鲁达
地铁一动，黄金万两。
盘根交错的地铁仿若一座城市流动穿梭的血液，方便市民公共出行的同时，也刺激着地铁辐射圈内的房价。
2010年，地铁1号线南延线开通运营，河定桥站辐射圈内的金王府二手房价格直接从6000元/平米涨至7500元/平米，如今更是高达25000元/平米；
2015年，地铁3号线正式通车，柳州东路站辐射圈内的苏宁威尼斯水城从开盘价9500元/㎡飙升至二手房价18000元/平米；
如今，地铁S3号线开通在即，刘村站辐射范围内的板桥新城已悄然进入2万+时代。
随着城市快速扩张，地铁盘的定义也发生了微妙的变化。楼市飞说评房团队今天和大家一起评说南京地铁辐射三公里内的地铁盘。
①南京第一条地铁
作为南京最早最繁华的地铁线路，地铁1号线几乎贯穿了南京核心区域，北起迈皋桥站，沿主城中轴线一路南下，最后进入江宁中国药科大学站，地铁盘不计其数。迈皋桥站辐射区的中海玄武公馆今年夏天曾以3.9万元/平米的均价瞬间超越河西南，也使城北其他楼盘望尘莫及。
地铁1号线北沿线迈皋桥至燕子矶段（规建），融创玉兰公馆于十月底冲击3万元/平米。地铁1号线南段，零距离于百家湖站的景枫凤凰台因其地段优势，于10月初以均价29500元/平米紧俏售罄。尽管1号线各地铁盘所处地段配套各异，但因地铁近距离辐射的优势，价格出奇的相似（不计楼盘本身定位）；即使在末尾站中国药科大学站，保利梧桐语二手房也已越过了2万+。
②南京地铁2号线
作为南京地铁第二条建成运营的线路，与1号线一样穿越南京主城繁华，西起油坊桥，地下穿越富人区河西、东进南京核心主城直至经天路站。
楼盘从东向西，新城香悦澜山、金地湖城艺境、高科荣境、中银紫金观邸、世茂招商语山、银城君颐东方、五矿宴山居、海玥名都、宏图上水云锦等等，都是地铁3公里辐射圈或零距离于2号线地铁站的神盘豪宅。比如兴隆大街站的海玥名都、宏图上水云锦均以4.5万元/平米封顶，马群站的银城君颐东方以均价4.2万元/平米引领城东板块。显然，学区加地铁，是昂贵之道。
③ 南京地铁3号线
地铁3号线是一条拥堵的线路，刚需与改善盘云集。北起林场，南至秣周东路，虽不能与昂贵的2号线地铁盘相比；但因3号线建成通车，3公里辐射圈范围的楼盘依旧红红火火，仿若那人潮人涌的上班族。柳州东路站的北外滩水城从一年前1万多奔到了现在的2万多，不得不说是地铁3号线的功劳。同享3号线明发广场站、南京南站，地铁1号线南京南站的保利堂悦均价悄然刷到了 34500 元/平米。即便是在遥远的江宁，3号线诚信大道站/东大九龙湖校区站的保利中央公园，也毫不客气地飙到了28726 元/平米。
④ 南京地铁10号线
说到过江地铁，非3号线、10号线莫属了。作为南京地铁首条开通的过江线路，10号线西起雨山路站、东至安德门站，横亘浦口、河西、雨花台。线路虽不长，却有不少地铁神盘。比如雨山路站的融创臻园，放风价27000元/㎡；龙华路站的银城白马澜山前期均价23800元/㎡，而且已经买不到了；临江站的正荣润锦城，放风价32000-35000元/平米。
⑤ 南京地铁S1号线
S1作为南京南站连通禄口机场，广阔天地渐渐演变成高楼大厦，由南向北的的房价也一路高歌。翔宇路北站的新城保利天地均价卯足了2万+的劲儿，翠屏山站的滟紫台均价更是夸张，30000元/平米。随着S1号线靠近南京南站，地铁房的身价愈发高贵，坐拥地铁1号线、3号线、S1机场线南京南站的绿地玉晖，均价已经卖到34584 元/平米了。
⑥ 南京地铁S8号线
在现有地铁中，地铁S8号线置身于遥远的长江北岸，途径浦口和六合，在桥北泰山新村站，还有不少楼盘掘地而起，弘阳时代中心和金泉泰来苑都涨到1.2万+了。即使远在金牛湖站的金牛湖度假中心，也是卯足马力，欲借S8号线辐射之力。
严格意义上讲，地铁盘应该是因现有地铁交通便利而带来的房价优势。但是，随着城市快速发展，即使在规划地铁线路范围内，也存在真正意义上的地铁盘。
楼市飞说为此特意选择了即将开通运营的4号线和S3三号线，说一说地铁3公里内的地铁盘，它们又是什么样的一个状况。
⑦ 南京地铁4号线
地铁4号线于10月28日顺利通过项目工程验收，预计2017年春节前开通。4号线西起鼓楼龙江站，东至栖霞仙林湖站，呈东西走向，贯穿主城区。仙林湖站地铁盘诸如高科荣境、新城香悦澜山、金地湖城艺境早已进入2万、3万时代；距离徐庄站1.3公里的苏宁紫金嘉悦也已达2万元/平米；与汇通路站仅800米的绿城东方玉园均价已经过了3.4万元/平米。
⑧ 南京地铁S3号线
南京第三条过江地铁S3号线计划于2017年底通车运营，标志色为粉紫色。S3号线从南部新城南京南站，一路向西经过富人区河西南，之后横过长江直奔刚需地江北而去。心细的市民发现，这一路的房价是随着沿途站点起起伏伏，并在河西南达到顶峰。让人印象深刻的是，地铁过了外秦淮河进入板桥新城地界，这块曾经被低估值的板块已悄然卖到了2万+，而这正是一家纯新盘——蓝光公园1号。
据楼市飞说房评团队实地调研采访和电子地图测量，蓝光公园1号距离规划地铁S3号线刘村站近2.5公里，符合地铁站3公里辐射范围。可见，蓝光公园1号卖到2万+，也是不无道理的。
当然，不仅仅是因为S3号线刘村站3公里的辐射，更因为它在河西南鱼嘴6公里辐射范围内；而且板桥新城本身配套正逐步齐全，自成新城生活规模体系。近期因为板桥房源稀缺，不少二手房已经出现全面破2万现象；其中蓝光地产项目周边的二手房已经两万三四，区域内甚至出现了二手房惜售的情况。
不可否认的事实，蓝光地产首次入驻南京，就带来了匠心作品——“公园系”产品，成为板桥新城核心区域高端改善项目。
据楼市飞说房评团队了解，蓝光公园1号预计于12月中旬首开入市，推出高层4号楼以及多层洋房9、12和13号楼。其中1、4号楼的户型分别为108平米和129平米；9、12和13号楼的户型则分别为133平米、142平米和152平米。