鲁达 在改善“混战”的当下，购房者要找到一个地段、配套、产品、价格各方面“均好”的项目其实并不太容易。
我们将成都即将取证的几十个楼盘梳理一遍后发现，从“均好性”考虑，购房者能选择的实在有限，不过，还是有一些项目吸引了我们注意。
今天跟大家分享的是位于龙泉驿大面街道新建路118号的百悦国际社区五期。
我们去项目现场看了看发现，这个项目其实很有意思。
它的看点除了产品本身以外，还暗藏着另一个“彩蛋”，与整个大面板块未来发展走势相关，这点暂按下不表，文章后半部分再展开讨论，我们先来看看产品本身。
你需要知道的产品重点
百悦国际社区五期本批次开出8号楼和12号楼共计222套房源。
其中，8号楼为39层高层房源，三梯四户，主打123-144平米的套四双卫户型；
12号楼为13层的小高层，两梯两户，主打112-220平米的套三双卫和套四双卫。
百悦国际社区热闹一角
装修方面，有现代温馨和现代简约两种风格可选，装修标准分为两档，套三户型为2680元/平米，套四户型为2980元/平米。
这两档皆有中央空调和新风系统，但无地暖，精装材料的选择上多以品牌产品为主，如杜拉维特卫浴、索菲亚衣柜、圣象地板、老板厨具、西顿照明等；两档的主要区别在于“2980”比“2680”多了一套狄耐克智能设备。
关于项目亮点，可大致总结为以下几点：
1
户型功能性强，赠送面积大
百悦国际社区本批次高层房源皆为套四双卫设计；
小高层除了112平米和116平米户型及少量220平米和214平米跃层户型外，138平米和142平米户型同样都是套四双卫。
所有户型看下来，都比较方正，拥有大尺度观景阳台，空间浪费少，得房率高，几乎每种户型都有不同程度的面积赠送，例如高层144平米户型的客厅阳台和生活阳台属于半赠送，而其它户型都有房间面积上的赠送，算下来，平均赠送比例约12%。
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部分户型一览
2
景观视野好
重点讲一下小高层12号楼，它占有的景观视野很值得一说。
12号楼共有3个单元，其中，3单元房源（主要是116和113平米户型）为南北朝向，客厅观景面朝小区中庭，无视线遮挡。
这样的配置放在其它一些楼盘，相当于“楼王”的存在，然而对于百悦国际社区本批次房源来讲，这部分房源的景观视野仍不算极致。
与百悦国际社区五期一街之隔的千亩果岭俯瞰图
我们注意到，1单元和2单元的房源位置较3单元更佳。
不仅与上千亩的果岭景观仅隔一条公园大道，更为重要的是，这两个板式结构的单元房源（户型面积为136平米和142平米）将会有三个房间的开窗面直面这一景观资源，剩余房间即便无法实现这点，也能直面小区中庭园林景观。
小高层142平米户型景观视角
而位置更靠内侧的高层8号楼，因为高度优势，15层（含）以上房源同样能俯瞰绿意盎然的果岭。
这种对景观视野的大尺度占有，在大面其它项目身上并不多见。
百悦国际社区鸟瞰效果图
3
人性化藏在细节中
在观看样板间过程中，置业顾问多次强调“看到的都是交房标准”。
虽然样板间第一眼看上去并不让人感觉惊艳，但业主后期入住的体验感应该会很不错。
尤其是当我们注意到一些贴心的细节设计后会发现，产品更多是从舒适度和实用性考量，预演了业主未来可能发生的很多生活场景和行为动线。
碍于篇幅有限，我们随便列举几点，大家感受下：
为了业主夜间出行方便，设置有入户感应智能灯；
在客厅预留了智能遥控窗帘槽；
电视墙安装铺设了多媒体线路隐藏管道；
卧室床头设计了紧急报警开关和双插头，一个为台灯准备，一个是USB接口可手机充电；
过道增加智能感应夜灯，照顾业主夜晚起居；
消防喷淋系统管道穿梁贴顶，仅留喷头部分在外，保持视觉美观。
......
