鲁达 随着2021年五一新房市场的复苏，购房政策和银行贷款也有了新的变化，当前房价居高不下，购房者大多数选择按揭购房。有的购房者首付给30%，有的购房者给50%甚至更多。那么，购房时首付给多少合适呢？购房首付款不足但是有存在刚需怎么办呢？
购房首付给多少最划算
买房之前，首付肯定绕不开。目前国家规定，个人住房按揭贷款首付的缴纳最低比例不得低于30%，上不封顶。也就意味着购房首付只要不低于30%就行，根据自己的资金能力选择50%甚至更高。
地区不同，总房价不同，首付压力也有所不同。首付时投入的金钱越多，首付的压力就越大，但是尤其抵押贷款就更轻松；首付比例越低，后期贷款压力就更大。
在现实中购房时，我们建议对于资金紧张预算有限的家庭，尽量降低首付比例，否则购房会导致生活质量严重降低。例如，如果自己每月工资5000元，那么按揭贷款每月最好不超过2500元，这样每个月工资减去房贷，减去家庭正常开支，一年下来也很不容易了。
首付也要考虑贷款利息
大家都知道，首付给的越多，从银行借的钱就越少。目前贷款基本利率为4.9%，但是实际上每个地方都在此基础上上浮，例如100万的总房价，首付给30万，则需要向银行贷款70万，这70万贷款10年20年升值30年，需要偿还的贷款本金+贷款利息相当可观。而如果首付给到70万，则仅需要向银行贷款30万，本金+利息压力自然就小得多。
刚需买房首付不足怎么办
首先是考虑提取公积金，目前大多数单位都会给职工缴纳公积金，购房之前购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，现在很多城市买房都支持提取公积金用来支付首付，可以解燃眉之急。
如果首付款是在是压力过大，可以考虑换单价低一些的房子，或者寻求父母亲戚朋友的支持，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房让一家人都生活在重压之下。