鲁达 今天的朋友圈被太阳公元取证的消息疯狂刷屏，各类购房群对它的讨论也异常热烈。回想出现类似这样的情况，已是去年10月份华润悦玺、仁恒滨河湾等神盘频发的时候了。
这位沉寂了4年的楼盘，何以能够收割一大波关注？还要从它的地段说起。太阳公元位于成华区一环路建设北路，地理位置十分不错，沙河直接从旁流过，一街之隔就是电子科技大学，项目楼下就是龙成小学、成都市龙江路小学（成华小区），学术氛围较为浓厚。
作为建设路"四大金刚"楼盘之一，此次推出的是二期1、5号楼，共计234套房源，均价27700元/平，最为重要的它还是一环旁稀缺的精装现房。并且相对于其他三个楼盘，它距离建设路商圈最近。
（*太阳公元项目基本信息）
众所周知整个建设路商圈，是成都最为醇熟的商圈之一，至今已有13年的积淀。不少老成都人说这里是最有人间烟火味的地方，除了有成都好吃嘴最爱打卡的建设巷以外，SM广场、伊藤洋华堂、龙湖成都三千集天街的相继进入，也进一步"催熟"这里的商业价值，提升了区域板块价值，而位于建设路腹地的太阳公元显然是站在了巨人的肩膀上。
*成都建设路实景图
而在交通方面，从前建设路因为其薄弱的轨道交通建设一直被"诟病"，但如今随着地铁6号线的建设将得到改观。而项目距离6号线（在建）建设北路站直线距离仅仅约400米，并且按计划6号线一二期将于今年年底开通，届时从这里做地铁就能够直通全城。
据了解，这个项目的拿地时间是2011年底，当时楼面价是4632元/平。2013年，太阳公元首次开盘，均价约1.4-1.6万/平，而最近一次取证是4年前，约1.75-1.9万/平。
间隔4年才又一次开盘，这对于奉信"天下武功，唯快不破"的房地产来说，太慢了！但是太阳公元却在这个慢逻辑下，赚尽了建设路的土地溢价，闷声发大财。
就以项目这块地来讲，总面积为160亩，如果拿到如今的土地市场来看，很保守的预估，在原来地价的基础上涨10000元/平，是极其轻松的，以4.0容积率计算，太阳公元的土地升值就超过了42亿元。
不少业内人士说，太阳公元是一个项目赚了相当于几个项目的钱，这场"不走寻常路"的慢开发逻辑致胜离不开下面几个要素：
1、 拿地漂亮，瞄准了建设路板块的发展，后期土地取得的溢价高
2、 对物业价值大幅上涨预判准确
3、 房企资金链压力不大，"资金快速回笼"的压力较小
4、 收割城市发展红利，这几年成都城市发展力强劲，经济等发展势头良好，催化了各区域板块的醇熟。
太阳公元的慢开发逻辑对于以"快"为信条的房地产来说或许操盘难度颇大。这背后考验的是对城市、区域发展的预判、拿地策略、企业资金链抗压能力等，但如果能够厘清这背后的模式，太阳公元项目是可被复制。
*太阳公元实景图