无贷款或者房贷已还清的情况，若房子办理了按揭贷款，必须将贷款还清解除抵押后才能加名、减名。
2）加名之前需要慎重考虑，如果名下无房要加上名字，再次购房时就可能算二套房，贷款的首付和利率都将上浮，缴纳的税费也会按照二套房的标准计算，外地户口还可能会面临被限购的情况。
3）夫妻之间无论是婚前财产加名还是婚后财产加名，均免征契税、个税、增值税。
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