鲁达 近段时间，发现微信朋友圈有不少中介都在传递今年下半年房产契税上调的消息：9月1日起购房“契税税率将上调至3-5%”，要买房的抓紧了。
那么房产契税税率提高至3-5%的消息到底是否属实呢？
01
房屋契税税率3-5%
真相是...
事情要从去年8月份说起了。2020年8月11日，全国人大常委会会议表决通过《中华人民共和国契税法》。
其中，影响最大的是第三条：契税税率为百分之三至百分之五，2021年9月1日起施行。
然而，实际上《契税法》强调的3-5%的税率早在1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》中，早已实行了同样的税率规定。
也就是说，新的契税法并没有改变契税税率，3-5%已经施行了23年了！
02
别慌！泉州契税税率不变
那为什么咱们实际房屋交易的契税税率是1%到3%，并不是3%到5%呢？
这是因为国家还有减征的政策呢。
比如，2010年的这份通知中就规定，对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
最近一次的房屋交易税费政策是2016年公布实施的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，其中规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
也就是说，泉州现行的1-3%契税标准就是优惠后的税率。
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
对个人购买家庭购买的第三套及以上住房，契税按3%征收。
所以，契税上调的传闻已经被证实是一件“乌龙事件”，买房人也无需紧张。在如今“房住不炒”的基调下，各位还是要保持清晰独立的置业计划，不要轻易被舆论带偏！目前各个地方包括泉州实际实行的是优惠利率，至于今后泉州是否会有所调整，要看是否有新的文件出台。
03
其他相关税费
1、增值税及附加税
购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。
2、印花税
住宅印花税免征，非住宅印花税为总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴。
3、物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
4、权属登记费
住宅的不动产登记费80元/户，非住宅类（写字楼、SOHO、商铺）550元/户，如登记人数增加一名，需要再多缴10元/人的工本费。
5、权籍调查表和宗地图
住宅200/户，非住宅类（写字楼、SOHO、商铺、车位）200元/户。
来源：泉州917房产网