鲁达 最近苏州区二手房成交量明显上涨，网签速度明显加快，判定市场初步回暖。
/苏南房观制表
我们知道，春节假期以来，疫情笼罩之下，二手房成交步入冰封状态，而市场成交数据的上扬是否意味着二手房市场开始回暖呢？
不过，据苏南房观调研可知：
1.目前苏州二手房成交量多是年前遗留下来的成交单，现在二手房成交量较低，网签具有延迟性。
2.而苏州二手房的价格并没有因为成交的冰封受影响，而是表现得异常坚挺，价格甚至赶超春节前！
3月苏州二手房参考均价为26617元/㎡！
相较去年同期上涨了563元/㎡，
同比上涨2.2%！
整个苏州二手房市场中，
最贵的是湖滨四季单价96818元/㎡！
即将冲破10万元/㎡！
我们再从链家网数据来看下苏州目前二手房市场行情：
从苏州二手房价格走势来看，房价走势平稳，没有大幅上涨，也没有大幅下跌。
反之，从带看量和新增房源量来看，确实跌到低谷，带看量几乎为零，导致二手房卖不动。
根据安居客和链家统显示的苏州各区二手房的最新均价，我们再来看下苏州主城六区的二手房房价情况。
1
园区
从园区近一年的二手房均价走势图来看
目前，园区3月最新均价42757元/㎡
2月二手房均价43661元/m²
环比上月下跌2.01%
同比去年同期上涨13.1%
受疫情影响，价格有小幅下跌
园区向来是整个苏州楼市的价值引领者。由于新房市场房源稀缺，二手房基本独占市场需求，倍受购房者青睐的园区学区房，如今受疫情影响，学区房的置业需求被后置，待疫情结束后，或许园区学区房将再掀起一波热潮。
以下是园区部分二手房3月参考价格：
2
高新区
从新区近一年的二手房均价走势图来看
目前，新区3月最新均价28062元/㎡
2月二手房均价27855元/m²
环比上月上涨0.74%
同比去年同期上涨16.07%
价格略有上浮，受疫情影响较小
“东富西贵”，新区作为苏州楼市另一热门区域，疫情影响下，二手房带看量和新增房源量都快速下滑，市场热度直线降温。加上2020年新区新房供应丰富，将会分流部分二手房需求。
以下是新区部分二手房3月参考价格:
3
姑苏区
从姑苏区近一年的二手房均价走势图来看
目前，姑苏区3月最新均价27583元/㎡
2月二手房均价27377元/m²
环比上涨0.75%
同比上涨17.56%
近两月房价平稳
近两年，姑苏区新房供应量较少，市场需求基本以二手房为主力，受疫情影响，带看量和新增房源量明显触底，市场拐点暂未出现。
以下是姑苏区部分二手房3月参考价格：
4
吴江区
从吴江近一年的二手房房价走势图来看
目前，吴江3月最新均价17451元/㎡
2月二手房均价17520元/m²
环比下跌0.39%
同比上涨15.63%
吴江区仍为苏州二手房的价格洼地
与此同时，在疫情冲击下，吴江二手房带看量和新增房源量呈腰斩式下滑，市场热度骤降。
以下是吴江区部分二手房3月参考价格：
5
吴中区
从吴中区近一年的二手房房价走势图来看
目前，吴中区3月最新均价22849元/㎡
2月二手房均价21809元/m²
环比上月上涨4.77%
同比去年同期上涨18.48%
价格平缓上涨，表现依旧抢眼
吴中区二手房带看量和新增房源量随市场逐渐降温，从去年5月份开始呈下滑趋势，12月开始反弹，疫情爆发后，市场再次触底下降。
以下是吴中区部分二手房3月参考价格：
6
相城区
从相城区近一年的二手房房价走势图来看
目前，相城区3月最新均价20997元/㎡
2月二手房均价20816元/m²
环比上月上涨0.87%
同比去年同期上涨20.55%
价格很坚挺，持续小幅度抬头
同上面其他区二手房一样，相城区二手房带看量和新增房源量均呈下滑态势。
以下是相城区部分二手房房价3月参考价格：
去年下半年开始，受7.24新政效应以及限价新房分流影响，苏州二手房市场持续下行，成交量腰斩。
年后拐点、楼市阳春，却被这场突如其来的疫情阻断。疫情之下，购房需求后置，门店开工延期，没有带看成交，对本就不景气的苏州二手房市场，无疑是雪上加霜。
这次疫情突袭对于楼市影响巨大，不仅是复工延迟带看停滞的硬性影响，更包括从业者和买房人对楼市信心的改变，哪怕是疫情结束，复工开启，信心重建、市场起势也需要一个过程。
从以上数据可以看出，尽管受疫情影响，苏州二手房成交量较低，市场雅言乐观，但是目前二手房房价整体上稳定，没有大跌。
最后，我们来总结一下：
1、目前二手房房价仍然坚挺，市场需求还在余震期。待疫情结束，市场经历一阵调整期后，2020年苏州二手房市场走向将会显现。
2、受疫情影响，中介门店延期营业，小区全面管控无法看房，致使2月苏州二手房市场带看量跌入谷底。不排除部分二手房卖家因急用钱而降价出售，此时存在一定的议价空间。目前市场整体以观望为主，并没有出现大面积的降价抛售现象。
3、二手房最大购买力主要集中在置换和学区房，在疫情冲击下，这两个购房需求只是暂时延后。相信一旦疫情结束，需求就会快速释放，二手房获将迎来春天。
4.限价的大环境下，苏州新房的价格相较二手房有一定的竞争力，在园区表现得尤为明显。今年园区在售和待售的新项目皆没有较强的学区优势，故对学区有较高要求的购房者仍旧会不惜重金购置园区学区房，尽管这是全国最没性价比的学区房！
5.今年苏州将有大量新房上市，几乎每个板块都充足的供应量，且受限价影响，二手房成交量将会被分流，从而促使二手房价格走低。
6.苏南房观给苏州二手房房东和购房者的建议：
对房东而言，建议有合适的满意价格就可以卖了，不排除后期二手房价格回落的可能性。
对刚需购房者而言，建议遇到高性价比的楼盘可以大胆出手，刚需买房不能等！
而改善购房者，建议观望，因为今年将有大量新房上市，且限价环境下，价格和价值基本实现平衡，二手房房价也存在下降的可能性，可选机会很多，所以完全可以等一等。
备注：二手房数据信息来源安居客及链家