高层144平米样板间
4
性价比高
据置业顾问透露，百悦国际社区五期产品均价大概为1.26万元/平米（仅供参考），这一价格与目前板块内在售的同类型产品相比，优势明显。
与其一街之隔的卧龙谷壹号，上个月推出的高层清水价格约1.62万元/平米；距离相对较远的新希望锦麟府本月推出的精装房源价格在1.85-2.15万元/平米之间。
按照1.26万/平米的参考单价来算，百悦国际社区和周边竞品之间每平米最高价差接近9000元，而一套140平米的房子折算下来，总价差甚至能达到过百万，这一金额相当于三圈层部分楼盘的单套总价了。
你需要知道的生活配套
此番走访，我们有一个很强烈的感受，大面经过十年发展（大部分住宅已交房1-5年），辖区内居民已不再满足于追求生活便捷度了，而是逐渐在向追求更高层次的品质生活进阶。
因此，我们会看到除了热闹的社区底商外，板块内还有一批品质配套陆续冒头，这种局面，除了政府积极规划推进建设外，某种程度上，和一家开发商——百悦城的打造者百悦集团的助力有很大关系。
我们了解到，百悦集团是国家一级土地运营商，从2005年开始就在这里做了5000亩以上的土地整理开发，包括片区内拥有相当规模的世茂城的开发用地，也是经由百悦规整后销售给他们。
百悦集团将成都百悦希尔顿逸林酒店引入大面
如今，百悦集团已经在大面打造了两个面积超过数千亩的区域代表产品系——百悦系和卧龙谷系，并以这两大产品系为地理中心，对板块内的基础建设和升级出资出力，引进了多所一流教育资源，配建了多个品质商业配套，包括希尔顿这样的国际品牌。
在众多优质产品集群和资源配套合力下，“百悦国际社区”这张大面区域名片由此诞生。
可以这样讲，居者关于品质生活的所有想象，在百悦国际社区里都能得到满足。
以本批次房源为例，这个组团完全是被大量优质资源裹挟其中。
百悦国际社区商业街效果图
1
交通上
地铁2号线成都行政学院站距离项目不到2公里，我们实测了下从地铁口到楼盘现场有3站公交的距离，耗时约10分钟。此外，距离项目约600米处，还规划有地铁13号线公园大道站。
2
商业方面
百悦国际社区本身自带大体量商业配套，已经呈现的有百悦希尔顿逸林酒店和云景商业街。
从五期组团出发，仅需步行3-5分钟，便能找到生鲜超市、健身房、茶楼、火锅店等生活配套。
百悦国际社区商业街效果图
我们还了解到，百悦国际社区接下来还将在售楼部原址上呈现一座体量约3万方的高端综合体，计划引入一家大型特色主力店和一家实力院线。
目前，百悦方面已从众多院线中选择了大地影院，至于原因，置业顾问表示，“大地影院能给出最好的设施设备和装修标准。”
据悉，该影院占地5600平米，共设9厅1600多座，包含1个最新杜比环绕全景声厅，一个IMAX厅和一个激光厅，预计2021年底开业。
大地影院效果图，届时交付将按效果图原貌呈现
也就是说，百悦城的业主未来只需在自家社区内，便能实现吃喝玩乐购等高品质消费需求。
此外，项目周边2公里范围内，还有三大商圈环绕（三圣乡商圈、川师商圈及世茂商圈）。
值得注意的是，世茂商圈中的14万方商业综合体，将进驻约280个品质商家，规划有适合不同年龄段群体的商业业态。
而这种城市量级的商业旗舰，不仅能给周边居民带来品质享受，对拉升大面的消费升级和板块未来发展走势都将产生积极影响。
百悦国际社区透视效果图
3
教育方面
教育方面，从幼儿园到大学，从公立到私立，大面板块内的优质资源可以说是打堆堆。
光是百悦国际社区步行1公里范围内就已经呈现了三套精英私立教育体系。
幼儿园有两所（北大博雅和哈佛之星），根据最新规划，项目旁的金苹果公学（含幼儿园和小学）也将于明年初奠基。据置业顾问透露，与国际先进教育理念接轨的金苹果教育班底基本整体迁移了前七中体系副校长以上人才。
附近还有面向全国招生，不限户口的北大附属实验学校（含附小和附中）和中国知名教育品牌天立教育建设的成都高端私立学校，师资成员也有原泡桐树总校校长级别的，另外，天立学校的图书馆未来除了面向学生开放外，或还将面对社区开放。
由百悦引进的北大资源附属实验学校实景
4
医疗配套上
四川省人民医院城东病区，在建中的华西医院锦江分院以及规划推进中的爱康国宾体检中心城东旗舰店都离项目比较近，能够为业主全家上下提供完善的健康护航。
5
景观资源方面
其实除了一街之隔的千亩果岭外，项目3公里内还有1200余亩的天鹅湖湿地公园和70亩的市政绿化百悦天鹅公园，驱车前往三圣乡、白鹭湾湿地公园也仅需要十多分钟车程，宜居指数较高。
此外，我们还了解到，百悦方面将在百悦天鹅公园内打造一个千平以上的大型创意体验式儿童乐园，设计方正是麓湖红石公园的设计方斯贝斯托，目前，儿童乐园的设计主题已确定为“跃”，引入了“雪豹”元素，园内将打造“雪豹列车”游乐设施，小朋友们遇到它，将会有不一样的快乐体验。
百悦天鹅公园效果图和儿童乐园设计手稿
你需要知道的其它重要信息
回到本文开头提到的“彩蛋”问题。
大面作为离传统市中心最近的二圈层新兴板块之一（距离春熙路-太古里商圈不到13公里），在完成了一轮发展升级之后，已经完全具备了接纳改善型需求的能力。
不过，就目前来看，板块内改善型产品还比较缺乏。
而百悦国际社区五期的应时出现，不仅仅是给缺少改善型房源的大面板块进行了一次及时补给，它还是这一区域未来发展的一个分水岭。
百悦国际社区五期俯瞰效果图
通过盘点统计我们发现，整个大面板块从百悦国际社区五期开始，待售房源中几乎已不再有套二房型入市，也不再有150万级以下房源，待明年上半年，百悦国际社区和世茂城住宅出货完毕，整个区域将不再有250万级以下的待售新房。
换句话讲，追求极致刚需的购房者将在大面买不进新房了。
百悦国际社区园林一角效果图
那是否意味着大面将全面进入改善时代？
关于这个问题其实并不能一刀切地用“是”或“不是”来回答。
一方面，大面目前待售房源的确多以改善型为主，但另一方面，我们注意到整个区域的存货已所剩不多。
相关统计显示，大面板块一共有30多个项目，合计房源共计8万7千多套，刨开已入住和已售但尚未交房的房源，剩下的货量大概还有几千套，再加上大面未来几无可供开发的土地。
这意味着
有意大面的购房者就需要抓紧眼下为数不多的上车机会了，而从“均好性”来看，即将取证入市的百悦国际社区不失为一个上选，感兴趣的购房者不妨到现场走一走，或许会对我们上文所说的有更深刻体会。