鲁达 随着房地产限制的加深，市场上出现了热度下降的趋势。虽然开发商的促销力度越来越大，但一口、旧皮带、新座位、送家电等优惠措施接连不断，但买房的人似乎不怎么买，房子卖得不好。
比如根据研究数据显示，9月监测的28个典型城市中，预计交易规模为1955万平方米，同比下降25%，其中一线城市同比下降36%，二线城市同比下降了23%。个别城市，比如长春、徐州的库存去化周期，超过了20个月。其实，放在房地产行业发展的长周期来看，楼市销售出现下滑是可以预见的。根据央行的调查数据显示，拥有一套房子的家庭占比58%，拥有两套及以上房子的家庭占比41.5%。我国每年的商品房交易量在17亿平方米左右，每年都有上千万套的房子达成销售。过去城镇化发展水平加快的时候，楼市的销售就会比较旺盛，但是现在城镇化水平已经达到63%，进入中后期之后，楼市销售就会放缓。同时随着调控的深入，那些房价虚高的地方也会得到调整。
但是不得不说，房子在国人心中仍然具有比较重要的位置，国人之所以热衷买房，背后的原因并不难理解，首先是长期以来老百姓的理财意识比较淡薄，能够熟悉的投资渠道比较少，房产是一个比较稳定的投资方式。第二，房价涨多跌少的趋势，让许多家庭对房子的投资属性深信不疑。第三，我国在房产销售环节的税收并不少，但是在房产持有环节的税收还没有出台，所以炒房者只要把房子卖掉，就可以把税收负担转嫁给买家，这些年房价也没有实质性大跌，也让部分买房人更加有恃无恐。
房价在长时期内涨多跌少，同时居民资产的70%以上在于房产上，这就导致许多家庭把房子作为家庭资产的一部分，如果房价涨了，许多人就会偷着乐。但是如果房价跌了，虽然后来买房的人可以用更低的价格买入房子，但是先前买房的业主可能就不高兴了，在2018年时就发生过房子降价后，业主大闹售楼部的现象。没想到2021年，随着调控的深入，部分城市的房价跌幅较大，前期业主对降价行为表示不满的现象又发生了。
房子不好卖了，房价从7200元降到5388元，市场监管局：这是不正当竞争
根据澎湃的报道，江苏徐州就发生了开发商降价卖房被业主投诉的事情。国庆假期开始，徐州贾汪区某楼盘对外宣称新推出一批“工抵房”，一口价5388元。
而此前该楼盘的备案均价是7200元，这次促销就直接下降1800多元，很快，楼盘之前的买房业主感到不满，为此，他们开展了维权，并且向相关部门进行了举报，对此，国庆期间市场监督管理局对开发商进行了调查了解。
调查过后，贾汪区市场监管局下发了责令改正通知书要求。按照通知，开发商以“工抵房”的名义宣传降价销售商品房的行为，违反了反不正当竞争法第八条，属于不正当竞争。后来，到10月11日时，开发商已退还了41户买家的意向金。现在楼盘已经停止了这种“工抵房”的促销活动。
过去，我国的调控主要集中在限制房价过快上涨上面，为什么现在，出现了这种限制房价下跌的局面？
经济日报曾发文回应，大涨不是稳，大跌也不是稳。
如果房价大幅度下跌，会造成开发商低于成本价销售、踩踏现象出现。
这几年，随着三四线城市棚改的退出和金融政策环境的收紧，房贷放款周期延长，这种背景下，徐州的新房和二手房交易量都大跌，许多业主开始降价抛售，一些新房也出现降价促销的场景。
如何理解开发商大幅度降价促销被定义为“不正当竞争”？
开发商降价促销也是为了生存，但是如果房价下跌幅度过大，同样存在风险，当房价下跌到比贷款还要低，还有多少人坚持还贷呢？
从美国和日本的金融危机就可以看到，如果用太过强硬的方式刺破泡沫，会导致许多炒房者违约，断供现象大量出现，大批银行坏账会发生。购房者不仅不会去买房，还会大幅度降价抛售，开发商不愿买地，城市建设陷入停滞，不利于金融稳定。同时，如果开发商低于成本价卖房，也就表明开发商的债务问题非常严重，消费者看到这段时间的房价便宜，买了房子，却不会想到过几年收房的时候，会出现交付质量的风险。
可以看到，开发商想降价促销也不是那么容易的，也会遇到一些阻力。现在楼市调控不仅限制房价过快上涨，也限制房价过快下跌，房价只能在一个箱体内波动运行，房价的上涨空间就被限制了，对于投资者来说，也不可有探底的想法，房价大涨或者大跌都不容易了。
对于刚需买房者来说，也不必着急马上就买房，房价稳定的阶段，买房人可以慢慢挑了。
但是我们也要看到，限跌措施只能防止一时房价下跌，市场经济的规律，谁都阻挡不了。未来，随着人口形势的变化以及房产税预期的加强，房价回归理性水平才是正常现象，那个时候即使不用干预，房价也会变得亲民。