鲁达 作为2019年的最后一个月，12月的成都楼市充满了惊喜。
12月4日之后，高新南区购房资格可买区域不再局限于高新区，天府新区、五城区也纳入了选择范围了；而天府新区、高新西区和五城区之间也支持相互购买。
对于二手房市场来说，也带来许久未见的变化。均价持续走低的二手房市场在12月也迎来了新增房源量、成交量的全面增长。
除青羊区外，一二圈层大部分区域的二手房成交参考均价均有上涨。其中，天府新区二手房均价上涨约1.7%。
根据贝壳找房数据统计，12月，成都二手房的成交参考均价12913元/㎡。相比11月的二手房成交参考均价12950元/㎡，下降了37元/㎡，降幅约0.29%。
其中，12月成都二手房挂牌均价为15543元/㎡，成交参考均价为12913元/㎡。（一般情况下，成交均价会低于或等于挂牌均价）。
12月，高新区以20084元/㎡的二手房均价稳居第一，而锦江区和青羊区依然紧随其后，分别以19584元/㎡、17565元/㎡位列第二和第三。
十二月各区二手房涨跌情况
高新区
01
12月高新区二手房成交参考均价为20083元/㎡，环比上月的20004元/㎡，上涨了79元/㎡，涨幅约0.39%。
二手房成交参考均价最高的是金融城片区，达到了29043元/㎡，比11月的28692元/㎡，增长了1.22%。
中海城南一号二期为区域内二手房成交参考均价最高的项目，为46815元/㎡，11月该项目的二手房成交参考均价为42880元/㎡，环比增长9.18%，单价上涨约3935元/㎡。
锦江区
02
12月锦江区二手房成交参考均价为19584元/㎡，环比上月19549元/㎡，上涨了35元/㎡，涨幅为0.18％。
一直以来，东大路片区是锦江区二手房成交参考均价最高的区域，但在12月，该片区的二手房成交参考均价为28935元/㎡，环比11月的29101元/㎡，下降166元/㎡，降幅约为0.57%。
青羊区
03
12月青羊区二手房成交参考均价为17565元/㎡，11月参考均价为17607元/㎡，环比上月下降了42元/㎡，降幅约0.24％。
浣花溪片区二手房以27894元/㎡居于第一位，但是较11月27981元/㎡的成交均价，下降了0.31%。
上月二手房成交参考均价最低的草市街，本月参考均价为13384元/㎡，上涨了115元/㎡。
天府新区
04
天府新区12月二手房成交参考均价为17311元/㎡，而11月是17022元/㎡，环比上涨了289元/㎡，涨幅约为1.7％。
麓湖生态城片区最高，12月成交参考均价为34936元/㎡，环比上月的34264元/㎡，上涨了672元/㎡。
本区域内南湖片区成交参考均价最低，12月为13897元/㎡，环比增长了334元/㎡。
武侯区
05
12月武侯区二手房参考均价为15831元/㎡，11月为15827元/㎡，基本持平。
龙湾片区12月二手房成交均价为21204元/㎡，环比增长531元/㎡，位居第一。
最低的是双楠片区，12月二手房成交参考均价为13361元/㎡，环比下降49元/㎡。
成华区
06
12月成华区二手房成交参考均价为15433元/㎡，比起上月15403元/㎡，上涨30元/㎡。
整体来看，成华区二手房成交参考均价较为稳定，自19年2月以来，基本无明显涨跌。
参考均价一直最高的SM广场-建设路片区，本月的均价也已突破2万/㎡，达到了20141元/㎡，环比增长352元/㎡，涨幅约为1.78%。
金牛区
07
12月金牛区二手房成交参考均价为14431元/㎡，环比增长0.22%。
华侨城在本月也继续保持了增长的势头，以19412元/㎡的成交参考均价成为金牛区二手房成交参考均价最高的片区。
最低是金府片区，位于三环内，与华侨城相对而立，但均价为11992元/㎡。
双流区
08
