luda 我们花钱买的房子不是永久的，而是年限不同的产权。房子的性质根据土地的性质来划分。一般来说，土地使用权限额分为40年、50年、70年。那么，我们如何区分这些产权究竟是什么性质的房子呢？什么样的产权值得购买，产权到期后该如何处理？根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让的最大年限将根据以下用途确定：
1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年。
2、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
3、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年。
4、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
5、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。
而今天我们重点来说的是50年产权的房子，50年产权的房子有两种性质，第一种是纯商业性质的房子，第二种是综合类商住两用的房子，市面上50年产权属于商业性质的房子居多，如果是纯商业性质的房子，水电费等都是按照商业标准算的，这样生活成本就会比较高，那如果是综合类商住两用的房子，是可以落户，使用的水电也是按民用标准备来收，跟住宅性质的差不多，这类房子还是可以购买的。 50年产权的房子其实优势还是有很多的，这类房子地段肯定都是比较好的，只是50年产权的房子除了产权年限带来一些影响之外，居住条件还是挺不错的。
产权到期怎么办
1、房屋产权是由两部分组成的，即房屋所有权和土地使用权，所谓的房屋所有权就是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，那我们所说的产权到期是指土地的使用年限到了，不是房子的使用期。当住宅房屋产权到期时，我们需要提前一年到房屋管理部门提交申请续期，房屋管理部门会审核房屋情况，同意续期，第二次续期的产权年限还是70年，续期的收费根据地区不同收费也不一样，基本上在每平方15元左右收费。
2、工业土地到期，企业可以在到期前一年去当地政府申请续期，如果土地不需要回收，就可以重新签订“土地使用权”合同，并缴纳土地出让金，如果产权到期，又没有去申请续期，那国家就可以正常回收土地使用权。
3、当商业产权年限40年到期后，可以继续续上土地使用权，需要房主到当地的国土局提出申请，并缴纳土地出让金的费用，价格也是根据各地不同的标准不一致。如果当商业土地被国家回收时，就不可续约，国家会给业主提供相应补偿。
大家都知道土地是国家所有的，而不是个人所有的，房屋产权年限到期这个问题了，因为土地只是向国家租用的使用权。个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。