鲁达 凭借房产证是可以贷款的。利用房产证办理抵押贷款可以解决大家的燃眉之急，但是房产证抵押贷款能贷多少呢？贷款额度是由什么决定的呢？想必很多购房者对此了解的并不多，下面，家财管加网小编给大家科普一下。
一、房产证抵押贷款可以贷多少？
房产证抵押贷款的贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%；而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。
二、房产证抵押贷款额度是由什么决定的呢？
1、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。
2、有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值的70%来放贷，也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额。
3、而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄。比如，中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。
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