luda 导语：在我们的印象中，银行抵押贷大部分产品是针对住宅性质的商品房，而像商住房、酒店式公寓、商铺写字楼等性质房产，似乎很难在银行办理抵押贷款。
为什么非住宅性质的房产不好办理抵押贷呢？
我们在本篇为大家推荐两个相应产品：
银行一（低息首选）
适用范围：商住房、酒店式公寓、底商、写字楼
【额度上限】：5000万
【贷款年限】：最长10年（视房龄而定）
【还款方式】：先息后本
【年化利率】：4.5%
【抵押成数】：5-6成
银行二（低门槛）
适用范围：商住房、酒店式公寓、底商、写字楼
【额度上限】：8000万
【贷款年限】：最长20年（视房龄而定）
【还款方式】：等额本息或先息后本
【年化利率】：6%
【抵押成数】：6成
问：为什么商住房的抵押年限都不长？
答：因为商住房不同于住宅用房，住宅产权一般为70年，而商住房产权一般只有40-50年。所以在抵押年限上，银行也是进行了一定的限制。
问：为什么商住房抵押的成数不高？
答：和住宅用房相比，商住房在市场中的表现似乎不那么如意。因为政策的限制导致其价格不稳定，所以银行也不会给太高的值，正常情况下，最高只能给6成。
问：哪些因素会影响商住房抵押的额度和利率？
答：能贷多少？利率多少？这些取决于房屋的价值了。那什么因素会影响房屋价值呢——位置、年限、实际用途等等。商住房自然是位置好价格就高，越新的房子越保值，相应的贷款政策就优越！