鲁达 我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
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提问：合叔，你好，在合肥有一套房子自住，现在不想放着钱让财富贬值，想做稳妥的投资，准备投房地产，想买有潜力的区域，请问合肥哪些板块有潜力，值得投资？
合叔：你好，合肥这十个板块很有潜力：1.庐阳区四里河板块，这个板块聚集了很多改善人群，交通上有地铁3号线，教育优势十分明显，老牌名校集聚，自然环境优美，商业发达。2.滨湖省府板块，热度很高，楼盘很抢手，价格也不低，未来省府板块会更加成熟。3.包河区淝河板块，离主城近，承接滨湖外溢，二手房价也不低，规划有三个片区，各有各的定位；4.高新区北雁湖板块，定位很高，是未来的城市中心，住宅高端，教育优质，企业强劲。5.高新董铺湖，有很多未开发地块，环境好，容积率低，产业多；6.高新蜀西湖，在未来会迎来增长，目前开发在有序进行；7.政务板块，现在发展已经很成熟，红四方地块仍带来有发展空间；8.新站少荃湖板块，板块内房源类型多，而且交通、教育、生活等各类配套都在完善之中；9.生态公园板块，自然景观好，离地铁近；10.高铁板块，是合肥各区沟通的枢纽，会迎来价值增长。
提问：合叔，你好，听说新站价格比较亲民，我感觉也没有特别便宜，虽然比滨湖高新还是便宜多了，刚需买在新站会亏吗？
合叔：你好，新站的房价从1.4万/平涨至1.8万/平，热度越来越高，成交量占据榜首，供应量也大，新站的城市建设也发生了变化，高架、公园、学校在建设中，拆迁修路也在持续进行。总的来说，新站的区域价值正在慢慢显现，未来有一定潜力，建议刚需尽早上车。
提问：合叔，你好，预算160w左右，购房面积大概100平左右，在合肥可以买哪里？
合叔：你好，合肥目前1.6w/平的预算现在只能买到远郊的刚需板块，这些板块包括肥西上派(供货充足)、华南城(无新房在售，二手房挂牌价在1.6-1.7w之间，成交价在1.3-1.4w)、小庙(热度较高，上到1.6w的盘不在少数)、大杨镇北(江山庐州印的毛坯高层卖到1.68w，洋房上了1.8w)、双墩(在售均价1.3-1.4w，精装可能突破1.6w)、陶冲湖(招商奥体公园放风价1.8-2.1w，二手房成交价在1.6w左右)、职教城、肥东经开、肥东大费(进入尾盘阶段，毛坯现价1.33w，加上精装能上到1.6w左右)。
提问：合叔，你好，计划下半年买房，上半年政策频繁，下半年买房是不是好的时机呢？下半年在合肥买房的话有什么建议？
合叔：你好。合肥上半年房价上涨较快，房价倒挂，政府出台的新政八条有利于稳定房产市场和房价，所以下半年楼市主要稳步推进，刚需要抓紧机会买房，不建议炒房。房价、地价、租金是政策调控的目标，所以在调控目标范围内的合肥楼市不会有太大变化，各个区域有各个区域的地价，而地价的排序决定了房价的排序，不太可能会出现一个区域房价骤然上涨超过另一区域，下半年整体呈良性发展。政府贯彻房住不炒的决心很大，很长一段时间内都是如此；限购区的购房需求很大，所以房价要上涨，只是稳定和暴涨的程度而已。那么买房就要考虑自己持有房子的成本和长期居住的可能性，刚需要加快速度购房。新政也扭转了年初合肥的热门区域和学区房暴涨的局面，而政策本质上要解决一部分供求紧张的局面，所以下半年的房地产仍然要看供求关系，短期内也要看金融政策。房地产是经济发展的压舱石，想要等房价下降再买是不现实的。新房供求失衡可能会持续到明年，下半年稳中有升，主城区难买，三县首付会普遍提高。
提问：合叔，你好，新站最近又划分了新学区，现在是否可以入手？
合叔：你好，新站168新店花园校区托管淮海大道小学将原来的伦先小学部分学区划入后，对应的一批小区闻风而动，像陶冲湖别院、绿地香树花城、家天下北郡二手房都有挂到2w以上的，前两者品质、环境都相对好些；挂牌价没那么高的业主要么坚持全款，要么捆绑车位销售。目前有两种业主：一种是想卖但不着急卖，认为后期还会再涨，一种就是纯粹挂着。后期学区房是否能维持高溢价水平，主要还是看学校实力。新站变化最大的就是168新店花园学校小学，陶冲湖别院均价1.6w；寿春中学有不少新校区，均价在1.4-1.5w左右；30中+七里塘小学的禹洲中央城是目前学区房价最高的，二期高达1.9万/㎡。对于学区还是要保持理性，特别是那些挂牌价已远超本版块的区域价值，或学区所带来的价值。