鲁达 未来科技城的购房者是真心不容易，明明已经远到仓前了，却还要承受着全杭州最高的产业溢价：想要摇新房，西溪公馆、天空之城都只有个位数的中签率，一房难求；无奈买二手，4万多还只是起步价，加上税和中介费，一套好点的二手房办下来，均价能上5万！新房摇不到，二手房又是杀猪盘，怎么办？不要慌，今年未来科技城核心区还有三个纯新盘会入市，高层和墅类产品都有，摇起来！
中梁沐宸院
限精装修均价34500元/㎡元（含精装修3500元/㎡）
中梁沐宸院区位示意图（图片来源：浙报传媒地产研究院）
中梁沐宸院即中梁在今年1月拿下的未来科技城212号地块，位于未来科技城核心区的西翼，东西大道和文一西路交叉口的东南侧。目前项目东面的几幢楼已经动工，预计会在9约中下旬开放售楼处、样板房，是今年未来科技城1.0里最先面市的纯新盘。
沐宸院东面的几幢楼已经动工，预计9月开售楼处、10月首开
沐宸院占地约9.7万方，是今年未来科技城3个纯新盘里体量最大的 ，项目容积率2.2，规划了28幢住宅（15-17层），总共1935户（可售1775户）。
沐宸院的绿地率为35.1%，内部有儿童乐园、浅水儿童活动区、老年活动中心、萌宠乐园等配套；楼盘共有5个户型，面积段为98㎡、108㎡、119㎡、128㎡、139㎡，从刚需到改善都能满足。
沐宸院规划图，楼盘内部有2处水景和不少活动场所；公租房位于项目东北角的22幢；西面的是东西大道高架
沐宸院周边环境还算不错，地铁站很近，市政公园已经完工，还没开发的土地也已经平整好了，唯一的不足就是西面紧邻着东西大道高架，未来势必会有噪音、尾气的影响。
▼东面紧邻的是规划住宅用地和规划教育用地：住宅用地容积2.2，尚未出让；教育用地会造小学和幼儿园。再往东有3号线的文一西路站、人才公寓和浙一医院余杭院区
▼南面紧邻的是河道和市政公园，过了文二西路是金星村安置房、青枫墅园，菜鸟总部和16号线凤新路站也在南侧
西面紧邻的就是东西大道高架，预计会在年底通车；再往西就是老余杭的范围，约1.8公里外有万达广场
北面是余杭区市民之家和写字楼，东北侧是3号线文一西路站
不可否认，沐宸院西面的高架会让不少人动摇，但是3.45万元的限价已是未来科技城核心区的最低门槛，跟限价相同的富力中心比，沐宸院的容积率更低、起步户型更小，各有优劣；况且，首开的楼栋都还位于项目东侧，几乎受不到高架的影响，位置是非常好的。在之后的时间，我们也会跟进沐宸院的信息，给大家带来一手跑盘信息。
金成&吴兴城投项目
限精装修均价价36100元/㎡元（含精装修4000元/㎡）
金成项目区位示意图（图片来源：浙报传媒地产研究院）
该项目即金成和吴兴城投在今年6月拿下的未来科技城134号地块，项目东至高桥畈路、南至高桥畈路、西至上仓路、北至爱橙街，简单的说就是在阳光城未来悦的西边；不过该项目进度较慢，桩基工程才刚刚开始，估计最快也要到年底才能入市。
金成这个项目就在未来悦西面，不过地块不是很方正，西北角有块服务设施用地
目前，金成项目只公示了规划，还未公布案名。项目占地约2.69万方，容积率2.2，绿地率35%，建筑限高50米，规划10幢高层住宅（13-16层），共554户，并且从规划图里看，同样有水系景观、中央绿地、室外健身场所等配套。
金成项目虽然房源不多，但小户型不少，100㎡以下的三室两厅两卫户型（98㎡A户型180套、99㎡B户型30套、99㎡C户型120套）共有330套，占比超过了一半；113㎡的3+1房两厅两卫户型则有30套；最大的户型是131㎡的四室户型，有146套。
金成项目规划图，西南角的4幢为公租房
金成项目的位置没什么硬伤，并且离地铁站、医院都很近，也算是配套丰富。
东面就是以未来悦为首的绿汀路三兄弟，再过去有浙一和规划的未来科技城公共服务中心
▼南面还有不少住宅用地，另外在建的未来科技城第五幼儿园、第四小学、第三初中都在南侧
▼西面隔着上仓路就是一大块教育用地，未来会建幼儿园和未来科技城第五小学，再向西则是前面介绍的沐宸院
▼北面紧邻的是规划商业用地和绿地，再向北有在建的人才公寓，西北约500米外是3号线文一西路站
金成项目隔壁，绿汀路三兄弟里最早交付的中南樾府经过投资客一顿操作，成交价已经爬上了5万元/㎡；虽然这个价格明显水的很，等未来悦和印未来相继交付大量投资客出货后势必会回归正常，但新房和二手之间倒挂也不会少。3.61万元的限价，配上大量约99㎡的小户型，金成这个项目无疑将来也是未来科技城核心区的大热门；在之后的时间，我们也会跟进沐宸院的信息，给大家带来一手跑盘信息。
绿城&浙江省交投项目
限精装修均价价52150元/㎡元（含精装修4500元/㎡）
绿城项目区位示意图（图片来源：浙报传媒地产研究院）
该项目即绿城、交投在6月拿下的未来科技城81号地块，东至聚橙路、南至方家桥港、西至地信路、北至文二西路，简单的说就是在杭州院子的西南角侧、西溪悦墅的南侧，距离阿里巴巴西溪园区直线距离仅600米。
绿城项目航拍，离淘宝城非常的近
该地块曾经在2015年被挂牌过，但是中途被撤销挂牌了；时隔5年，虽然未来科技城有了翻天覆地的变化，但这块地周边却还是一派稀缺的湿地风光。值得一提的是，这个地块位于西溪金融的范围内，也是金融岛概念出炉后区域内第一块出让的宅地，未来南面的大块湿地会被开发成湿地公园，环境非常棒。
绿城地块南面未来会是五常湿地公园
目前，该项目还没公示规划，但1.1的容积率是未来科技城核心区近四年间出让土地里容积率最低的。在购买力惊人的未来科技城，低密产品去化很快，即便顶着核心区最高的限价，这块地的楼盘应该也是不愁卖的，只希望这块地不要像杭州院子那样成了“笼子别墅”，或者和湖境云庐一样深陷减配维权的漩涡了。
泰禾杭州院子，1.02的容积率做出了城西私密性最差的墅类产品
一手难、二手贵，未来科技城核心区的房是真不好买，相信每个关注这个版块的购房者都有一段坎坷的心路历程；我们也组建了大城西购房群，欢迎大家来群里一起交流买房心得。