鲁达 今年来，嵩明房地产开发逐渐升温，吸引了嵩明碧桂园、恒大阳光半岛、清华启迪科教健康小镇、恒华国际健康养生城、恒大童世界、浩创半山云府等在内的大批项目落地，一跃成为了昆明郊县中仅次于安宁的地产开发新热点。如今，这批新项目要逐渐步入销售阶段，那嵩明目前的房价到底是什么水平呢？
嵩明碧桂园实景（图来源网络）
上周，嵩明县住建局发布了“嵩明碧桂园建设项目(一标段)1、2号楼 ”的商品房预售许可证行政公示，嵩明碧桂园首批房源取得预售证，批准预售面积6113.41平方米，预售套数 41套，预售房屋用途为住宅和商铺。
嵩明碧桂园位于嵩明城区黄龙街黄龙街及玉明路主干道上，占地面积约89亩，是昆明碧桂园在嵩明的首个项目，产品类型为小高层住宅，关注度较高。
不过，更让人关注的是，嵩明碧桂园是嵩明县内首个由外来大房企开发的普通住宅项目，项目的价格有可能会成为区域内房价的标杆，对接下来即将上市的大批新盘奠定价格基调。
云南房网致电项目售楼部了解到，嵩明碧桂园已经在上周六开盘销售，首次开盘均价突破了6000元，均价约6200元/平米，目前只剩117平米的三房和148平米的四房在售，可售房源不多。虽然“6字头”的均价相对于昆明主城来说并不算高，但对嵩明来说比起前几年的价格还是涨了不少。
嵩明房价走势（数据来源于安居客）
根据昆明安居客数据，2016年时，嵩明房价基本在4000元左右的水平，2017年年中时曾涨到6800元/平米的水平，去年底到今年初时有所回落，房价回归到4500-5000元/平米左右。今年3月份之后嵩明房价逐渐升温，目前的房价水平接近7000元/平米，仅从安居客的数据上来看，嵩明的房价今年以来一直在持续上涨，目前已经到了比较高的水平。
但嵩明目前的新房价格其实是由少数几个楼盘决定的，因为嵩明在售的项目并不多，只有昆明嘉丽泽、俊发空港城、领秀知识城、空港万年城、忠恒时代几个项目在售，由于嵩明最大的旅游地产项目——昆明嘉丽泽的单价偏高，别墅均价约20000元/平米，项目的销售状态会影响整个片区的房价水平，所以会导致嵩明整体房价忽高忽低。
其他几个项目的价格相对较低，但经过一年多的楼市上行期，嵩明的部分楼盘价格也有所上涨。
嵩明恒大阳光半岛城市展厅已开放
其中空港万年城、忠恒时代由于是尾盘在售，开发企业又没有太大的竞争力，价格基本在4500-5000元/平米的水平；俊发空港城和领秀知识城位于房地产开发集中的嵩明职教园区，名气更大房价也更高，俊发空港城高层住宅均价约6500元/平米，领秀知识城新推的洋房均价约7500元/平米，房价整体上和嵩明碧桂园价格差不多。
总体看来，嵩明目前的普通住宅中，仍有一部分价格偏低的项目，热销楼盘的价格则已突破了6000元，部分已达到了7000元的水平。但随着占地6000余亩的恒大阳光半岛、占地上千亩的中骏嵩明项目、浩创半山云府等新盘的逐渐入市，嵩明房价能否还能继续保持今年以来的上涨势头，并维持高位，就不太好说了。