12月双流区二手房的成交参考均价为12436元/㎡，11月为12412元/㎡，环比上月上涨了24元/㎡，涨幅约0.19%。
成交参考均价最高的是华府，约16108元/㎡，比11月的15882元/㎡，上涨了226元/㎡，涨幅约为1.4%。
龙泉驿区
09
12月龙泉驿区的成交参考均价为12364元/㎡，11月为12357元/㎡，基本持平。
成交参考均价最高的是大面片区，约14946元/㎡，环比上涨0.25%。而在上月最低的阳光城，本月有小幅降低，为9418元/㎡，跌幅约为2.34%
温江区
10
12月温江区二手房成交参考均价为11246元/㎡，11月为11164元/㎡，环比上月增长了82元/㎡，增幅约为0.73%。
本月二手房成交参考均价最高的是光华大道沿线，约为13258元/㎡，增长了约0.56%。
郫都区
11
12月郫都区二手房成交参考均价为10946元/㎡，环比上月的10853元/㎡，增长了93元/㎡，涨幅为0.86%。
橡树湾是本月二手房成交参考均价最高的片区，本月为13568元/㎡，环比增长了0.39%。
新都区
12
12月新都区二手房成交参考均价为10661元/㎡，11月为10621元/㎡，环比上月上涨了40元/㎡，涨幅约为0.38%。
本月二手房成交参考均价最高的依然是保利公园片区，约12203元/㎡；增幅最高的是毗河片区，本月为10948元/㎡，涨幅约为0.53%。
从高新、天府新区、五城区和二圈层的二手房成交参考均价来看，除了青羊区，其余12个区域二手房成交参考均价都有不同程度的增长。
十二月二手房整体情况
01
新增房源及成交量
目前，成都二手房市场在售房源数持续增长，截止发文前，成都全市范围内在售房源共计有124778套。
12月成都二手房新增房源量为27488套，环比增加了约2.7%。同时，本月带看次数也有明显增长，达到了471938次，增幅达4.14%。
环比上月，本月成都二手房成交量继续上涨。
从区域成交量来看，中心城区二手房依然是购买者的首选，成交量远高于郊区新城。
02
成交户型和面积分布
根据撸房价数据显示，12月青羊区二手房成交量最高，共成交611套，环比增长23.9%，占比达11.9%。成华区、锦江区以569套、507套分别占据了11.1%、9.9%的比例。
从成交房源面积分布上，70-90㎡的产品占整体成交的38.7%，共2091套；其次是50-70㎡，共997套，占18.5%；90-110㎡共833套，占15.4%。
从成交房源户型分布上，本月3室的成交量达2176套，增长了10.8%；2室2151套，增长了1.07%；分别占了总成交房源数量的40.3%和39.8%。
总 结
1、12月，除青羊区有小幅下跌，高新区、天府新区等一、二圈层的二手房成交参考均价均有所增长。
2、12月成都二手房新增房源量增加，成交量环比上升。
3、目前市场新房房源主要以改善的大户型为主，对于刚需购房者来说，新房选择较少，于是小户型的二手房更受到市场青睐。
4、天府新区成交参考均价涨幅明显，环比上涨约1.7％。
5、一二圈层中，五城区二手房成交量最高。青羊区、成华区和锦江区包揽成交量前三。
6、纵观2019年全年，青羊区仅7个项目、1818套新房源入市，且多为高端改善盘，所以二手房成为了想要买进青羊区购房者的主要选择。此外，优质丰富的教育资源，也是购买者考虑的重要因素。
购房区域变化后，购房者选择更多。天府新区也迎来了购买力强大的高新、五城区买房大军，由此二手房价格较之前上涨较多。而更多的二手房购买者更青睐于青羊区、成华区和锦江区等主城区。
注：以上数据来源于贝壳找房、链家、撸房价等门户网站，因数据信息的统计算法和时间延迟等原因，文中列举数据与实际当天成交价格有出入，请以实际房源挂牌价及成交价为准。