鲁达 二妹一大早还没睡醒，就看到群里一个住在黑龙潭的当地小哥哥接线了仁寿的一线“情报”：仁寿的房价降到6000了！
啥子喃，那个自称宇宙天府新区（南区）的小县城，崩不住了？
关于这个县城的房价上涨非议，二妹可是追剧不断哈，一集都不曾落下过！
17年3月份，仁寿城北新城房价不过区区4000元/平，一路高歌，在18年1月达到顶峰，最高10000+，而你要知道，整个眉山市，人均工资收入也才4000多而已。
▲截图来源眉山那些事儿
52410元/年，平均下来每月仅4367.5元/平，而房价飞到一万多，就问你慌不慌。
这过山车般的跌宕起伏，终于在成都市区都滞销的现状下，开始走下坡路了。
在搜索框内输入仁寿房价，自动跳出的首先是“仁寿房价跌”，这般视觉冲击带给我的不知是喜是愁...
▲截图自网络
看来关心仁寿房价涨跌的不止我二妹一人呀。
根据安居客数据，仁寿的房价在今年8月的时候达到高峰，显示最高峰为15000元/平。至此以后仁寿的房价就月月飘绿。
▲截图自安居客
从2017年底，仁寿房价仅4475元/平，眉山整体值也维持在4968元/平。
仁寿房价＜眉山房价
首次跳涨出现在今年1月份，从4千多，直接跳到7200元/平的刻度，这是这么多年来，仁寿首次超过眉山，之后更是将眉山市的房价远远甩在后位。
仁寿房价＞眉山房价
仁寿7-8千的房价维持了半年，就开始耐不住寂寞要“飞升上仙”了。
▲截图自安居客
今年8月，光是看那条直线，二妹的心脏都是马不住滴~，7200直接再加一倍，一年时间翻了尼玛好几番，你以为少林寺练武功呢。
仁寿房价15000元/平，肯定是高了的。这时候要是接盘的，我只能实力心疼了。
从安居乐的数据看，妥妥地降了！虽不至于降到6000，但基本是在7000-8000元/平左右打旋旋。
来看一哈，今年7月，在地方领导留言板网截图到的，仁寿居民对于仁寿房价的反馈。
▲截图自地方领导留言板网
字有点小，你可以放大了来看。
嫌费事儿不想看的，我也可以简单的给你翻译一遍。就是仁寿小伙伴觉得工资太低、房价太高，hold不住，想知道涨价是啥原因。
据眉山市仁寿县发展和改革局的回复，原因有两点：
1、一是成都市商品房限购后，外来购房群体增加；2、二是由于土地、建材价格上涨等因素，商品房建造的各项成本增加；
所以把仁寿房价上涨归于市场供求，这是个好理由。
关于仁寿上涨，原因不仅在今年成都市商品房限购。早在2014年，天府新区成立之初，仁寿版图就划入了天府新区的规划中，新区效应也是重要原因。
县城北面距离成都仅50公里。从成都天府大道一路向南，一脚可刹拢仁寿。
▲截图网络地图
这么说来，在新区效应的加持下，被限购的成都购房者，会自然而然溢向仁寿，这是不争的事实？
二妹打电话挨个电联了相关楼盘，了解当地新盘的去化率。
美的云溪郡，9月、10月分别供应了一次，单价9000-9500元/平。两个月过去了，房源目前还多，可见去化率并不高。
中南新悦府，6月份开盘至今没卖完，网上挂出的单价是9000-10000元/平，致电售楼部透露目前房价仅7800元/平，几个月直降2200元/平！
美家好·悦玺，9月份开盘，目前在卖，8月曾卖过现房。
可见仁寿除了棚改拆迁户是其购房主力军，成都被限购房者并非都愿意上仁寿的车啊！
查询仁寿二手房交易，表现也不咋乐观。
所以二妹认为仁寿房价触顶可能性明显，高位接盘侠就怕你这回要摔惨。
而房价的剧情，其实在土地市场也几乎是同步上演。
2017年上半年，仁寿县共出让商住用地 9 宗，总面积为 722.97 亩，实现拍卖收入 32.62 亿元，整体溢价率达 176.68%，最高楼面价直逼7000大关。而你要知道仁寿以往的地价水平维持在一千多…
保利、北辰、川发展、中铁、铁投、川路桥众多百强房企相继落户仁寿。
下半年，土拍激战，更是引得大牌哄抢，约700 亩住宅用地，被“抢食”一空。
今年上半年，继去年余热，土拍依然如火如荼。
但到了下半年就开始每况愈下了，多起仁寿“肥地”流拍，众多土地均以起拍价成交，溢价率为0。
本月仁寿拍地数据：
▲数据来源四川中原研究院
加之8月之后房价月月“趋稳” ↓
房企更要三思而后行啊！
房企又不是瓜的，囤这么多地，修什么？修给谁？
天府新区成都直管区尚需大量人口补给，中间还隔着一个视高，仁寿率先高调出镜，会不会为时过早？
可见，仁寿新房、土地市场近一两年来都在释放着同一个信号，新区效应或为三分钟热度？本以为可以来个完美抄底，不想却落了个万丈深渊？
仁寿于楼市而言，是一个神奇的存在。
城市新区的发展逻辑一般要经历这几个步骤，画饼，挖湖，引资，拍地，卖房。
而成败一局皆在最后一环，即人。
没人接招，再大的饼也是个“狗不理”。
而仁寿沾了天府新区规划一点点外溢价值，就直接跳到了最后一环，怎么听都有点空中楼阁的意味吧？
因此，关于仁寿短时间内出现的风风火火涨价、降价潮，二妹倒认为再正常不过。
一个屁，跑断气。得不偿失嘛。
所以，建议那些有钱不知咋花的金主大大远购资产要谨慎，反观历史前车，因一纸规划掉坑的不在少数。
去嘛，去了就给你套起！
只是苦了当地购房者，结婚生娃儿，憋到要买房！
如果说，房价按照物价上涨与供应规律，正儿八经地缓缓上涨，我倒认为涨涨跌跌，跌跌涨涨都于情于理。
声明：文章为看房团原创稿件，转载需注明出处。部分图片、信源来自网络，以当下售楼部信息为准。