鲁达 三亚以旅游度假闻名，几乎人人都知道。这里的楼房建得很多，房价比较贵，房价收入以27.6位排在第二位，仅次于深圳，排在第35.2位。
房价收入比和当地实际的收入不符，已经是脱离城市能级了。三亚二手房均价达34914元/㎡，下降了还是居高
3月份，三亚二手房均价达34914元/㎡，下降了1.1%，全国百城降幅排名第5。三亚房价高高在上，比广州、苏州、杭州都要高，你肯定觉得很奇怪，三亚凭什么房价如此居高？感到城市经济级别和人口规模撑不起楼市价值。
三亚最拿得出手的就是气候、环境、海景了，以前没有限购，楼市热闹极了，每天都有一大把有钱人来三亚买房，非常依赖岛外购买力，尤其是高净值收入群体，以及“候鸟”老人，海南楼盘环境、配套、物业都不错，确实挺适合度假养老的，所以，三亚房价取决于能够消费得起的那群人所达到的天花板，可想而知，过去三亚楼市真不愁。
三亚楼市：新房市场是主角，二手房一般，限购挤掉了泡沫
三亚楼市以新房为主导，二手房交易体量很小，大家都愿意买新房。不过如今，三亚房地产市场已经告别传统的住宅市场。近年来，三亚住宅用地逐渐收紧，2020年，三亚住宅用地仅供应120亩。
在限购政策下，出现一种窘境，那就是有钱人，想买房没资格，符合购房条件的，但是买不起。限购后，三亚购买力也下降了，成交量下降，房子售价自然也跟着降了，限购确实导致了房价整体的回落。三亚限购和房价下降，短期看似乎行情变差，其实对于长期楼市是利好的，真正的将楼市泡沫挤掉。
三亚要发展产业，让房价符合其价值所在
别的城市都有产业和人才支撑，这才是楼市最根本的价值体现。现在三亚也逐步发展产业了，不再满足原来的环境优美，气候不错而已。三亚不光是依靠旅游业了，也要发展新兴技术产业，建起总部经济区和中央商务区、崖州湾科技城等等产业园区，入驻大量的品牌企业，比如华为、腾讯、阿里、中粮、中交、万华等等。
三亚供地大部分是商业用地、产业用地，土地出让门槛也越来越高，基本上要求是世界500强。也许三亚未来经济会实现飞腾的哪一天，现在是做铺垫的阶段。
三亚房价需要回归到一个比较合理的状态，刚落户的新海南人，他们有购房资格，资金实力也可以，不过对地段和配套有所要求，如果未来三亚人口增多了，那么楼盘该考虑的是刚需的购房需求，限购不取消的情况下，新海南人就成了最大的购房主力。
你要问我现在适合在三亚买房吗？我可以告诉你，如果新房销售一直滞后，那么会传导到二手房的，买卖双方议价空间更大。因此，这时候有资格、有实力，有需求在三亚买房的，可以多看看房。
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