鲁达 就像这天气逐渐变冷一样，淮安房价似乎涨劲也不是那么足了，说到房子降价你们肯定会觉得这是个皆大欢喜的事情，大家都买得起房子了，很多现在买不起房子的人在降价后就能买得起了，然后他们就会去买房了吗？不会的，中国人有一种买涨不买跌的心态，楼市上涨阶段，哪怕贵到20000元/平，都会去抢着买，楼市下跌阶段，哪怕房价跌到5000元/平，都不会去买，认为还要下跌。
11月份，淮安二手房均价9047元/平，环比下跌2.34%
当下的楼市，越发让人看不明白。
新房抢着开盘，开盘“日光”无法再现，二手房房东也不肯大幅降价，这样的楼市，同样很魔幻，让人到底该怎么买房？
今天，小编想和大家分享21条接地气的购房建议，希望能帮助大家在这个魔幻的时期买到房子。
注：以下建议仅供参考。
关于楼市行情
1、当下淮安的楼市行情说冷不冷，说热不热，如果很多楼盘不好卖了，那么恭喜你，你只要有钱就能买到了；如果楼盘扎堆开盘，甚至捂盘多年的楼盘都开盘了，你不仅能买到房子，还能在其中挑一挑。
2、之前全民买房、全民炒房，但现在很多投资客不敢在淮安轻易买房了，跟你抢房的人变少了，意味着你买到房子的概率变大了。
3、楼市震荡期，也是买房窗口期，遇到调控也是一样，是买房换房、优化资产好时机。不过，在楼市调控期，不能瞎买房，要有策略：尽量买品牌新房，不要买二手房；买优质的住宅、商铺，优化资产配置；保证现金流，安全第一。
关于房价
4、从平台每天的留言评论相信大家可以看到，现在有人喊着淮安房价跌，有人喊着涨，其实淮安是跟涨跟跌型的城市。房价能走多远不是淮安能决定的，还要看其他城市的房价能走多远。
5、买房不要太看重眼前涨跌，应以未来3-5年眼光来看，用现在的眼光看你觉得自己买贵了，等未来房子增值回报你会觉得自己买少了，这里淮安很多例子大家都知道。
6、许多买房人都喜欢观望，还有人在等房价降下来再买，如果你是刚需客，一定要根据自己的实际需求，和自己的家庭收入情况来买房，好高骛远，想一步到位，想买大房子，看不起小房子，要求有多，要地段好，市中心的，交通方便的，离上班近的，环境好的。要求一大堆，关键是钱不够，就能买一个相对差一些小户型，这时候，这些人就想，再等等，再存几年前，结果最后错过买房的时机，没有买到房，其实看中某一家房子就应该果断出手。降价的房子很多时候都不是好房子，降价的同时会带来减配。
关于买什么样的房子
7、有人纠结现在什么样的房子值得买？有两种你可以重点考虑：一种是二手房和新房倒挂很多的新房，目前价格被限制住了，一种是政府大力发展区域内的房子。不说100%赚钱，至少涨得时候涨得更多，跌的时候跌的更少。
8、房子的价值=房子本身的价值（品牌、户型）+配套价值（科教、医疗、商业配套）。
9、学区房是硬通货，在淮安更是如此。未来最靠谱的买房组合应该是学区+高端改善。
10、接下来，淮安改善型住房需求将越来越占主导地位，高品质、高品位的住宅将越来越受青睐。
11、买房三部曲：发现价值；挖掘价值；兑现价值。
12、换房三定律：老房换新房，老区换新区，杂牌换品牌。
13、在哪买：搞清楚三个问题，首先楼盘是否处在政府规划区内（例如生态新城和清浦新城的规划大家都能看的到）。处于规划区内的房产，配套设施相对齐全，居住相对便捷。如果不是自住，仅仅是投资，也具有相对较高的投资价值。
至于房产是否处于规划区内，可以登录当地政府的门户网站，查询城市规划相关信息，当然还可以参考微淮安微信公众号。
其次楼盘是否处于大商圈辐射区内。无论是刚需还是投资，房子最终都是给人住的。给人住的话，生活配套设施一定要齐全。
关于买房该听谁的
14、买房，可以听别人的观点，但一定要自己去看，去研究，去比较。
因为楼市专家不一定买过很多套房，中介又站在利益点上出发，开发商巴不得你天天买房，所以还是自己做的决定靠谱。
15、如果你家因为买房出现意见分歧，单身的就听妈妈的，因为妈妈会考虑哪里买菜方便，哪里的公交站最近，她会为你居住的舒适程度考虑一切；
如果有老婆的话，那一定要听老婆的，万一房子有问题了，她就不能在你耳边逼逼叨叨了，毕竟房子是她选的。
关于不同人怎么在淮安买房
16、刚需，时刻准备出手，先上车再说，要先改变自己从无到有的资产状态，当然你还得凑够首付。
17、刚需买房一般考虑小户型，有的时候可以逼自己一把，争取一步到位。不是逼你背上巨额房贷，而是怕你以后连换房的机会都没有。
18、改善，买好房子，买政府和开发商重点打造的板块、自然环境与历史文化交相辉映的品牌新房。接下来，淮安楼市是改善市场，改善客们有的选了。
19、投资客，先冷静一下，近期的淮安楼市的小户型越来越少，还有一些限购政策影响，贷款也不是你想贷就能贷的了，还是做好资产保值再说吧。
20、你真的想投资的话，就要学会优化资产组合：选好城市、好板块、好房子；好住宅+好公寓+好商铺，获得房产升值+现金流。
21、买房这件事，最主要的还是要放平心态，有时间多跑几个楼盘多问问题，多去看看，经常和各个楼盘的置业顾问打交道聊天，也许会有意外的收获。
以上的21条买房建议仅供参考，在买房路上你还有哪些心得体会呢，欢迎在下方留言一起讨论~
来源：微淮安