鲁达 1供给严重大于需求
在市场经济情况下，决定价格的还是供给和需求的关系，房子也是一样，简单的例子：今天只有100个人要买房子，但是有10个地产开发商有500个房子要卖，政府还在为100人盖房，100买房还有一些是因为“丈母娘”因素（非必须），所以大家知道房价会怎样？
2政府的政策：安置房
目前平潭本地的户口，很多人都会面临一个问题，自己老家的房子要被拆迁，那么大家都会有个念想，如果买房不如去福州买房，反正以后平潭都会有房子，还可能是好几套。
3平潭房价上涨泡沫太多
大家都知道平潭房价是什么时候上涨，从最早不到3000到现在有些地方夸张了点1万多，怎么来的，用政策未来的效应来炒作的，在一个经济还很薄弱的地方开始完全的把房价金融化，泡沫太大。
4开发商的竞争
卖家市场的竞争是最容易开始价格战的，平潭从要发展起，已经有10多个开发商在平潭盖房子，外面的品牌公司与本土企业竞争市场，竞争的核心力没有差异化，只能开始价格战争。看看目前的几个开放商价格区间，最少6000多，最高10000多，想想平潭就这么小的地方，差价能这么多吗？1万多的还卖的出去吗？买1万的都是傻B
5平潭的收入水平
这个是戳痛很多人的，勇敢的面对自己的口袋吧，除了那些包工头。文化水平低的在平潭工资差不多2000吧，大学毕业生差不多3000-4000，再往上更高的小白领估计5000-6000。当然还有其他开店的，做生意的会好点。而且真正需要买房的就是这些低收入人员。
这是要让这些人一辈子辛苦的工资来还开发商的负债。
6有多少人来平潭发展了
先说说平潭人自己吧，有多少人回家发展了，目前圈子估计在平潭的公务员占比很高，接下来国企，事业单位。在企业工作的极小，平潭能拿出手的企业，能吸引人回去的企业我不知道有谁。
那么外来人如何会来平潭发展，还会在平潭买房，这个概率多大，如果我是外地的我就不会，因为平潭现在1万的房价是通过未来来估值的，这个未来全部建设好要20年。而房子基本用个60年，那就是提前用20后的价格来买个用40年这个价格的房子，总感觉很亏。有这些钱干嘛不去现在就是大城市的地方买房。
7还会有开发商进入市场
去年就传闻碧桂园要进入市场，而且要以最低价格进入，这个去年年底碧桂园进入福鼎，漳州市场也是这样，均价在5000多。而且碧桂园进入一个市场的营销手段也是相当厉害，必定让全平潭的人都知道平潭有碧桂园，而且价格很低。目前的开发商竞争就是一团糟，更多品牌开发商进来，势必再次降价。而且这么多开发商目前库存的房子本来就已经超过这个市场的需求了。
8导火索：连续几次地产事件
去年年底其实就有人去海峡如意城说理，今天要有人去富春城讨理，还有之前的西航事件，阿波罗大酒店事件，和悦财富天下横幅事件，都是实体企业背后资金链问题。这些房子背后一个可怕的现象猜测：有可能平潭每个人都是这些房产的股东，由一些集团组成的头，金子塔式的在民间融资，而且作为平潭人都知道自己家里都有借贷或者坐会，说是哪里有什么大项目，可是真正上大家都不知道自己的钱怎么运作，只是懂得简单的利息关系。
9平潭经济因发展起来了吗
现在回平潭，大家都会谈论要在平潭做点什么，之后要会抱怨最近平潭的景不好，不好做事。在看看西航的海坛名街的冷清，一条名街就几家店铺有点生意，其他很多店铺都关闭了，还有其他店铺还没租出去，一直是关闭状态。一个区域性经济好坏，一条著名的商业街是否热闹是否有消费力是一个简单的体现现象。
一个地区经济还比较萧条情况下，房价居高，谁买，其实有人想买，但是买不起。
10平潭人信心和希望
最早很多人都觉得平潭房价上涨是很正常的现象，因为平潭会发展，平潭确实是会发展，但是这个因素足以让房价翻两三倍吗？
最近的一些事件应该让大家对地产开发商失去了信心，同时，也让大家开始理性的思考，决定房价不仅仅是平潭发展了，也不是平潭发展了，我们就要为开发商多付钱。房价的本质还是如最早说的，是需求关系。
而且这个需求关系，现在可以肯定的说供给大于需求，房价必定降。
还有平潭要买房人的希望，大家都会希望价格便宜。既然现在房子已经金融化，消费者的信心和希望应该可以影响金融产品的价格，信心下降，价格必降。
以上内容之前发布在平潭微生活（ptwlife）公众号上，最近不动产登记开始实施，二手房肯定会短期火爆，势必对房价走低起到一定作用。