鲁达 累计为20倍，大户型成交价最高为32万/平(港币)。
最近，深圳著名房地产在媒体《周罗记》上以《香港房地产38年：最大跌幅62%，累计涨幅超20倍》篇报道香港房地产价格，被认为是“震惊”的。
数据显示，从1980年至2018年，将近40年的地产周期里，尽管香港经历过1998-2003年大调整周期，但整体楼价累计依然涨了20倍。
而从2004年至今，14年间已涨超4.4倍。
我们来看看来自香港差饷物业估价署的数据，2018年7月，港岛160平以上的单位成交价高达327537元/平（港币）。即使房价偏低的新界，各类面积段房价都在10万/平以上（港币）。
▲单位：港币/平方米
来源：香港差饷物业估价署
事实上，跟香港接壤的深圳，房价同样走在全国顶端。来自深圳中原的数据，2018年8月，南山楼价9万/平，福田8.4万/平，深圳整体楼价4.8万/平。（以人民币计算）
相关数据显示，深圳近十年来，楼价已涨了4-5倍。
▲深圳二手房8月成交， 来源：深圳中原官方网站
香港楼价居高不下，让人不禁担心：即将开通的港珠澳大桥，作为唯一与港澳陆路相连的城市，港澳人的杀到，珠海洼地能否保得住？
30分钟港珠澳生活圈即将实现
近日，港珠澳大桥珠海口岸官方微信订票系统上线，通往各个城市以及珠海市内的班次及价格，还有珠海口岸至香港口岸的情况，纷纷曝光。
：港珠澳大桥通车在即！刚刚，订票系统曝光！还能下单！
而在不久前，官方也公布了港珠澳大桥收费站车辆通行费收费标准。各方面准备就绪，大桥开通在即。
▲港珠澳大桥示意图
目前，从珠海去往深圳、香港，要么需绕行拥堵的虎门大桥，要么乘坐水运客轮。时间成本并不低。
交通
方式
出发点终点耗时自驾拱北罗湖过关3.5小时水运
客轮
九洲港中港城
码头
70分钟港珠澳大桥珠海口岸香港口岸30分钟-1小时
▲各种交通时间成本估算
港珠澳大桥开通在即，三地从未如此靠近。 随着时空距离拉近，港澳台居住证利好落地，新时代的开启便不可阻挡。
而扼守重要一端的珠海，楼价会否受到香港和澳门的冲击？
珠海洼地还能保得住吗？
从粤港澳大湾区各个城市来看（港澳除外），珠海楼价并不低，排行三甲之内，仅次于广深。
这归功于珠海城市定位及发展。在粤港澳大湾区各城中，珠海规划定位珠江西岸核心城市、粤港澳大湾区创新高地。
再者，有港珠澳大桥的加持。大桥开通， 对香港而言，与内地联系更加紧密。而于内地而言，香港作为国际金融中心和超级联系人，香港经验与资本，都是极为宝贵的财富。
▲全景-青州桥-李亦强摄
图片来源：港珠澳大桥管理局官网
此外， 近年珠海GDP增速领跑全省，2018年上半年更是排行第一。优越的地理位置及明确的定位，加之经济发展在增速，备受关注也就理所当然。
▲港珠澳大桥珠澳人工岛，图自管理局官网
但于港澳而言，珠海楼价仍是洼地。
数据显示，8月珠海成交均价2.2万/平 （来源：珠海中原） 。7月，香港港岛大户型成交最高达32万+ （港币） ，而新界楼价则是10万+ （来源： 香港差饷物业估价署 ） 。澳门8月整体成交均价约9.9万/平 （实用面积，澳门币） （来源：澳门财政局） 。
三地楼价相差在4-20多万/平，最高价差高达10倍。
于澳门而言，拱北楼价依然处于洼地，于楼价动辄20万+的香港而言，拱北楼价更如同“白菜价”。
▲单位：澳门币/平方米，来源：澳门财政局
此外，9月1日起，港澳台居民申领居住证，可参加社保和使用公积金。各种利好落地，大湾区格局彻底颠覆，珠海 楼价会否进一步攀升？令人遐想。
“桥头堡”——拱北
将迎来新的价值增长点
那么港珠澳大桥开通，珠海最受益的将是哪个片区？答案没有争议—— 拱北 。
众所周知，珠澳人工岛设置在拱北，港珠澳大桥开通，拱北不仅与澳门毗邻，更陆路衔接香港。
事实上，拱北地段价值无需过多诠释，口岸商圈每年都吸纳大量财富。也因距离近，大量澳门客置业拱北。
▲拱北口岸
此外，拱北也拥有强大的交通系统。作为港珠澳大桥桥头堡，拱北将两岸三地相通。
同时，珠海重要交通枢纽珠海站就在拱北口岸不远处，在建的珠玑城轨，一期预计年内具备验收条件，开通日期渐近。
▲龙光玖龙湾附近的珠海站
拥有重要的交通要道以及珠海交通枢纽，可快速到达广深、珠澳机场等重要城市及地点。如此，也就不难理解，拱北地段价值仍在持续攀升。
品牌盘仅3.3-3.6万/平
最新数据显示，8月拱北一手住宅成交均价约3.8万/平 （数据来源：珠海中原） 。 区域内的“顶豪”仁恒滨海中心，最贵的单位备案价高达12万/平。
作为珠海城区黄金地段，拱北楼价处于珠海各个片区上等水平。但随着城区可开发用地渐少，新盘短缺，要在“桥头堡”拱北置业的选择并不多。
那么，要置业拱北，品牌及品质、性价比兼备的选择还有吗？ 龙光玖龙湾 或是不错选择。
▲龙光玖龙湾区位图
据了解，项目在售108-123平三房至四房，销售均价仅3.4-3.6万/平。
作为2015年的“地王”，龙光玖龙湾可谓是系出名门。
龙光，中国房地产百強企业第26位，创建以来，迄今已开发近150个住宅项目，实力可见一斑。
项目择址珠海中心城区，接壤澳门，地段优越。 并且临近前山河，可将澳门、前山河、港珠澳大桥美景一览无遗。
▲龙光玖龙湾可远眺港珠澳大桥
东享珠海滨海城市美景，南拥澳门现代都市CBD繁华风貌，西揽前山河畔生态风光。景观绝佳。
▲龙光玖龙湾景观
此外，所处地段配套一应俱全，富华里商圈、拱北口岸商圈、夏湾商圈环伺，生活和商业气氛均颇为浓厚。
▲龙光玖龙湾
教育方面，周边有容闳幼稚园、侨光小学、夏湾中学、珠海市实验一中等。
值得一提的是，在售的为智能精装现房，采用完善的智能家居系统，匹配高端人居。并且使用一线品牌，如日本林内热水器、德国德施曼智能锁、欧派橱柜等。
▲龙光玖龙湾
无论是地段还是出品，龙光玖龙湾均属上乘。 港珠澳大桥通车之际，拱北价值高地再度凸显，拥有慧眼的你，难道不趁机“淘笋”？