luda 二娃说
人无房不如鬼，汤无盐不如水
昨天，一位网友来问EVA一个问题，我很感兴趣，同时这个问题会引起人们的思考，今天一起分享吧！
这个网友到底问了什么问题？我们一起看一下吧！
网民提问截图
这位网友说：“为什么珠海发展得不好，房价却这么高？”问。个人认为珠海房价和城市不是很对称，房价高的同时市政府也跟不上。
”他还说，“我要不是考虑北方过年冷，想在珠海买个别墅度假，以及小孩上大学的规划，我才不买这里呢，这里常住人口才170多万，还没有我们老家河南多！”
而事实证明，这位网友所质疑的问题，已是许多人心中的疑惑。
二娃特意去baidu试了一下，果不其然！刚输入“为什么珠海”的字样，结果就出现了下面这样的热搜词汇：
我又立马换了个语序，输入了“珠海为什么...”没想到，字还没有打完，又出现了下面这一堆热句：
那么，在大湾区中，珠海房价真的算高吗？
一张大湾区3月房价地图给出了答案！
© 大湾区3月房价地图
据安居客数据显示，在大湾区城市中（港澳除外），珠海房价为20917元/㎡，仅次于深圳、广州，位居第三，远超佛山及东莞。
此外，珠海部分区域楼盘甚至卖到了5万/平米，置业门槛明显高于其他城市。
不过，房价这么高，人口和经济也同样高吗？
答案却似乎不尽人意！
© 图片来源：广州房产
从广东省2018年的GDP数据可以看出，珠海GDP为2915亿元，排名仅高于江门，位居倒数第二，远低于佛山、东莞、惠州等城市GDP。
在人口上，珠海也远不如其他城市，仅超过澳门，在大湾区内陆城市中，排名最末。
而大家都知道一个道理，城市的竞争归根到底是人口和人才的竞争，只有，有了人，城市才会有发展，如果人都没有，那吹得再牛逼，也都是放P！
© 珠海歌剧院 图片来源于网络
所以，为什么珠海发展并没有很好，房价却如此之高呢？
在二娃看来，支撑珠海房价节节高升的原因不外乎以下几个方面：
其一、紧靠澳门和香港。众所周知，澳门和香港因为人多地少，导致房价高得吓人，而珠海紧靠澳门，距离香港也近，但房价却仅仅是香港和澳门的“零头”，自然有着绝对的价格优势。
© 珠海拥有天然的地理位置优势
其二、珠海环境优美，气候宜人，是中国少有的宜居度假城市。
其三、早年珠海不限购，让它一时间成为了广深港澳客户前赖投资买房的好地方。
© 图片来源于网络
其四、珠海和海南一样，拥有大量的北方“侯鸟”客户。他们来这里买房度假、过冬，进一步拉高了房价。
其五、港珠澳大桥通车+大湾区战略，珠海交通和地位得到近一步提升，楼市自然也得到一定的刺激作用。
© 港珠澳大桥
看完以上分析后，我们可以得出一个结论：珠海目前房价虚高，价格洼地已逐渐消失，在投资价值上或低于东莞及惠州等城市。
最后，问大家一个问题：你们觉得，经济发展在没有起来的情况下，房价先涨了起来，是好还是坏？你看好珠海这座城市的发展吗？
欢迎留言讨论！