luda 高新区正在进入密集推盘期。
11月前七天，高新区就一口气发了6张预售证，分别是南阳御龙府、恒瑞新川中心、蓝光雍锦丽府、朗诗熙华府、融创香璟台东/西苑，差不多一天一张的节奏。
据我们得到的消息，接下来，高新区还将有大批房源推出。比如下面登场的楼盘宸光和悦，据说就将在本月中旬上市。
这个盘的来头不小，2017年10月拿地时，就曾引起业界广泛关注。最终，万科、保利、龙湖一起联手，以8200元/㎡的楼面价拿下了这93亩土地。
豪华开发阵容加上不菲的楼面价，楼盘售价注定不会便宜。
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“有没得高新区资格喃？”“如果是二套房的话首付是七成哦。”
置业顾问礼貌而不失关切的开场白后，报出的楼盘售价确实令我虎躯微微一震。
据他介绍，项目预计本月中旬推出，共有488套99-159㎡高层房源。其中，99-122㎡户型位于1、2、7、8号楼，均为2梯4户，预估开盘价18000元/㎡，含3000元/㎡左右装修；159㎡户型位于6号楼，2梯3户，预估开盘价20000元/㎡，含5000元/㎡左右装修。
我心里默念“好贵”，脸上却露出风轻云淡的表情。毕竟，近来市面上已经有好几个楼盘突破了20000元/㎡大关，个别楼盘甚至清水都超过了两万，而“万保龙”联手的宸光和悦拿地价不低，容积率不算高（2.7的容积率，集院墅、叠拼、高层为一体的住宅项目），这么一想，似乎也没有贵到离谱。
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宸光和悦此次推出的户型有三种，但目前只有122㎡户型有样板间，据销售人员称，159㎡户型实体样板间正在打造中，预计开盘后会推出。
总体来说，122㎡户型比较方正，没有浪费空间，就连过道的浪费都几乎没有，动线简单明了。
最值得说道的是该户型的横厅式布局和阔尺阳台，客厅面宽有7.3米，阳台长6.4米宽1.5米，除了意味着赠送面积不小之外，还令房子显得特别通透。
△客厅
厨房的设计也比较亮眼，除了常规的台面以外，还有一个独立的操作面板，对于热爱厨艺的人来说很友好。
△厨房
但如同眼下大多数楼盘存在的问题，122㎡做成四房略显逼仄。
稍微大一点的房间只有主卧，十多个平方，有衣帽间和独立卫生间。其余三个次卧都只有8-9㎡，床摆进去之后，如果再放衣柜，就会显得很拥挤。最小的一间卧室，就连样板间都拯救不了，只能做成书房。
△次卧
不过据置业顾问说，次卧间的墙是可以根据需求打掉的。如此一来舒适性就更高了，人少可以做成套三，人多就按套四使用。其实159㎡户型也有次卧偏小这样的问题。
至于所选用的装修品牌，置业顾问说，用的都是超一线品牌，样板间也贴出了装修材料清单，地砖用的马可波罗，烟机灶具是方太，地板是圣象实木复合地板……都是响当当的货色。
△装修清单
需要注意的是，99㎡和122㎡户型虽然有地暖和新风系统，但没有中央空调，只有装修标准贵两千左右的159㎡户型有中央空调。
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不得不说，宸光和悦地铁交通真的非常方便，出地铁1号线广都站C口，走50米就是项目售楼部。
除了地铁，天府大道和红星路南延线距项目都只有几百米距离。大高新区那么傲娇不是没有道理的。
项目周边教育资源比较丰富，除了销售人员说的可以直读的成都师范银都紫藤小学，周边两公里范围内还有金苹果锦城第一中学、成都高新区和美实验幼儿园。置业顾问称，项目两公里范围内，还有一所规划中的公立中学。
△学校
交通方便多少可以弥补一下项目目前最大的缺陷——商业稀缺。
这边最大的商业要数天府大道旁边的华阳家乐福超市了，离项目大概1公里，其余都是社区底商，包括龙湖九里晴川底商、名著司南底商、中德英伦联邦底商等。
△家乐福
△蒂梵尼T公馆社区底商
不过呢，置业顾问说，和项目一街之隔的天目中心目前正在招商，说是要打造成仿太古里的商业街；方正博雅城市广场正在建设中，上月已经和洲际酒店签约了。如果这些商业不跳票，那以后这里的商业配套还是比较丰富的。
△项目周边在建项目
但项目目前的现状嘛，和靠天府大道另一侧的成熟比起来，完全是一个大工地的即视感。不仅有大量项目正在建设中，比如天目中心、方正远城、oppo西南地区总基地等等，还有大量闲置土地，草长得比较高。这也直接、实在地影响到了项目的品相和居住环境，到2020年交房的时候，不知道这里会不会是新的面貌。
区域内还有一个新川公园，距离项目大约一公里，体量不大，目前已经呈现。
△新川公园
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总的来说，项目没有什么硬伤，但也没有很惊艳（尤其和它的价格以及开发背景相比）。
如果和高新区长冶南阳御龙府10168元/㎡、爱在城南14000-15000元/㎡等项目的价格相比，这个项目的价格就确实很没有竞争力。
如果和凯德世纪名邸19800-20600元/㎡清水、招商大魔方20000-22800元/㎡精装、蓝光雍锦丽府19600-20400元/㎡精装这些项目比，可能有购房者会觉得还好。
但其实，这样对比也不合理，因为凯德世纪名邸和招商大魔方可是在金融城，而蓝光雍锦丽府也位于三环以内。而宸光和悦可是在大新川板块，区位上也没有什么优势。
一个显见的事实是
高新区的新盘正在逐渐增多，价格和产品层次也越来越丰富多样，完全可以慢慢选。尤其高新区房票比较珍贵，所以才会在我们昨天的踩盘稿件留言中，出现“高新区郊区不容易获得高新区房票”这种购房心理。
宸光和悦是否可以摆脱这种心理影响？新川又算不算高新区郊区？这些都将影响这个项目的报名人数。
（来源：楼市大嘴巴，欢迎关注原作者）