鲁达 最近我的增城的踩盘报告文章系列里总有人问问某某楼盘五年能否破四万，当然站在投资的角度都希望自己买的房子能大赚，今天不写楼盘我可以放开写增城的房地产市场，我会描述增城房地产价格未来的走势！
首先我们先了解下增城的位置，这个板块属于广州的外围板块，东靠惠州，南靠东莞，西靠黄埔，北靠从化。距离以增城中心距离市区中心大约60公里。目前增城热销板块的楼盘就是广州13号和21号线地铁口盘。
我们先说说两条地铁的价值“地铁口楼盘的价值是有限的，并非稀缺的资源，城市在发展过程中会有新的地铁出现，它也只是一个房价运输线，所以不要把它的价值想的过于太大，可以说目前增城众多楼盘的价格已经地铁所赋予的价格已经卖出来了，甚至还有部分楼盘已经把未来的价格卖出来了。
我们先说说广州13号线：
这条地铁线让天河黄埔与新塘连成了一条房价输送线，说是地铁交通工具，其实就是一个房价的运输线，只是把高房价板块的外溢人群运送到了这些低房价板块。我们可以看出来，这条地铁线一路向西过去的房价都是越来越贵，因为新塘去珠江新城才三十多公里，去黄埔科学城也就是20公里。
即便新塘目前是增城房产最热的一个板块，有TOD，富士康，金融服务区，增城经济开发区都是在荔新大道上连成一条产业链，众多的利好的项目不断的在拔地而起，能带动这个板块的经济发展。但是我们别忘记了，广州中心的珠江新城与琶洲板块都是紧挨的，即便这个板块发展起来也只能仅次于黄埔“科学城”但是也需要花不少时间。
这个板块的房价本就受黄埔的影响，因为地铁和广园都是需要穿越黄埔，市区和黄埔的购房外溢人群都是通过这两条房价运输线过来的，未来即便这里的房价涨了，接盘侠们还是这些板块的人，如果说新塘需要卖到4万的价格，那么这条地铁沿线的黄埔的“平均房价”要到5万以上。不然没有这个理由卖这个价格，如果靠新塘本地工作的人群目前买25000元平米的房价都很吃力了，本地的接盘侠的实力是比较弱的。
另外我们再说说21号线，其实跟13号线是差不多的，地铁基本可以说是沿着大半段广汕公路建设过来的，这条房价运输线在镇龙交通枢纽就是一个节点了，目前知识城这个板块也是增城的价格黄埔的地段，板块的生活配套可比增城任何个板块都要占据优势，在城市面貌教育，交通产业配套都要比工作21号线增城段的都要占据优势，所以在这里知识城的价格就断定了朱村的价值了，只要是朱村的价格贵出知识城，那么购房外溢人群就会变少，21号线增城段的朱村何时才能建设成有如今知识城的面貌呢？
增城的房价会涨因为目前还不限购可以承载黄埔和天河的外溢刚需人群，但是说房价整体涨到四万需要比较长的时间，在它涨价之前必须是黄埔先涨上来了，导致黄埔能涨价的最直接的因素就是广州中心板块的价格带动它涨的。
高收入人群板块造就高房价，增城房价目前只能依靠外省人和黄埔天河人群购买，目前的价格本地人接盘已经非常吃力了，所以未来它的接盘侠们都是市区的，所以增城的房价涨多少是由市区的接盘侠们的接受能力说了算。
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