luda 最近市场有点飞，节奏有点快，有网友表示：还没反应过来就被赶下车了。
也有卖房的业主说，房子不敢卖了，赶紧自己先跳下了船。
这市场，怎么就忽然变得有点癫？速度一百八十迈，老司机也手抖啊！
1二手房，有点飘！
近期，很多网友一上来和我们的对话就是求问，这市场究竟怎么了？
有网友表示自己吓得不敢卖房了；还有网友表示卖了2年的房子没出掉，现在涨价待卖；甚至在江北某小区门口出现了现场竞价的情况……
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Z哥：被行情吓得不敢卖房
“不敢卖了”，今天中午，一位老粉突然来找我，说行情吓得他都不敢卖房了！
事情是这样的：这位网友Z哥目前持有一套仙林湖高科荣境93平房源，挂牌370万，中介前段时间和他说350万可以出，但该网友咬定370万。
结果这两天中介竟然直接带着购房合同杀过来了，把网友Z哥给吓到了，并“不敢卖了”。
而这套房源为未满2年的房源，Z哥大叹：370万还是我的净得价，他到手怎么也得390万了，划下来单价有近4.2万/平了。
而这套房，Z哥几年前以220多万买入，即便以370万出手，也赚了有140多万，而且当初还享受了利率优惠；Z哥对橘子姐说：买少了，应该买2套！
而这套原本他挂牌370万的房子，他准备调价到400万了。牛！
而高科荣境前期最高价格，单价4.3万/平，但属于特殊房源，装修标准高，黄金楼层，位于小区黄金位置。
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L姐：2年卖不出去，现在涨价25万
H姐也是我的一位老粉，从2年前陆续咨询我买房的事，不过由于我中途换过一次手机，原来的聊天记录遗憾没有存下来，所以只能翻到最早的是去年12月的对话。
她当时是想卖掉位于城东的一套老房，摇中交锦蘭荟，不过房子没卖掉，中交也没摇上。
在3月初，她还和我“抱怨”房子难卖，挂牌2年，2次340万没舍得卖。月初，她给我报了讯，2家人抢着要，最新价格是365万。
今天我又联系了L姐，她告诉我，由于买家凑首付，房子暂时没卖出去，但340万已不在她考虑范围了。有需要了解这套房的网友可以私信我，我代为转达，单价不到3万。
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中介带客户现场竞价
本周，我们刚刚报道过华润国际社区一套二手房以3.7万/平单价卖出去的消息后，紧接着这个小区还发生了一场现场竞价事件……【推荐阅读：江北！逆转！房子又不够抢？！】
3月14日，江华润国际社区门口一段竞拍加价买房的视频传播开。视频里，中介带着买房人就地竞价加价34万，最终以332万成交。
这套89平三房，此前同一个户型的285万成交过，前几天309万全款也成交过。一张嘴就要多掏好几万，但不张嘴，房子就没了，视频里的每方势力都挺紧张。
当然，上述三个场景也只是个例，并不具有普适性。
但3月市场确实回暖明显，连房地产交易大厅人都变多了！
今天上午10点多，我的一位网友在河定桥不动产登记大厅拍到了如下画面，一般办事的到江宁市民中心比较多，河定桥的现场多少还是让人有些惊诧的！
2新房市场局部发烫
而从新房市场来看，最近江北很有意思，金辉开完中海开，中海开完保利开，似乎是要把买房人全部集合到江北去了！
从中海原山开盘现场传出的照片来看，可以说是相当的激烈了！这怕不是在买白菜吧……
去年，24小时营业的案场，置业顾问为你守着一盏灯，今年，半夜不睡觉的置业顾问是在为鼓鼓的钱包在忙活啊！
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凌晨买房和深夜到家的置业顾问
3月14日接近凌晨，石林云城（详情）销售群里传来捷报，一套73㎡房源刚刚卖出，成交总价180万，案场传来的画面，一位女士，正在正在签字，刷卡。
而夜里1点半，这位置业顾问在销售群里分享到：谢谢大家的陪伴和帮忙，送完客户，我也到家了。
这年头，每天不刷个成交，都不好意思说自己是卖房子的了~
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去年去化略困难的板块也清盘了
而市场转暖的另一个标志是，原先去化困难的板块，也传来好消息，比如江宁淳化，在这轮中也基本清盘了。
这个春天，春风拂过了地产销售的脸，点燃了楼市的星星之火。刚需们用一颗惶恐的心，将这把火烧得如火如荼啊！
3一二手房联动，绞杀市场
市场怎么突然就火了呢？其实，是传统的销售旺季到了，另外，市场真的焦虑了。
第一，买学区房的人在增加。每年3-5月，历来是学区房成交旺季。尤其是像鼓楼区等名校学区房，往往需要提前一年落户。
第二，新房市场抢房也刺激到了二手房的成交，整个市场有些焦虑。但二手房市场钓鱼式挂牌仍不少见，如果有人上钩，就卖，卖不掉就继续挂着。
年后成交量回暖，其中的原因是释放了一部分积压的需求，以刚需为主，这部分人不受限购限贷政策影响，对于南京这种市场来说，是比较正常的。南京属于供需偏紧的市场，很多人早晚都会买，只不过在冷淡的市场里会多观望一段时间。
当然，市场的升温本身也会激发出很大一部分需求，比如那些一直观望的人，一看房价上涨，也会赶紧下手。市场这东西是互相牵连的。但起初的升温肯定是刚需人群的带动。
来看看近期的新房库存情况（统计时间均为下午15点）：
2月18日，南京新房库存4.1万套，维持当前局面已有1个月；
2月28日，南京新房库存回到4万套以内，为3.9万套；
3月4日，南京新房库存跌破3.9万套，仅有3.85万套；
3月15日，南京新房库存跌破3.8万套，仅有3.75万套。
当然市场回暖，不代表马上发现惊天逆转，并不会引发大涨，今年依然稳字当头。
哪些二手房容易卖出高价？起码有这种属性（二选一）：
1、学区房，这个不展开了，为了孩子上学，南京家长拼钱也要拼实力。
2、板块新房供应短缺，或空窗较长时间的板块，如仙林湖、九龙湖、南部新城、江北核心区等，刚需等着上车，只能买二手房。
根据最新的成交情况，我们也做了一个小总结——二手房新4万板块：江宁百家湖、仙林湖、南部新城、江北核心区。
有人说，那可以买上秦淮啊，上秦淮目前只有银城旭辉云臺天境（详情）推出了高层，其它主力在卖叠墅，刚需想上上不起，只能退而求其次。
哪些新房容易卖得好？起码要具备这种属性：
1、供应不足，对手不多。
比如今年年后首开的中海城南公馆，创造了城南全新的价格，买房的对象是谁？多数是板块内拆迁户、华为等软件大道工作的人，不买能买哪儿？
2、有价格优势、操盘得当。
这次江北三连开，金辉白马云著（详情），推出96套房，均价27300元/平，户型89平，马上中海原山（详情）接力开盘，首开售罄，紧接着保利云禧（详情）也要开盘了，这三家近期操作还是挺6的。
最后，狐妹还想再提醒一句：按照自己节奏、优选房源！