luda 聊聊房地产税
你知道一套一百平米商铺，单价二万要交多少税？
土地使用税，工程合同印花税等忽略不计。
按简易征收增值税百分之五。
1增值税「按简易征收5个点」20000＊0.05＝952.38
城建税教育附加统算
952.38＊0.12＝114.29
2.土地增值税
扣除项目按每平米4250元，增值额19047－4250=14797元，增值率超百分之二百，税率为百分之60，速算扣除率百分之35。应交土增税
「14797-4250」＊0.6-4250＊0.35=4840.7
3所得税
建安成本含土地按3500「12年13年建设期」，期间费用按每平方米1000元，净利润：19047－3500－4840.7－1000－114.29＝9592元
应交所得税9592＊0.25＝2398元，可供分配的利润：9592－2398＝7194元。
4．股东分红应交个人所得税百分之二十，由企业代扣代交．
7194*0.2=1439元，股实际到账金额5755元。
5．交税合计：1439＋2398+4840.7＋114.29＋952.38＝9744.37元
国家拿大头，个人小头。
100平米应上缴各种税费97.44万元。[大笑]