鲁达 一.商业别墅
1.首先，贷款、首付款至少50%，还贷款10年的情况处理，住房贷款也不能享受利率折扣。
当然，房子价格会比普通别墅便宜好多。南宁五象美术馆旁单价8999元/㎡起
２、其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。
南宁五象美术馆旁单价8999/㎡起
３、对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。
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４、再次是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者性质，原则上是不可落户的；所以跟学区没有任何关系。
二.住宅性质别墅
1、同普通商品住宅没有区别，可以正常落户享受学区，年限70年。
南宁五象湖旁单价13200元/㎡起
2.贷款可正常首付20%起，不过各地方银行政策不一样，如南宁个人房贷最高可贷250万。
南宁五象湖旁单价13200元/㎡起
3.目前别墅也分为多种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。